Что происходит сегодня на рынке недвижимости? Сентябрь и октябрь фактически разрушили ожидания большинства владельцев квартир и риэлтеров, что осенью цены на вторичное жилье заметно возрастут. Многим казалось, что удачно прошедшая лососевая путина повлияет, как это было в прежние годы, на стоимость квартир в сторону ее увеличения. Не случилось - реальных экономических предпосылок к этому нет: деньги, заработанные на путине, как правило, пока еще не дошли до рыбаков.

Те, кто связывал свой отъезд с Сахалина с началом учебного года, но не успел продать свою собственность до 1 сентября, теперь особенно не торопятся: цены не снижают, не желая идти на уступки покупателям.

Если летом можно было приобрести любое жилье на 10-20 процентов дешевле объявленной стоимости, то сейчас цены возросли именно на этот порядок.

И движение на рынке по-прежнему наблюдается только за счет тех покупателей, кто улучшает свои жилищные условия, разменивая меньшую площадь на большую и наоборот.

Сегодня минимальный спрос - на "хрущевки", даже по "скорректированным" ценам. Средняя стоимость однокомнатной "хрущевки" во многих микрорайонах областного центра составляет 22-25 тысяч у. е., "брежневки" - 28 тысяч у. е. Однокомнатные новой планировки оцениваются в 30-32 тысячи у. е.

Стоимость двухкомнатной "хрущевки" - 28-33 тысячи у. е., "брежневки" - 35 тысяч у. е. Крайне редко, но все же встречаются предложения приобрести такое жилье за 28-30 тысяч у. е.

Неожиданную "стойкость" демонстрируют "сталинки": их стоимость также не уменьшается. В них могут быть относительно недорогие квадратные метры, но сумма все равно будет внушительной. Например, в районе парка предлагают приобрести двухкомнатную "сталинку" за 37 тысяч у. е., по улице Ленина в районе бывшего ЗАГСа - за 39 тысяч у. е.

Широкий ценовой диапазон на трехкомнатные квартиры. Например, в 11-м микрорайоне квартиру 138-й серии предлагают за 58 тысяч у. е., в районе гимназии № 2 за 77 тысяч у. е., "брежневку" в 9-м микрорайоне можно приобрести за 40 тысяч у. е., в районе центрального рынка за 43 тысячи у. е.

Повышение спроса в элитном сегменте риэлтеры вообще не отмечают, несмотря на то, что сегодня квартиры индивидуальной планировки с евроремонтом можно приобрести значительно дешевле, чем раньше. Например, еще год назад двухуровневую квартиру в районе магазина "Аист" предлагали за 150 тысяч у. е., сегодня такое жилье вполне реально приобрести за 100 тысяч у. е. Правда, и при такой стоимости покупателя найти крайне тяжело.

По мнению многих риэлтеров, на рынке недвижимости сказывается строительство микрорайона "Эдем". Более обеспеченные потенциальные покупатели предпочитают приобретать теперь новое жилье, рассчитывая на то, что это будет перспективный район с развитой инфраструктурой.

Количество покупателей уменьшилось еще и за счет того, что многие пожелали вложить свои сбережения не в приобретение жилья, а в коммерческую недвижимость, став владельцами объектов под офисы или магазины.

Однако риэлтеры и продавцы не теряют надежд на то, что все-таки к концу года может произойти существенное повышение цен. Некоторых это настораживает. И без того пассивный рынок недвижимости может потерять свою незначительную активность. Также многим агентствам по продаже недвижимости сложно получать полные комиссионные. Доходы серьезно сократились, расходы же (на рекламу, аренду) продолжают расти. Сегодня в областном центре 45 риэлтерских компаний и, несмотря на неактивные продажи, очищение рынка от карликовых агентств пока не происходит.

В любом случае риэлтеры советуют: если вы желаете приобрести жилье, лучше сделать это уже сейчас.

Наталья АКСЕНЕНКО, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

18 октября 2005г.