Серьезный спор развернулся в минувший четверг на градостроительном совете при обсуждении проекта строительства культурно-оздоровительного комплекса, который планируется возвести рядом с торговым комплексом "Панорама".

Год назад "Недвижимость" рассказывала читателям о планах компании-застройщика "Техно-люкс". В новом девятиэтажном комплексе предусмотрены бассейн с ванной 25 на 11 метров, кинотеатр, салон красоты, фитнес-центр, бильярдная и гостиница на 40-50 мест. Причем, несмотря на большое количество последних, застройщик считает, что в Южно-Сахалинске есть потребность возводить не элитные отели, а гостиницы невысокого уровня, на которые всегда есть спрос. Культурный комплекс примыкает к кафе (его строительство в настоящее время приостановлено). Все объекты соединит переход.

В минувший четверг проект культурно-оздоровительного комплекса был представлен на суд членов градостроительного совета. Объект считается серьезным городским сооружением, поэтому подлежит обязательному рассмотрению на градсовете.

К самому комплексу у присутствующих не было особых замечаний. Правда, полнейшей неожиданностью для многих стал тот момент, что архитектурно-цветовое решение нового сооружения в несколько ином стиле, чем "Панорама". Одни считают это необоснованным, подлежащим исправлению, другие поддержали проектировщиков. Аргументировали, что цветовое решение "Панорамы" - это уже вчерашний день, нужно развиваться, идти вперед, и другой фасад здания оздоровительного комплекса не такой уж и принципиальный вопрос.

Основные дебаты развернулись вокруг схемы застройки и благоустройства прилегающих к торговому комплексу территорий. Свое видение планировки квартала проспект Мира - улицы Емельянова - Комсомольская -Пуркаева представили специалисты института "Сахалингражданпроект". Данный район является общественно-деловой зоной. Но здесь есть частные одноэтажные дома, где проживают люди, земли, находящиеся в частной собственности, линия электропередачи и зона, подлежащая озеленению. Ее застройщик арендует у города, предоставив возможность посетителям комплекса оставлять свои машины на бесплатной охраняемой стоянке. Никто не спорит, что это удобно для горожан и что "Панорама" - единственный торговый комплекс, где нет проблем с парковкой транспорта. Но так использовать земли обоснованно, если бы "Панорама" находилась за пределами города. Данный участок по существующим градостроительным документам определен как зеленая зона, а поэтому и должен использоваться по назначению. И. о. главного архитектора города Евгений Левицкий считает, что для владельца комплексов главная задача на перспективу - возвести многоуровневую механическую стоянку. Его поддержало большинство членов градостроительного совета.

Камнем преткновения стала улица Физкультурная. Она расположена за комплексами, находится в ненадлежащем состоянии, по мнению проектировщиков, является тупиковой и подлежит закрытию. Члены градсовета иначе взглянули на данное решение. Лишних улиц в городе нет. "Тупиковую" Физкультурную следует сохранить. К тому же на основе согласования проектной документации с ГАИ застройщику поставлено требование заасфальтировать улицу. В схеме застройки обозначена и существующая наземная линия электропередачи с опорами. Ее мощность 6 кВт. По строительным нормам вполне возможно перевести провода в подземное исполнение. И проектировщики, и ДАГУН считают, что в перспективе энергетики должны решить эту проблему.

Так что раз комплекс находится в городской массовой застройке, то и его сооружение нужно рассматривать в комплексе с существующими зонами. А большинство требований городских властей не чья-то прихоть, а нормы законов, которые следует соблюдать.

Наталья АКСЕНЕНКО, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

13 сентября 2005г.