В конце апреля в департаменте по архитектуре, градостроительству и управлению недвижимостью состоялась "прямая линия" по вопросам аренды муниципальной собственности. На вопросы горожан отвечала начальник отдела аренды муниципального имущества Валентина РОМАНЕНКО.

- Это Тамара Демиденко. Слышали о том, что состоятся торги по помещению аптеки № 1. Очень обеспокоены этим. Неужели аптека будет закрыта?

- Да, действительно, здание аптеки решено выставить на торги, но речь идет о договоре аренды. По плану конкурс (продажа права на заключение договора аренды) должен состояться 16 июня, но пока окончательного распоряжения на этот счет нет. Помещение аптеки № 1 (ул. Ленина, 285) в данный момент арендует ГУП "Центральная городская аптека № 5". Среди желающих арендовать здание будет проведен конкурс. Для его участников мы выдвигаем следующие условия: должен сохраниться статус дежурной аптеки; арендатор, выигравший торги, должен принять коллектив аптеки на работу; в аптеке должен остаться рецептурно-производственный цех. Если несколько претендентов, в том числе и ГУП " Центральная городская аптека № 5", предложат одинаковые условия и одну и ту же арендную плату, то предпочтение будет отдано последнему.

- Это звонит Павел Понизов. Что нужно сделать общественной организации, чтобы получить помещение?

- Любая общественная организация вправе обратиться с таким заявлением в департамент. Необходимо приложить ряд документов. Более подробную информацию можно получить в департаменте в кабинете 202 (понедельник - четверг с 14 до 17 часов). Следует учесть, что на сегодняшний день у нас нет свободных помещений. При наличии объекта он может быть передан в безвозмездное пользование общественной организации только по решению городского Собрания.

- Я Наталья Данилова. Мне стало известно, что с июня поднимается плата за аренду объектов муниципальной собственности. С чем связано данное решение городских властей?

- Каждый год финансовое управление администрации Южно-Сахалинска согласно постановлению мэра доводит до КУМСа (теперь эта структура называется департамент по архитектуре, градостроительству и управлению недвижимостью) бюджетное задание. В прошлом году мы получили доход от аренды имущества 101 миллион рублей, в этом году согласно постановлению должны получить 169,9 миллионов рублей. Повышение арендной платы на 30 процентов - это один из вариантов справиться с бюджетным заданием. Но, увеличив плату за аренду даже на 30 процентов, мы не сможем собрать необходимую сумму.

Сегодня стоит вопрос о передаче в муниципальную собственность ряда объектов, принадлежащих ОАО "Российские железные дороги". Если это произойдет, появятся дополнительные доходы. Еще одним вариантом поступления средств будет измененный вариант методики расчета годовой арендной платы, утвержденный решением городского Собрания. В нем предусмотрены дополнительные коэффициенты предназначения.

- Меня зовут Лариса Владимирова. Скажите, от чего зависит размер арендной платы?

- Размер арендной платы зависит от площади помещений и четырех коэффициентов. Первый - предназначение объета, второй - расположение объекта (этажность, отдельный объект сдается в аренду или пристройка), третий - коэффициент деловой активности (территориальное расположение в городе). Четвертый - строительные материалы стен здания. В среднем годовая плата за аренду муниципального имущества, сложившаяся по прошлому году, составляла 1252 рубля за один квадратный метр без НДС.

- Это звонит Любовь Мухамеджанова. Сколько объектов муниципальной собственности находится в аренде?

- В аренде находится порядка 400 объектов и в безвозмездном пользовании 54.

- Есть ли в настоящее время свободные объекты, которые можно взять в аренду?

- На улице Украинской сдается в аренду несколько складских помещений. В последнее время многие готовы арендовать подвальные помещения, неиспользуемые жильцами. Мы заключаем с потенциальным арендатором предварительный договор, по условиям которого арендатор имеет возможность привести в надлежащее состояние помещение, после чего заключается договор аренды.

- Меня зовут Евгений Киреев. Какова ценовая разница между арендой муниципальной собственности и арендой помещений, находящихся в частной собственности?

- Согласно проведенному анализу аренда объектов муниципальной собственности значительно ниже, чем объектов частной собственности. Например, в 2001 году она была ниже в 25 раз. Тогда мы впервые подняли тарифы. В 2001 году КУМС повысил аренду по решению городского Собрания в 1,8 раза. В 2002 году произошло повышение в 1,5 раза. С февраля 2004 года аренда объектов муниципальной собственности повысилась на 30 процентов.

- Это звонит Елена Бочарова. Валентина Николаевна, вокруг здания начальной школы института усовершенствования учителей много слухов. Что же произошло на самом деле?

- С образовательным учреждением был заключен договор безвозмездного пользования на год. Потом его перезаключали еще раз на такой же срок. 25 июня 2003 года городское Собрание приняло новое положение "О передаче муниципального имущества муниципального образования "город Южно-Сахалинск" во временное безвозмездное пользование". Согласно ему объекты передаются в безвозмездное пользование муниципальным унитарным предприятиям, казенным предприятиям, муниципальным учреждениям только по постановлению мэра. Остальные предприятия - по решению городского Собрания. Депутаты отказали Сахалинскому институту усовершенствования учителей в безвозмездном пользовании, так как не нашли правовых оснований. Учреждению было предложено заключить договор аренды с ежемесячной платой в 57587 рублей. Но договор с институтом не был подписан. Комитет решил еще раз вынести этот вопрос на рассмотрение городского Собрания.

- Звонит предприниматель Ирина Козлова. Можно ли получить помещение в аренду на срок пять-десять лет?

- Сроки аренды не ограничены. На пользование объектом муниципальной собственности может быть заключен договор аренды до года. Он будет считаться действительным без государственной регистрации. Регистрации подлежат договоры, заключенные на год и более. Решением департамента мы можем сдать помещение в аренду сроком до пяти лет, а свыше пяти лет - по постановлению мэра.

- Меня зовут Андрей Нафидов. Есть ли в городе недостроенные объекты, которые можно взять в аренду с последующим строительством?

- У нас нет такого понятия, как взять в аренду с достройкой. Как только будет заключен договор аренды, сразу будет идти арендная плата независимо от того, эксплуатируете вы объект или нет.

- Вас беспокоит Николай Жудов. Я предприниматель, мне необходимо помещение под офис. В какой срок вы даете ответ на заявку по аренде объектов?

- Если есть свободные объекты, мы предлагаем их сразу. Если нет помещений, то мы в течение месяца обязаны дать ответ. Заявка находится на учете год с момента подачи.

- Это Екатерина Ревякина. Я арендую помещение в здании, которое является муниципальной собственностью. Так случилось, что у меня в данный момент нет возможности вовремя внести оплату. Мне придется освободить помещение?

- У нас всегда есть должники. Мы рассылаем им предупреждения. Иногда дело доходит до суда. Согласно новому положению "Об аренде муниципального имущества муниципального образования "город "Южно-Сахалинск" от 25 июня 2003 года, если арендатор не может заплатить, мы ему предоставляем отсрочку до трех месяцев, но в пределах текущего финансового года. То есть в конце года отсрочку уже не предоставят. Пеня за неуплату составляет 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. По ранее заключенным договорам пеня составляет 1 (один) процент.

- Меня зовут Ольга Евдокименко. Я арендую несколько помещений, которые являются муниципальной собственностью. В ближайшие месяцы некоторые из них будут пустовать, так как я ожидаю поступления товара в августе. Могу ли я арендуемое помещение сдать в суб-аренду другому предпринимателю?

- Да, конечно, но со вступлением в силу нового положения "Об аренде..." мы взимаем единовременную плату за субаренду. Она составляет 10 процентов от размера арендной платы.

- А почему субаренда стала платной?

- Эти средства мы направляем на регистрацию договоров аренды. В частности, на изготовление технических паспортов и регистрацию договоров аренды в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области, так называемой Регистрационной палате.

- Игорь Трунов. Меня интересует, кто проводит оценку стоимости аренды?

- Независимую оценку проводят различные организации. Мы пользуемся услугами ЗАО ГАКС. Например, его специалисты сделали оценку стоимости арендной платы по аптеке

№ 1. Если мы собираемся проводить торги, должны определить, какая из арендных плат будет выше. По методике расчета арендной платы в месяц выходит 170,5 тысячи рублей, а по независимой оценке - 270,3 тысячи рублей. Соответственно, на торгах за основу, за стартовую цену, будут взяты данные независимой оценки.

Записала Наталья АКСЕНЕНКО, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

6 мая 2004г.