Количество сахалинцев, решивших воспользоваться ипотечным кредитованием, в ближайшее время может увеличиться. С 1 июня Сахалинский филиал Банка Москвы приступает к выдаче кредитов без первоначального взноса и увеличивает срок кредитования до 25 лет.

Желающих приобрести жилье за счет ипотеки в большинстве случаев сдерживало одно из главных условий кредитных организаций - наличие первоначального взноса. Например, заемщики Сбербанка в кредитах "На недвижимость", "Ипотечный кредит", "Ипотечный плюс", "Молодая семья" должны иметь собственные средства в размере не менее 10 процентов от стоимости жилья, Тихоокеанский Внешторгбанк, Мичиноку-банк - 30 процентов от стоимости жилья, Транскредитбанк - 15 процентов, Банк Москвы - 20 процентов.

Новация Банка Москвы будет работать пока в порядке эксперимента на период с 1 июня по 31 августа. Основное условие кредитования: процентная ставка - 13 процентов в рублях и 10 процентов в долларах США, отсутствие поручительства, страхование и другие требования пока остаются неизменными.

Выдачи ипотечных кредитов без первоначального взноса в настоящее время практикуют 17 российских банков: Фора-банк, КредитУралБанк, АбсолютБанк, Дальневосточный банк и другие.

Ипотечные программы этих кредитных организаций могут показаться чуть ли не единственной возможностью купить квартиру. Однако при ближайшем рассмотрении становится ясно, что ни один банк не дает кредита на 100 процентов от стоимости приобретаемого жилья. А кредит без первоначального взноса - не более чем маркетинговый ход. Действительно, денег в качестве первого взноса за квартиру банк может и не попросить, однако заложить собственную квартиру обязательно потребует. Именно эти средства, полученные от заложенной квартиры, банк может зачесть в качестве первоначального взноса для покупки новой квартиры. Поэтому воспользоваться программой без первоначального взноса в вышеназванных банках могут лишь те, у кого в собственности уже есть недвижимость.

В большинстве случаев такие программы нацелены на тех, кто хочет купить еще одну квартиру меньшей площади на вторичном рынке или сделать инвестиции в строящуюся или загородную недвижимость. Данный продукт может быть особенно интересен тем, кто планирует улучшить жилищные условия. Например, заложив имеющуюся трехкомнатную квартиру для покупки однокомнатной, можно обеспечить жильем своего ребенка.

Новый продукт Банка Москвы может быть интересен молодым людям, имеющим приличные доходы, но не имеющим привычки делать накопления, рассказал директор Южно-Сахалинского филиала Иван Пятков. Однако, к примеру, участники областной молодежной программы "Жилье - молодым" стать заемщиками Банка Москвы в рамках программы не смогут, заметил заместитель начальника областного управления молодежной политики Владислав Фролов. Кредитная организация предоставляет ипотеку только для приобретения недвижимости на вторичном рынке, а областная программа рассчитана на строящееся жилье.

Ирина ПАВЛОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

6 июня 2006г.