В то время как законодательные органы решают, какой быть ипотеке, а участники рынка недвижимости пребывают в ожидании решения, власти Южно-Сахалинска приступили к рассмотрению возможности строительства жилых домов для учителей и врачей. Подобный опыт в областном центре уже есть. Год назад в эксплуатацию был сдан пятиэтажный жилой дом по улице Ленина, построенный компанией "Сахалин Инжиниринг". Двадцать сотрудников бюджетной сферы внесли первоначальный взнос в размере 30 процентов от стоимости жилья и через два года получили квартиры с отсрочкой платежа на несколько лет.

Сегодня в получении жилья и улучшении жилищных условий нуждаются 350 южно-сахалинских учителей и врачей. Более 100 из них зарегистрированы в общегородской очереди в отделе учета, распределения и приватизации жилья администрации Южно-Сахалинска.

В настоящее время городские власти рассматривают возможность решения жилищной проблемы еще для 90 бюджетников, рассказала председатель

городского профсоюза работников народного образования Светлана Горина. Причем у заказчика есть выбор. В администрации рассматривают сразу несколько предложений от застройщиков. Первый вариант - 30-квартирный дом в Луговом, возводимый ООО "Профиль". На объекте уже есть готовый фундамент. Компания еще в прошлом году выиграла тендер на выполнение муниципального заказа. Частично из городского бюджета профинансировано проектирование объекта. Ориентировочно стоимость квадратного метра составляет до 700-800 у. е.

Заинтересовались городские власти и предложением китайских застройщиков. Они обещают возвести социальное жилье в предельно короткие сроки - всего за семь месяцев при стоимости квадратного метра в 520 у. е. Сейчас в администрации решается вопрос о выделении земельного участка под застройку. Делаются большие ставки на то, что китайские застройщики повлияют на ценовую политику в строительной отрасли и заставят местные компании снизить цены на первичном рынке жилья.

Еще один вариант - предложение механизированной колонны № 68. Предприятие готово построить дом в районе средней школы № 8. Затраты составят ориентировочно 720 у. е. за квадратный метр. Так как среди претендентов много молодых специалистов, администрация города предложила застройщикам спроектировать данный дом преимущественно с однокомнатными квартирами. Площадь каждой составит 40 квадратных метров. Для снижения затрат все объекты планируется сдать в эксплуатацию не под ключ. Подрядчики берут на себя обязательства по установке стеклопакетов и железных дверей и обслуживанию жилых объектов в течение года после введения в строй. Все остальное владельцы квартир будут осуществлять на собственные средства.

Первоначальный взнос на строительство жилья бюджетники должны будут внести уже в январе следующего года, рассказала С.Горина. Выплата остальной суммы будет с рассрочкой на 10-15 лет. Большие надежды местные власти связывают с принятием федерального закона об ипотечном кредитовании, который, возможно, будет ограничивать банковские ставки в пределах 6-7 процентов годовых. Это позволит большему количеству людей решить свой жилищный вопрос.

Наталья АКСЕНЕНКО, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

9 ноября 2004г.