Как построить жилье

Островные власти активно включились в реализацию национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России". В срочном порядке на Сахалине разработали концепцию "Развитие массового жилищного строительства в Сахалинской области на период 2006 - 2010 гг. и на период до 2015 г.". Теперь на всех уровнях идет ее обсуждение.

На прошлой неделе в областной администрации прошла встреча с представителями банков. Без их участия вряд ли получится реализовать национальный проект. Областная администрация берет на себя только часть расходов, связанных с подготовкой инженерной инфраструктуры строительных площадок. На следующем этапе, когда начнется строительство жилья, бюджетных средств уже не будет, и потребуются заемные ресурсы. Один из важнейших финансовых инструментов, с помощью которого национальный проект планируют воплощать в жизнь, - ипотечное кредитование населения.

Для этого в Сахалинской области принято решение о создании регионального агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Однако для того чтобы оно заработало в полную силу, чтобы желающие улучшить свои жилищные условия получили максимально свободный доступ к ипотеке, необходимо участие как можно большего количества финансово-кредитных учреждений.

Пока однозначного ответа банкиры не дали. По всей видимости, им потребуется время на размышление. Не проявили они особой инициативы и на предложение участвовать в разработке подпрограммы "Ипотека". Эти функции островные власти будут выполнять сами, банкиры только внесут корректировку. На этой неделе банки предоставят комитету экономики информацию о собственной политике в ипотечном кредитовании. На ее основе и будет детализироваться областная ипотечная программа.

Несколько оживленнее обсуждали особенности национального проекта строители.

Первый вынесенный ими вердикт - построить жилье стоимостью 600 долларов за квадратный метр практически невозможно. В частности, как отметил генеральный директор ОАО "Сахалин Инжиниринг" Виктор Альперович, правила игры в строительной отрасли регулярно меняются. Большие затраты застройщики несут при оформлении документации в период сдачи дома в эксплуатацию. Минимальная и объективная стоимость квадратного метра жилья может быть в пределах 1000 долларов. Стало быть, при таких условиях трактовка национального проекта о доступности жилья для населения не очень-то и уместна.

Не все сахалинские застройщики поддерживают областную администрацию и в решении отказаться от применения закона о долевом участии граждан в строительстве. Данная нормативная база позволяет создать прозрачность в отношениях застройщик - дольщик.

Кроме того, представители ряда строительных организаций считают, что обустройство инженерной инфраструктуры и проектирование объектов, которые планируется поручить специалистам ОАО "Сахалингражданпроект", станут лишней тратой средств. В большинстве строительных организаций есть свои проектные мастерские, которые способны выполнять полный цикл этих работ.

Одной из составляющих стоимости квадратного метра являются также и затраты на подводку магистральных сетей тепло-, водо- и электроснабжения. Поэтому поддержка со стороны государства и должна выражаться прежде всего в финансировании этих работ. Внутренние инженерные сети многие застройщики способны оборудовать самостоятельно.

Еще один из вполне справедливых вопросов строителей - будет ли достаточное количество сахалинцев, желающих приобрести жилье на предлагаемых условиях. Строить можно много и где угодно, вот только бы потом пустые квартиры не стали немым упреком поспешных решений.

Впрочем, судя по тому, что областные власти пытаются всесторонне подойти к выполнению задачи и учитывают все варианты и предложения, есть надежда, что выражение "хотели как лучше, а получилось как всегда" будет к строительству жилья на Сахалине неприменимо.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

31 января 2006г.


Вернуться назад