Еще совсем недавно неиспользуемые земельные участки можно было увидеть во многих уголках Южно-Сахалинска. За последние два-три года ситуация значительно изменилась. В Южно-Сахалинске ведется активное строительство объектов различного назначения. Правда, это главным образом административные, промышленные и офисные здания. Однако тенденции меняются, строительные компании все больше переключаются на жилые объекты. Одни возводят единичные дома, другие - кварталы, третьи - целые микрорайоны и городки с индивидуальной жилищной застройкой.

В следующем году в областном центре приступят к строительству нового квартала в 18-м микрорайоне. По южной стороне улицы Горной появится несколько жилых сооружений. В первую очередь строители заложат фундамент трех односекционных девятиэтажных жилых домов. Как только они будут сданы в эксплуатацию, объем жилого фонда в городе, рассказал заместитель технического директора ОАО "Институт "Сахалингражданпроект" Александр Власов, увеличится на 7 тысяч квадратных метров.

18-й микрорайон считается перспективным для жилищного строительства. Здесь еще остались участки, свободные от застройки. Есть возможность подвести к ним инженерные сети. Также это экологически чистый район - вблизи с будущей жилой зоной лесные массивы.

Заказчиком трех объектов выступает строительная компания "Авита". Институт "Сахалингражданпроект" разработал проект домов. Заказчик приступил к согласованию строительной документации с различными городскими структурами.

По проекту в трех девятиэтажках построят 89 квартир. Это не элитное жилье, а обычная недвижимость со стандартной квадратурой. В каждой квартире просторные гостиные площадью 23 квадратных метра и кухни по 9 квадратных метров.

В рамках проекта предусмотрены и автостоянки. Заказчик не рассматривает возможность сооружения подземных гаражей и многоуровневых стоянок. Эти мероприятия дорогостоящие и изначально влияют на стоимость квадратного метра жилья.

Общая площадь земельного участка, где начнется строительство, составляет 8 тысяч квадратных метров. Это позволяет рядом с девятиэтажками возвести еще пять домов. Они будут пятиэтажными. В "Сахалингражданпроекте" уже приступили к их проектированию. Строительство соседних зданий будут осуществлять несколько застройщиков.

Особенность будущих объектов в том, что при возведении будут применяться блок-секции с демонтированных домов 97-й серии, возведенных несколько лет назад, но так и не достроенных. На Сахалине сегодня много таких объектов, и строители стали практиковать использование подобных материалов. Блок-секции когда-то производили на заводе КПД-120. Они вполне пригодны для сооружения зданий, кроме того, не уступают по прочности новым материалам, так как каждая блок-секция подвергается дополнительному усилению. Такой способ строительства позволяет возводить жилье по вполне приемлемым ценам.

Строительство нового комплекса позволит горожанам, имеющим финансовые возможности, улучшить свои жилищные условия. Кроме того, между институтом "Сахалингражданпроект" и заказчиком достигнута договоренность о передаче нескольких квартир в собственность проектной организации. Данное жилье будут предоставлять молодым специалистам, которые приедут работать на Сахалин после окончания вузов.

Кадровый вопрос - больная тема для института, отметил А.Власов. Многие сотрудники - люди пенсионного возраста, а приток свежих сил просто необходим. Преградой для привлечения всегда был жилищный вопрос.

К новому кварталу проложат дорогу, а вот о развитии инфраструктуры пока речь не идет. В расположенном рядом жилом массиве есть школа, продовольственные магазины, которые, по мнению проектировщиков и заказчиков, вполне удовлетворят потребности будущих жильцов.

Наталья АКСЕНЕНКО, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

13 сентября 2005г.