|
|||||||||||||||
|
Одной из причин снижения спроса на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья сотрудники риэлтерских компаний называют развитие жилищного строительства. Сразу несколько компаний ведут точечную застройку в нескольких микрорайонах города. Покупатели предпочитают приобретать квартиры в новых домах, даже если стоимость одного квадратного метра выше. Преимуществ у такого варианта хватает: это возможность приобрести новое жилье, поэтапно внося оплату, пользоваться кредитами банков и построить квартиру с индивидуальной планировкой. Привлекают покупателей и новые технологии.
Для кого строят новые дома? Времена, когда жилье возводилось для людей вообще, давно прошли - теперь строительству предшествуют мощные маркетинговые исследования, определяющие круг потенциальных покупателей, их пристрастия и, конечно, финансовые возможности. Тщательно изучаются достоинства и недостатки проектов фирм-конкурентов.
Главные вопросы, которые сегодня интересуют всех: кто строит и где строят?
Лидером на рынке строительства жилья в области считается компания "Сахалин Инжиниринг". Сегодня ее специалисты возводят целый микрорайон, получивший обозначение на схеме города как 19а. Уже в конце этого года здесь будет сдан в эксплуатацию первый пятиэтажный 15-квартирный дом, в марте - апреле запланирована сдача еще одного 15-квартирного блока. Стоимость одного квадратного метра не превышает 900 у. е. Компания заключает договоры на долевое участие в строительстве, при этом привлекаются кредиты одного из сахалинских банков. В проектах "Сахалин Инжиниринг" - жилой комплекс из 12 домов в 11-м микрорайоне, а также возведение элитных домов с двухуровневыми квартирами по улице Детской.
Два пятиэтажных жилых блока по улице Чехова в районе военного госпиталя строит ООО "Энергострой". Первым опытом этой компании стал объект по улице Чехова в районе "Славянского базара". Стоимость квадратного метра застройщик здесь оценил в пределах 1500 у. е.
Новый жилой дом появится и на перекрестке улиц Сахалинской и Железнодорожной - девятиэтажка из металлоконструкций.
ООО "Юса" сооружает по улице Горького семиэтажное жилое строение. О своем участии на рынке жилищного строительства заявила компания "Профиль". Она предлагает сахалинцам долевое участие в строительстве дома по улице Горной.
На рынке недвижимости появились и новые компании. ООО "Т. Анкер" берется за 40-квартирную пятиэтажку 97-й серии и девятиэтажку в 13-м микрорайоне на пересечении улиц Пуркаева и Комсомольской.
Как рассказал руководитель управления архитектурно-строительного надзора администрации Южно-Сахалинска Станислав Буренков, поступали предложения о возведении многоэтажек и от московских застройщиков. Но пока на рынке жилищного строительства представлены только местные подрядчики. В департаменте строительства Сахалинской области считают, что строить жилье, могли бы и такие компании, как ООО "Изразец", СК "Гренада", ООО "Трансстрой" и другие.
Застройщики сегодня предпочитают главным образом освоенные участки. С одной стороны - это удобно технически. Меньше затрат на прокладку дополнительных коммуникаций. С другой стороны, именно близость имеющихся строений является проблемой - необходимость сносить старые объекты, небольшие размеры стройплощадок и прочее. Но все же самая большая головная боль застройщиков - жители близлежащих домов: именно их противодействие является основной причиной срыва сроков и финансовых потерь.
Все компании, занимающиеся точечной застройкой, абсолютно убеждены в хороших перспективах своего бизнеса. Уверенность они черпают в том очевидном факте, что в Южно-Сахалинске не так много земель, свободных для жилищного строительства.
Наталья АКСЕНЕНКО, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».
12 октября 2004г.