С наступлением лета на рынке недвижимости традиционно повышается спрос на дачи. И тех, кто стремится во что бы то ни стало иметь за городом домик с садом и огородом, всегда интересует, почем нынче продают маленькое удовольствие на лоне природы. Дачи так же, как и квартиры, самый активный и динамичный сегмент рынка. Спрос на них на Сахалине падает только в зимний период.

Рынок загородной недвижимости имеет свою отличительную особенность. Ни одна риэлтерская компания, работающая в области, не занимается реализацией дачных домов и участков. Связано это с тем, что при сделках купли-продажи квартир риэлтеры получают комиссионные в размере 2-3 тысяч у. е., в то время как в эту сумму и оценивается в среднем стоимость дач. Решение вопросов по оформлению дач и земельных участков, на которых они построены, - процесс трудоемкий, особенно если речь идет о приватизации земли, а вознаграждение может существенно повлиять на цену объекта. Поэтому в островной столице и нет практики обращений продавцов-дачников в риэлтерские компании. Словом, дачи - это тот сегмент рынка, где все зависит преимущественно от воли владельца.

Большинство покупателей, как правило, имеют четкое представление о желаемом объекте. Предпочтение чаще всего отдается домам, пригодным для проживания в зимний период, со всеми коммуникациями, с хорошими подъездными путями, наличием бани, насаждениями и, как правило, возможностью оформить земельный участок в собственность или в крайнем случае в аренду. Последняя особенность связана с тем, что многие покупают участки с перспективой возведения на них капитальных строений. В данном случае все документы оформляются через Регистрационную службу. Если же участок не приватизирован, и этот момент мало волнует покупателя, то все отношения ограничиваются визитом к председателю дачного кооператива или садоводческого товарищества.

Покупатели загородной недвижимости делятся на три категории. Первая - люди, приобретающие дачи просто для отдыха и выращивания овощей и ягод. Вторая - те, кто желает строиться. И третья - граждане, переезжающие в областной центр на постоянное жительство, которые, не имея достаточных средств для покупки квартиры, приобретают недорогие дачи, где проживают. В последнее время стало популярным сдавать загородные домики в аренду. Учитывая, что здесь и удобства на улице, и отдаленность от города, и нет необходимости оплачивать коммунальные услуги, плата за наем значительно ниже, чем за квартиру.

Если в Южно-Сахалинске вторичный рынок жилья в среднем подорожал на 10 процентов по сравнению с прошлым годом, то цены на земельные участки с домиками в наиболее популярных местах к летнему сезону остались практически неизменными. Кроме того, вполне реально и поторговаться. В случае затяжной продажи владельцы готовы уступить в цене. Чаще всего владельцы дач стараются продать свою собственность, уже сделав посадки. Это позволяет увеличить стоимость, да и сам объект продажи с цветущими пионами и взошедшей зеленью выглядит куда привлекательнее. Но основа дачи - не домик, земля, и насаждения, а место расположения дачного поселка. Конечно, многое зависит от статуса земли, наличия коммуникаций, инфраструктуры, близости к городу, экологической ситуации, красоты места, его престижности и даже наличия хороших соседей - тех, что и тепличку вовремя откроют-закроют, и коллективно решат вопрос с благоустройством подъездных путей и т. п. Например, дачи в районе грушевого сада относятся к элитной загородной недвижимости. Многие дома здесь построены по типу коттеджей, с бетонным заливным фундаментом. Стоимость дач в районе грушевого сада, возле поселка Зима с приватизированными участками в 12 соток, гаражом, погребом, всеми коммуникациями в среднем достигает 500 тысяч рублей. Дорогими в областном центре также считаются дачи за стадионом "Спартак".

Зачастую здесь продаются дома и за 200, и за 300, а то и за 400 тысяч рублей. Назначая стоимость, продавец руководствуется тем, что данный район считается чертой города. Многие дачники проживают здесь круглый год. Покупателей даже не смущает, что уже несколько лет обсуждается вопрос постройки здесь спортивных сооружений, по проекту составляющих комплекс "Горный воздух", и часть дач угодит под снос. В районе детского дома "Ласточка", в Троицком, в 1-й, 2-й Пади, по корсаковской трассе стоимость загородной недвижимости варьируется от 2,5 до 5 тысяч у. е. В Елочках дачи с зимним проживанием оцениваются от 1,5 тысячи у. е. Но можно найти варианты и подешевле. Например, в Пятиречье Холмского района вполне реально приобрести дачу от 5 до 25 тысяч рублей. Однако следует учесть, что даже при условии, что торг уместен, каждый хозяин дачи будет до последнего настаивать на первоначальной цене, нисколько не уменьшая достоинств своей недвижимости. Труды, усилия вряд ли можно оценить любой существующей валютой.

Словом, будущее у дачного рынка есть. Хотя бы потому, что любовь к земле не измеряется удаленностью от города.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

27 июня 2006г.