Цены на недвижимость не растут уже три месяца. Риэлтеры объясняют это естественной реакцией рынка на затяжной рост цен, наблюдавшийся в первом квартале этого года.

Тогда отмечались дефицит предложений, особенно на трехкомнатные квартиры, и, как следствие, увеличение стоимости жилья. В среднем один квадратный метр оценивался в 1000 у. е., а стоимость квартир ежемесячно увеличивалась на 1500-2000 у. е. И вдруг ситуация изменилась. В летние месяцы цены остановились. А в июле - августе на рынке недвижимости наступило небывалое затишье, вызвавшее волнение тех, кто, планируя перебраться на постоянное место жительства на материк, выставил свою недвижимость на продажу. Печатные издания и телеканалы переполнены квартирными объявлениями. Несмотря на это в нотариальных конторах и Регистрационной палате совершается незначительное количество сделок. Агентства по торговле недвижимостью сегодня осуществляют свою деятельность, занимаясь лишь оформлением документов и приватизацией.

Все участники рынка с нетерпением ожидали осени, надеясь на благополучный исход путины, приносящей населению доходы и влияющей на движение рынка недвижимости. Но рыбалка не принесла финансовых "уловов". Большинство продавцов потрясены тем, что за несколько месяцев, несмотря на усилия риэлтеров, покупатели не проявляли особого интереса к предложениям.

Большинство риэлтеров отмечают, что за прошедшие три месяца были проданы только те квартиры, владельцы которых значительно снизили их стоимость. Например, если двухкомнатная "брежневка" зимой стоила в среднем 45 тысяч у. е., то теперь такие квартиры предлагают купить за 40 тысяч у. е. с намеком, что торг уместен. И реально такую недвижимость продают за 36-38 тысяч у. е. Стоимость однокомнатных "хрущевок" упала до 25-28 тысяч у. е., в зимний период их предлагали в среднем за 30, а то и 33 тысячи у. е. Сегодня однокомнатную новой планировки, оцененную продавцом в 35 тысяч у. е., реально продать за 30-31 тысячу у. е. Трехкомнатные квартиры новой планировки не приобретают даже за 65 тысяч у. е., прежде такое жилье покупали за 75 тысяч у. е. и выше.

За этим следует, что рост цен на жилье остановился, а спрос упал в несколько раз. Те, кто имел средства на покупку недвижимости, уже давно удовлетворили свои потребности, а остро нуждающиеся не имеют необходимой суммы для приобретения жилья.

Островной рынок недвижимости косвенно зависит и от иностранных инвесторов. Их интерес связан с арендой жилых помещений для своих сотрудников. Они отдают предпочтение по большей части так называемому элитному жилью и квартирам с повышенной комфортностью. Прежде спрос на жилье был связан с тем, что дальновидные граждане приобретали недвижимость для последующей сдачи его в наем иностранным компаниям. Впрочем, риэлтеры не ожидают и резкого падения цен. Сахалинцы (а точнее, только жители областного центра), продавая квартиры по заявленной стоимости, планируют на вырученные деньги обеспечить жильем на материке и себя, и своих детей. При этом многие владеют информацией, что в регионах цены растут. И причиной этому целый ряд объективных обстоятельств - высокие цены на нефть, развитие ипотечного кредитования, увеличение числа людей, использующих кредиты, и т. д.

В Южно-Сахалинске количество предложений по продажам, несмотря на отсутствие спроса, продолжает увеличиваться и может еще значительно возрасти. У населения началась цепная реакция. Многие опасаются, что до предстоящей весны цены снизятся и на вырученные средства не удастся уже что-то приобрести на материке. Поэтому желают уже сейчас продать свое жилье. Риэлтеры считают, что наступает самое благоприятное время для покупателей. Есть возможность приобрести жилье с некоторой выгодой.

Окончательные выводы о том, как поведет себя в дальнейшем сахалинский рынок жилья, риэлтеры пока не делают. Но не исключают и такой вариант, что в случае значительного снижения цен спрос увеличится и цены постепенно вернутся на прежние позиции.

Наталья АКСЕНЕНКО, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

5 октября 2004г.