Преградой для участников строительного процесса может стать решение Федеральной антимонопольной службы России (ФАС). Ведомство предлагает ограничить возможность получения лесных и земельных участков одними и теми же компаниями. Об этом 22 октября средствам массовой информации заявил начальник Управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев.

По его словам, эту меру предлагается ввести, чтобы в одних руках не было сосредоточено большинство земельных участков в одном субъекте РФ. Вопрос стоит так: если площадь земельных участков, находящихся в пользовании одной компании, превышает две тысячи гектаров для лесных участков и одну тысячу гектаров для земель сельхозназначения и если эта компания хочет выйти на торги и получить дополнительные природные ресурсы, она должна согласовать это с ФАС, отметил М.Евраев.

ФАС изучит ситуацию в регионах, и если приобретение компанией новых участков может привести к ограничению конкуренции на рынке, то таким предприятиям будет запрещено участвовать в торгах. Данную норму планируется ввести в новый закон о конкуренции и распространить ее на все отраслевое законодательство - вначале на Лесной и Земельный кодексы, а в будущем и на другие отраслевые законы.

Если данная инициатива будет внедрена в жизнь, то она, естественно, коснется и участников строительного процесса во всех регионах.

И хотя для Сахалинской области этот вопрос в силу масштабов не столь актуален, у ряда сахалинских компаний и представителей учреждений и ведомств, так или иначе имеющих отношение к строительству и земельным участкам, на этот счет своя точка зрения.

- Действительно, на рынке строительства должна быть конкуренция, - считает председатель правления ЖСК "Монолит" Амир Вахитов. - Зачастую многие компании получают земельные участки и не пользуются ими по назначению. В то время, когда есть желающие вести застройку, но нет свободных площадей. Земли должны выделяться тем компаниям, которые реально готовы строить, и строят. С другой стороны, согласование получения земель непосредственно с федеральным ведомством можно привести к коррупции. Это станет похоже на ситуацию по выделению квот рыбакам. Такие вопросы нельзя решать на уровне Москвы - это прерогатива местных властей.

Разрешение вопросов землепользования - основная часть деятельности ООО "Инспектор". В агентстве считают, что предложение ФАС вполне своевременно. По мнению его специалистов, нужно ограничить раздачу земли в одни руки и дать возможность развиваться другим компаниям.

- Планируемое нововведение - это попытка прекратить спекуляцию земельными участками, которая характерна для материка, - считает начальник управления архитектуры и градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью администрации Южно-Сахалинска Юрий Кравцов. - Несколько лет назад подобное случалось и в нашем городе. Некоторые компании становились владельцами земли, а потом, взяв на себя государственные функции, перепродавали ее. Это удалось пресечь еще на начальном этапе. И данной проблемы сегодня нет. Соответствующие ведомства строго контролируют строительную отрасль. Но если одна и та же компания положительно зарекомендовала себя на рынке строительства, зачем ограничивать ее деятельность? Что касается согласования с ФАС, то вопрос даже не в распределении земель, а в том, что выделять их нужно тем компаниям, которые смогут подготовить участки под строительство.

Если в ФАС обеспечат подготовку земель в регионах для застройки, пусть и участки распределяют, подытожил Юрий Кравцов.

Елена ТЕРИНА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

2 ноября 2004г.