Словосочетание "подготовка к зиме" знакомо каждому до боли. И в преддверии очередного отопительного сезона мы непременно задаемся вопросом: как наши дома готовятся к зиме? На этот и другие вопросы наших читателей отвечает Лариса АМРОЯН, заместитель управляющего МУП "Жилищный производственно-эксплуатационный трест".

Что включает в себя подготовка к зиме?

- Подготовка к зиме - это ежегодно проводимый комплекс профилактических и ремонтных работ по сохранению и энергосбережению жилищного фонда. Сюда входят капитальный и текущий ремонт стен, кровель, фасадов, швов, приведение в нормальное состояние подвальных помещений, придомовой территории, ремонт инженерных систем, канализации. Большая часть этих работ согласно технологии проводится в летний период. Мэр издает соответствующее постановление, затем выходит приказ по предприятию, где определяются конкретный перечень работ, объем, сроки. Согласно им для запуска тепла инженерные системы к 1 октября должны быть готовы на 100 процентов, общестроительные работы (ремонт кровель, фасадов, стен, швов, завалинок) - на 80 процентов.

ЖПЭТ этих показателей уже достиг. Так, общестроительные мероприятия выполнены на 81,7 процента. К запуску тепла готовы почти все дома города. Из 1066 домов отапливаемого жилого фонда 1057 опрессовано. Остались 9 домов, где работы заканчиваются. Есть у нас еще бараки, в которых проводить опрессовку мы не имеем права, иначе порвется вся система.

Опрессовка - это проверка целостности системы повышенным давлением. Мы выполняем ее согласно регламенту. Прессы нагнетают во внутренней системе давление 6 килограммов на квадратный сантиметр, в тепловом узле - 10 килограммов. Понятно, что в отопительный сезон в системах домов такого давления не бывает - таким образом выявляются течи, слабые места, чтобы затем устранить их. И только после повторной опрессовки мы сдаем объект поставщику тепла.

Когда начинают подавать тепло?

- Установленной раз и навсегда даты начала отопительного сезона нет. Существуют стандарты, согласно которым ее определяет местная власть. Главное условие - устойчивая среднесуточная температура окружающего воздуха плюс 8 градусов. Мы примерно знаем, когда наступает такой день - в начале октября, хотя осень на осень не приходится. Раньше этот срок был определен на 15 октября. Но в связи с тем, что холода наступают резко, а запуск тепла происходит не одновременно во всех домах, а планомерно по городу с юга на север примерно в течение двух недель, в последние годы мы начинаем подавать тепло в период с 1 по 6 октября. Наступающий сезон, думаю, не будет исключением. И тут я обращаюсь к горожанам: не раздражайтесь, пожалуйста, когда в соседний микрорайон уже подано тепло, а в ваш еще нет. Поймите: сразу подключить тепло к более чем тысяче домов невозможно.

Конечно, чем лучше мы сработали летом, тем удачнее идет запуск тепла. Как положительный пример отмечу работу ЖЭУ-14, сотрудники которого в прошлом году опрессовали помимо всего прочего и тепловые узлы на улицах (по правде, у нас не всегда до них доходят руки). В результате в домах, обслуживаемых этим ЖЭУ, при подаче тепла не случилось ни одного порыва. Это значит, что зимой рабочие не отвлекались на затратные по средствам и времени земляные работы, а плотнее занимались внутренними сетями. И нынче мы сделали упор на обязательном выполнении всеми ЖЭУ опрессовки наружных участков сетей, чтобы свести к минимуму порывы на улице.

Открытый водоразбор - ветшающие сети

- Но и опрессовка не дает стопроцентной гарантии, что не случится порыва при запуске. Обычно рвутся стояки горячего водоснабжения в перекрытиях. Правила технической эксплуатации требуют, чтобы система горячего водоснабжения в период отсутствия горячей воды и система отопления были всегда наполнены водой, что гарантирует их сохранность. На практике такого не происходит. Почему? В квартирах горожан много несанкционированного открытого водоразбора. Ведь стояки горячего водоснабжения - это линии системы отопления. Люди же устанавливают краны и воду просто сбрасывают из системы, когда меняют радиаторы, производят иные ремонтные работы. И тем самым опорожняют систему. Мы закачаем, поставим задвижки на вводе, чтобы система была с водой - увы, самовольное вмешательство жителей в системы, открытый горячий водоразбор опустошают их, и они ветшают. А если учесть, что большинство домов нуждается в капремонте, системы отслужили по два-три нормативных срока эксплуатации, то понятно, почему при запуске горячей воды, тепла самая большая проблема - порыв стояков горячего водоснабжения, полотенцесушителей. Чаще всего вырывает пробку радиаторного стояка или кран выпуска воздуха. Иногда происходят порывы магистралей в подвалах. Рвутся стояки горячего водоснабжения. Поэтому предварительно мы их закрываем, запускаем теплоноситель в систему, а потом начинаем восстанавливать стояки. Понятно, что при этом приходится отключать от тепла сразу пять квартир, но ремонт стояков длится недолго.

Сами создаем себе неудобства

- О дате запуска тепла мы сообщаем заранее по телевидению, радио, в газетах. Просим горожан проверить, закрыты ли краны Маевского, водоразборные краны. Но беспечность людей удивляет - редко кто удосуживается это сделать, уходя из дома. В результате - залитые квартиры. Сотрудники аварийной службы в таких ситуациях вынуждены отключать стояк. Хорошо еще, если квартиросъемщика удается разыскать быстро, тогда жильцы подъезда недолго остаются без воды и тепла. Бывает, что и несколько дней жилец отсутствует, а соседи мерзнут. Случается, что и всему дому приходится страдать, если нет доступа к стояку в подвале из-за захламленности. Приходится отключать весь дом. Выходит, что беспечность одного человека оборачивается бедой для многих.

Нередко из-за отсутствия жильцов в квартирах пятого этажа мы не можем выпустить воздух для заполнения стояка. Как бы нас не уговаривали другие жильцы, мы не имеем права открывать чужие квартиры и входить в них без санкции прокурора. Повторюсь: надо заранее обо всем позаботиться самим горожанам. Может быть, оставить ключи родным, соседям, если не можете быть дома в момент подключения тепла. Выход из ситуации всегда можно найти.

Капитальный ремонт

- Параллельно мы проводим работы по ремонту стояков и магистралей холодного водоснабжения, канализации. Некоторые из них можно производить круглогодично, иные - только летом. К примеру, меняем канализационные выпуски в подвальных помещениях, когда земляные работы проводить незатруднительно. В этом году поменяли их в 83 подъездах. Конечно, потребность намного больше. Но мы исходим из возможностей материальных и кадровых - ремонтируем только самые аварийные выпуски.

Что касается капитального ремонта, то им чаще всего занимаются подрядчики. При этом исходим из норматива на капремонт - постановлением губернатора области ЖПЭТу он определен в размере 3 рублей 63 копеек на один квадратный метр жилья. Значит, на весь городской жилфонд в год должно тратиться по этой статье расходов 111 миллионов рублей. Сейчас с населения денег на нее не берут. Это обязательство взяли на себя областной и федеральный бюджеты. В настоящее время подтверждено финансирование на 21 миллион рублей.

Среди подрядчиков 1 июля был проведен первый конкурс, определены победители, подготовлена вся документация. Сейчас подрядчики приступили к работе. Это не значит, что мы до середины лета ничего не делали. Из городской казны на капремонт в этом году выделено 20 миллионов рублей, из которых 2 миллиона - на ремонт квартир участникам Великой Отечественной войны, 3 миллиона - на программу энергосбережения. Оставшееся осваивали на незавершенных объектах прошлого года и плановых нынешнего.

Ни на день работы по капремонту не прекращались: маневрировали, перераспределяли средства, изыскивали разные возможности, чтобы привлечь подрядчиков и вести капремонт. В основном городские бюджетные деньги прошли по взаимозачетам.

Все подрядчики обязаны иметь лицензии, конкурсная комиссия проверяет их документы, состоятельность. У нас работают 15 подрядчиков, а желающих было больше. В конкурсную муниципальную комиссию входят специалисты финуправления, отдела муниципального заказа и тарифной политики, департамента ЖКХ, ЖПЭТа. Они определяют, кто на каком объекте будет работать.

Мы надеемся, что до конца года из федерального бюджета будет продолжено финансирование капитального ремонта.

Но все это касается только плановых объектов. А вообще работ по капремонту - непочатый край. В городе еще много домов, в том числе очень старых, где надо менять и полы, и венцы, и фундамент. Примерная потребность на эти цели на 2005 год - свыше 500 миллионов рублей. Разумеется, такого финансирования не будет. И мы опять из сформированного списка будем выбирать самые запущенные объекты. Только 222 объекта из них нуждаются в общестроительных работах. Примерно на 20 зданиях надо ремонтировать все - от кровли до фундамента вместе с инженерной начинкой. Кстати, в области принят документ, согласно которому ремонт ветхого жилого фонда должен финансироваться по отдельной программе. Но денег на это нет.

Еще раз о жильцах

- Теперь о теплосберегающих мероприятиях. Сейчас наши ЖЭУ стеклят подъезды, вставляют в них дверные и оконные блоки, загрузочные и слуховые люки чердаков и подвалов, ведут теплоизоляционные работы. Почему именно сейчас? Потому что летом недобросовестные граждане снимают рамы, стекла, разбивают двери. Восстановление влечет отвлечение средств с других мероприятий. Заметьте, это наши общие деньги, из одного кармана. Так что не стоит взирать равнодушно, когда сосед выносит из подъезда дверь: за нее заплатили и вы.

В прошлом году мы начали восстанавливать отопление подъездов. В 218 подъездах эти работы были выполнены. В этом году они запланированы в 207 подъездах, в 132 уже сделаны. И опять: из некоторых подъездов в ЖЭУ-2, ЖЭУ-6 расторопные жильцы вновь сняли радиаторы. Поверьте, никаких средств не хватит, если не остановить воровства.

И в завершение о подвалах, которые являются сердцем дома, поскольку здесь проходят все коммуникации. Увы, это российская особенность - превращать подвалы в отхожее место. Антисанитарное состояние подвалов всем жильцам доставляет неудобства - за-хламленность, грызуны, тараканы... Жители нередко выносят в подвал ненужные вещи, строительный мусор, даже бытовой мусор (остатки пищи, тряпки...). В прошлом году мы чистили в ЖЭУ-15 подвалы, заплатили подрядчикам немалые деньги. Буквально через пару месяцев они опять были захламлены. Кому-то лень дойти до контейнерных площадок. И это не только к вопросу о культуре проживания, но и о безопасности нашей жизни.

Записала Лариса КАРАБАШ, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

23 сентября 2004г.