Похоже, что темпы жилищного строительства в областном центре набирают обороты. В этом году выдано 15 разрешений на возведение многоквартирных домов. Ежегодно в Южно-Сахалинске сдается в эксплуатацию около 30 тысяч квадратных метров жилья. Большая половина из них относится к индивидуальной застройке. Только за девять месяцев текущего года сдано в эксплуатацию более 9500 квадратных метров жилья. В количественном отношении это 58 домов, построенных по различным технологиям. Еще два-три десятка объектов готовятся к сдаче. Но желающих строить гораздо больше. Для урегулирования ряда вопросов в этом году впервые по решению городского Собрания были разработаны и введены в действие Правила землепользования и застройки. Данный закон регламентирует строительство в городской черте с учетом всех правовых норм. 28 октября в департаменте архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью (ДАГУН) Южно-Сахалинска прошла "прямая линия" на тему: "Вопросы строительства индивидуального жилья". Горожан консультировал начальник управления архитектуры и градостроительства ДАГУН Юрий КРАВЦОВ.

- Здравствуйте! Это Елена Семенова звонит. Мы являемся собственниками земельного участка, на котором когда-то стоял наш старый полуразрушенный дом. Самовольно без согласований и разрешения соответствующих органов наша семья построила на его месте новый. Какие санкции будут предприняты в отношении нас?

- Вы должны обратиться в ДАГУН с заявлением о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Предоставьте проект дома и генплан участка. Конечно, вы нарушили законодательство, не согласовав свои действия с нашим органом. Строительство должно производиться на основании утвержденной проектной документации. Но не думаю, что департамент применит к вам слишком строгие меры.

- Юрий Владимирович! Это Сергей Климов. Давно мечтаю построить коттедж для своей семьи. Где в пределах города можно получить земельный участок под индивидуальное строительство?

- В соответствии с утвержденными правилами землепользования земельные участки отводятся в районах, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства. Это Елань, Зима, Ново-Александровск, Луговое. После закрытия и рекультивации городской свалки появится возможность строить в районе Владимировки в сторону реки Сусуи. Для застройки индивидуальным жильем благоприятны южные районы - Хомутово, Христофоровка. Так что выбирайте.

- Меня зовут Дмитрий Петишкин. Какова может быть площадь земельного участка, выделяемого под строительство дома?

- В соответствии с нормативами, утвержденными городским Собранием, в пределах городской черты под индивидуальный жилой дом отводится до 8 соток, если блокированный жилой дом на нескольких хозяев - до 4 соток, за пределами города - до 10 соток. Эту и другую интересующую вас информацию можно получить на сайте: dagun.sakh.ru.

- Юрий Владимирович! Это семья Забияченко. Для того чтобы построить дом, нужно получить земельный участок. Куда нам обращаться?

- Обратитесь с заявлением в ДАГУН. Под строительство индивидуального жилья выделяются только подготовленные земельные участки с подведенными коммуникациями, инженерными сетями, дорогами. Земельный участок можно получить и через организации, которые занимаются подготовкой площадок. Данную деятельность осуществляют в районе Зимы строительные компании "Сфера", ООО "Анкер", ЗАО "Трансстрой-Сахалин", ООО "Джамп", ООО "Сахстроймаркет" и ООО "Акомеб АН АМ", в районе Большой Елани - МУП "Водоканал" и предприниматель Сон Ен Сук.

- Это звонят жители деревянных двухэтажных домов по улице Поповича, так называемого поселка угольщиков. Несколько лет назад шли разговоры о сносе этих домов, а потом страсти поутихли. Какие планы у городской администрации в отношении данного жилого фонда?

- Действительно, в перспективе все двухэтажные дома в этом районе планируется снести, и есть проект обустройства восьмого микрорайона. Но пока нет застройщиков, готовых на данной территории возводить жилые сооружения. Сейчас в областном центре наблюдается активность жилищного строительства. Пользуются спросом даже земельные участки с жилыми строениями под снос. Так было в микрорайоне "Эдем" по проспекту Мира, где уже ведется застройка. Так же будет и с домами в вашем районе.

- Нас еще интересует вот что. Застройку будут вести частные компании. Каким образом они будут расселять жильцов сносимых домов?

- Жилье будет приобретаться из расчета количества проживающих в каждой квартире. Если жилье приватизировано, а новая предлагаемая квартира будет меньше по площади, то собственники получат компенсацию.

- Звонит Григорий Дымов. Планируем построить свой дом. Это, конечно, немалые расходы для семейного бюджета. А вот сколько стоит земельный участок?

- Стоимость земельного участка определяется в зависимости от зоны местонахождения. Участок можно продать только в том случае, если он обеспечен градостроительной документацией, инженерными сетями и дорогами. Индивидуальное жилищное строительство - это не просто возведение дома на пустыре. Согласно законодательным актам земельные участки под строительство выделяются в кварталах индивидуальной застройки. Проектированием и строительством таких кварталов занимаются не только определенные предприятия. В настоящее время ведется разработка проектной документации девятого квартала в районе Зимы на средства администрации города. Затем будет выполнена инженерная подготовка территорий, и после этого участки будут выставлены на продажу. Их стоимость будет определена проектом.

- Это Петр Ситников. Увидел рекламное объявление "Дом вашей мечты". Сахалинская инвестиционная компания приглашает граждан построить дома, где стоимость одного квадратного метра составляет 400 у. е. Скажите, это реально?

- Однозначно ответить на этот вопрос трудно. Цена складывается из затрат на подготовку документации, приобретение строительных материалов, работы по возведению объектов, энергозатрат и т. д. Вам нужно обратиться непосредственно в эту компанию и посмотреть, из чего у них складывается цена.

- Это Дмитрий Богданский. С чего нужно начинать индивидуальное строительство?

- Вам нужно обратиться в ДАГУН в отдел земельных отношений с заявлением на выделение земельного участка под строительство дома.

Для получения участка необходимо выполнить проектную документацию, генплан, проект дома. Если площадь дома до 300 квадратных метров, разрешение на строительство выдается без заключения межведомственной экспертизы.

- Меня зовут Татьяна Юрова. Несколько человек решили создать кооператив и строить частные дома. В какие организации нужно обращаться, чтобы зарегистрировать кооператив и впоследствии получить в аренду или собственность земельные участки?

- Для регистрации предприятия необходимо обратиться в отдел юстиции. Вопрос о предоставлении земельных участков решают в отделе земельных отношений ДАГУН.

- Это Игорь Зубков. Нам выделили в аренду земельный участок. Есть ли какие-то ограничения по срокам строительства?

- На возведение объекта, как правило, отводится два года. Бывает, что в отведенное время застройщик не успевает построить дом. В таком случае сроки продляются до пяти лет. После того как сооружение будет сдано в эксплуатацию, вы имеете право выбора - либо выкупить участок в собственность, либо получить его в долгосрочную аренду.

- Это звонит Юрий Степанов. Я военнослужащий. Согласно статье 17 федерального закона РФ "О статусе военнослужащего", выделение земельных участков военнослужащим осуществляется бесплатно. Я хочу воспользоваться этим правом. Что нужно для этого сделать?

- Обратитесь в администрацию города с заявлением на имя мэра. Для информации: если граждане решают вопрос о получении земельных участков на общих основаниях, то в районе Зима подготовленное место под строительство обходится примерно в 15 тысяч у. е. на текущий год, в районе Владимировки несколько дешевле.

Записала Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

4 ноября 2004г.