Чем может заниматься человек, проводящий свой отпуск на курорте в Болгарии? Загорать на золотом песке, отражающем солнечные блики, нырять в морские пучины, дегустировать блюда различных ресторанов, наслаждаться балканскими красотами… Многие предпочитают обратить внимание еще и на недвижимость. Пристальное внимание россиян и граждан других государств уже давно направлено на Болгарию. В ценовом отношении болгарская недвижимость более привлекательна, чем ее аналоги, к примеру, в Турции, Испании или на Кипре. Какие особенности имеет рынок недвижимости в Болгарии, попытался разобраться корреспондент "ЮС СЕГОДНЯ".

С покупкой лучше поспешить

Покупать объекты в бывшей соцстране нужно было, как говорится, уже вчера. На сегодняшний день в стране огромный выбор недвижимости: апартаменты на побережье, живописные дома в деревнях, шикарные виллы в пригороде и дома семейного типа. Вложения в недвижимость - это, как правило, гарантия многократного увеличения стоимости в течение ближайших 4-5 лет, так как в 2007-2008 годах бывшая соцстрана должна стать членом Евросоюза.

Никто не будет спорить, что Болгария, как и любое другое государство, самобытна. И все же она имеет множество сходных черт с Россией. Болгарский язык похож на русский, и барьеров в общении у наших граждан с местным населением, как правило, не бывает. Привлекают в южную страну, конечно, море, горнолыжные курорты и почти круглогодичная солнечная погода. В Болгарии невысокие цены на основные группы товаров, например на продукты. А самая большая статья расходов в семейном бюджете - коммунальные платежи. Зимой за отопление и воду платят в среднем 70-90 евро в месяц, летом - 30-40 евро.

Особенности приобретения

В объявлениях о продаже всегда указывают площадь квартиры и часть общей площади самого дома, относящуюся к квартире. Продаваемое жилье может составлять 70-80 процентов от квадратных метров, значащихся в объявлении.

В приморском городе Варне нет отопления и горячей воды. Здесь централизованно отапливают только два небольших квартала, но в каждой квартире установлены бойлеры. В одно- и двухкомнатном жилье, как правило, нет ванн, а только душевые, которые объединены с туалетом.

При покупке апартаментов в новостройке иностранец не сталкивается с проблемой ремонта и обустройства. В большинстве случаев жилье сдают с отделкой под ключ, которая предполагает ровные стены, паркетный пол, кафель в ванной и кухне, первоклассную сантехнику, окна из ПВХ, межкомнатные и входные двери. Иногда в цену включены кондиционеры, встроенная корпусная мебель и электрооборудование в зависимости от пожеланий заказчика. В современных жилых комплексах предусмотрены охрана и эксплуатационная служба. Если после зимних дождей на фасаде дома вдруг появятся неприглядные разводы, владельцев квартир не будут собирать в целях решения вопроса о финансировании ремонта. Как правило, при покупке апартаментов составляют сервисный договор, предусматривающий уход за бассейном и садом, вывоз мусора, освещение в коридорах и на улице. Согласно ему в год платят от 5 до 10 евро за 1 кв. м, поэтому содержание квартиры площадью 70 кв. м обойдется хозяину в среднем в 500 евро в год.

Приобрести недвижимость в Болгарии для иностранца не составит никакого труда, и даже совсем необязательно иметь вид на временное или постоянное место жительства, потому как добрые болгары еще в 1997 году продумали этот вариант в законе об иностранных инвестициях. Одна из его статей гласит, что граждане других государств могут вкладывать средства в недвижимость на таких же правах, как и жители Болгарии. Для оформления собственности не играет роли даже тип визы. Вы можете приехать просто туристом, а вернуться домой владельцем маленького отеля.

Правда, к приобретению земельных участков подход иной. Землю, находящуюся под зданием, и прилегающий участок продавать иностранным физическим лицам законодательно запрещено. Однако при покупке виллы ничто и никто не помешает вам оформить длительную аренду, срок которой неограничен. При продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (1-10 процентов), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания частным лицом участок земли лучше оформить на фирму.

Без суда не обойтись

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписываются у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором расположен объект. После подписания документа участниками сделки нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в госрегистр недвижимости. Отметка об этом делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т. е. о его "чистоте". В нем отражаются наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т. п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4 процентов.

Трудоустройство в довесок к квартире

В Болгарии, как и везде, выгоднее покупать недвижимость на этапе строительства. В Варне, например, работает много российских агентств, где заинтересованный покупатель знакомится с возможностями приобретения квартиры, выбирает подходящие варианты и отправляется на объект для осмотра. Нам, например, за квартиру в 120 квадратных метров предложили оставить аванс в размере 10 процентов от ее стоимости (примерно 1200 евро) и подписать предварительный договор, где указаны условия оплаты, сроки сдачи, ответственность сторон. Главной обязанностью покупателя является соблюдение сроков оплаты, а застройщика - своевременная сдача в эксплуатацию и качество строительства. При сдаче комплекса в эксплуатацию оформляется соответствующий акт, после чего происходит передача недвижимости новому владельцу и ее регистрация.

Затраты по оформлению собственности в размере 1 процента от стоимости недвижимости оплачивает покупатель. Кроме регистрационного сбора при покупке объекта клиент выплачивает налог в размере 2 процентов от стоимости собственности. Взимаются и ежегодные налоги - 0,15 процента. Прикупив себе квартиру или домик, с легкостью можно устроиться и на работу. Сегодня Болгария испытывает дефицит русскоговорящих специалистов, потому как наш язык уже давно не является обязательным в программе средней школы. По-русски хорошо говорят только те, кому за 40. Молодежь общается на языке некогда могучей и великой с большим трудом. Так что русскому человеку всегда найдется достойная работа в многочисленных туристических компаниях, если учесть, что подавляющее большинство туристов в этой стране из России.

Цены на жилую недвижимость

За последний год стоимость жилья поднялась с 600 до 1000 евро за 1 кв. м. Связано это с тем, что значительно возрос спрос. Британската инвазия (вторжение) - так болгары называют ситуацию, которая складывается сейчас на черноморских курортах. Хотя еще несколько лет назад счет был в нашу пользу, и с большим перевесом. О российском нашествии, конечно, никто не говорил, однако все-таки присутствие нашего капитала на черноморском побережье в глаза бросается. В массе западных инвесторов российские почитатели Болгарии сейчас просто теряются. Теперь мы тут просто "одни из" наряду с французами, немцами и японцами.

Например, в пригороде Варны появилось сразу несколько кварталов, принадлежащих теперь нашим соседям из Страны восходящего солнца. Японцы, истосковавшиеся по земельным наделам, умудряются прикупить еще и большие участки.

Цены на квартиры в новостройках заметно выше, чем в панельных домах 20-летней давности. Рыночная стоимость квартиры в панельном доме в Варне в хорошем районе, но не у моря составляет в среднем 800 евро за 1 кв. м, а рядом с морем - от 1000 евро за 1 кв. м. Квартиры в новых кирпичных домах в тех же районах оценивают не ниже 900 евро за 1 кв. м.

Среди иностранцев большим спросом пользуются в первую очередь курортные новостройки. Цены на них варьируются в зависимости от престижности и развитости инфраструктуры. Минимальная стоимость гостиниц в зависимости от количества номеров - 50 тысяч у. е.

Что рекомендуют русским?

Нашим соотечественникам советуют приобретать недвижимость в Бялах - небольшом городке южнее курорта Золотые Пески. Эта местность интересна не только единственными в своем роде апартаментными отелями, но и наличием пристани для парусных яхт и частных моторных судов. Это единственный порт на весьма длинном участке побережья. Застройщики возлагают на яхтенную специализацию курорта большие надежды, тем более что у россиян этот вид спорта набирает популярность. Есть здесь еще и центр виноградарства.

Кстати, большинство иностранцев, с которыми приходилось общаться, говорят, что собираются посетить страну вновь. Они не заинтересованы ни в посещении культурных достопримечательностей, ни даже в горнолыжных курортах, а нацелены исключительно на отдых у моря. А поэтому, при наличии финансовых возможностей, самое время покупать недвижимость с намерением в дальнейшем сдавать его в аренду.

Редакция выражает благодарность за помощь, оказанную при подготовке материала, болгарскому предпринимателю Тодору Радеву.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото автора, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

18 июля 2006г.