За прошедший год цены на жилье в районах области несколько возросли. И, несмотря на то что в большинстве муниципальных образований наблюдается снижение спроса, Сахалин пока еще считается перспективным для проживания людей. Наряду с оттоком населения отмечается и возвращение тех, кто когда-то покинул остров. Какие цены на жилье характерны для отдельно взятого района области, попытался выяснить корреспондент "Недвижимости".

Корсаков

Еще в конце прошлого года жители портового города надеялись, что разворачивающееся строительство нефтеперерабатывающего завода в Пригородном увеличит спрос на недвижимость. Заинтересованность, по всеобщему мнению жителей района, должны были проявить компании - участники проекта. Это и сыграло определенную роль при формировании ценовой политики. Стоимость квартир в первые месяцы текущего года возросла в среднем на 20-30 процентов, отмечают специалисты риэлтерской компании "Дом у моря". Однако ожидания корсаковцев не оправдались. Потенциальные покупатели заставили себя долго ждать. Жилищная проблема для тех, кто прибыл в район строить завод, была решена более чем прагматично. По соседству с возводимым объектом появились модульные домики. Не проявили интереса к Корсакову и те, кто переезжает поближе к островной столице из северных районов области. Причиной тому могла стать информация о неблагополучной обстановке в ЖКХ.

И уже к концу года цены на квартиры в Корсакове стали падать. В городе отмечается большой отток населения. Те, кто не может продать жилье, уезжают, сдав квартиры в аренду за символическую плату.

Однокомнатную "хрущевку" сегодня вполне реально приобрести в пределах 7-10 тысяч у. е. Улучшенная планировка предлагается за 12-14 тысяч у. е. Квартиры новой планировки выставляют на продажу за 14-20 тысяч у. е.

Практически за такие же суммы можно приобрести и двухкомнатные квартиры. В центре города "хрущевки" и "брежневки" продают в среднем за 15 тысяч у. е., в других районах Корсакова - от 8 до 13 тысяч у. е. Двухкомнатная новой планировки стоит 19-25 тысяч у. е. Трехкомнатные квартиры предлагают от 15 до 30 тысяч у. е.

Анива, Долинск

Интересные тенденции на рынке недвижимости наметились в Аниве. Если в прошлом году в этом районном центре не было особого покупательского спроса, то к концу лета - началу осени ситуация значительно изменилась. Поднялись не только цены на жилье, но и повысилась покупательская способность. Двухкомнатные квартиры улучшенной планировки успешно продаются за 15-20 тысяч у. е. В недвижимость вкладывают свои средства не столько жители города, сколько те, кто перебирается поближе к столице из центральных и северных районов области. В этом году новоселье в Аниве справили жители Охинского и Невельского районов. Не имея возможности из-за высоких цен приобрести жилье в Южно-Сахалинске, многие отдают предпочтение близлежащим городам. Причем большинство покупателей вполне довольны своим выбором. Преимуществ проживания в Аниве намного больше, чем в других городах. Среди них хорошее качество воды, отсутствие проблем с отоплением, близость морского побережья и даже относительно низкие цены на основной набор продуктовой корзины. На постоянное местожительство в Аниву перебираются и южно-сахалинские пенсионеры. Активизируется спрос на жилье в Рыбацком, Песчанском и Золоторыбном.

Несколько возросли спрос и цены на жилье в Долинске. Однокомнатные квартиры здесь можно приобрести за 10-12 тысяч у. е. Стоимость двухкомнатных достигает 15 тысяч у. е. Практически так же стоят и трехкомнатные квартиры новой и улучшенной планировки.

Ноглики

Значительно отличается от других городов ценовая ситуация на рынке недвижимости в Ногликах. В прошлом году цены на жилье поднимались. Оно и понятно. Главным ценообразующим фактором здесь считалось развитие шельфовых проектов. В Ногликах в жилье нуждались специалисты российских и иностранных компаний, задействованных в строительстве дорог, кемпингов и других объектов нефтяной инфраструктуры. В этом году с рабочими поселками вопрос был решен. И в жилье возникла потребность у тех, кто скрепил себя брачными узами с жителями районов.

Цены на недвижимость в Ногликах по сравнению с областным центром считаются повышенными. В поселке практически весь жилой фонд новой планировки, и гораздо лучшего качества, чем в Южно-Сахалинске. Спросом преимущественно пользуются однокомнатные квартиры. Их цена достигает 250-320 тысяч рублей. На таком же уровне оценивается и жилье в деревянных домах.

Двухкомнатные квартиры новой планировки предлагают за 350-650 тысяч рублей. Причем рекордно высокие цены владельцы, так и не дождавшись платежеспособного покупателя, снижают до 450 тысяч рублей. С большим трудом в Ногликах продаются трехкомнатные квартиры. Были случаи, когда цены на них достигали 900 тысяч рублей.

Оха

В течение года не было особого спроса на недвижимость в нефтяной столице области. Этот фактор сыграл роль и на жилищном ценообразовании. Более того, Оха - один из немногих городов, где наблюдается постоянный повышенный отток населения. Однокомнатную квартиру старой планировки вполне реально приобрести за 90-100 тысяч рублей. Двухкомнатная оценивается продавцами в 120-140 тысяч рублей. Стоимость трехкомнатных достигает 160-200 тысяч рублей.

Тымовское

Впервые за много лет появился спрос на жилье в Тымовском районе. Цены на недвижимость поднялись на 20-30 процентов, преимущественно на двухкомнатные квартиры. Тымовским жильем заинтересовалось руководство компании "Омскнефтегазстрой". Жилой фонд приобретают для расселения специалистов, занятых на строительстве трубопровода. А местные жители, продавая свою недвижимость, как правило, покупают квартиры меньших площадей, так как за эксплуатацию последних значительно ниже оплата коммунальных услуг. Однокомнатная квартира стоит 160-180 тысяч рублей, двухкомнатная - 200-240 тысяч рублей, трехкомнатная - 240 тысяч рублей.

Александровск-Сахалинский

Если в большинстве районов области владельцы недвижимости избавляются от своей собственности, то в северной столице Сахалина многие предпочитают за счет освобождающегося жилого фонда улучшить свои условия проживания. Сегодня в городе много брошенных квартир, в том числе и в благоустроенных домах. А поэтому те, кто мечтает выехать из ветхого и аварийного частного жилья, покупают квартиры в этом жилом фонде. Среди продавцов недвижимости в основном люди преклонного возраста, проживающие в двух-трехкомнатных квартирах. Они обменивают их на жилье меньшей площади. Среди новоселов есть и другая категория пенсионеров. В частности, те, кому новое жилье приобретают дети.

Чтобы помочь пенсионерам в решении жилищного вопроса, в городском КУМСе приняли решение выявить подобных участников рынка недвижимости и содействовать в оформлении документов и регулировании других возникающих вопросов.

Однокомнатную квартиру улучшенной планировки можно приобрести за 70-120 тысяч рублей. Более всего спросом пользуются двухкомнатные. Их цена от 70 до 120 тысяч рублей. Максимальная стоимость трехкомнатной квартиры достигает в редких случаях 150 тысяч рублей. К Новому году цены на недвижимость несколько снизились.

Холмск

Подъема цен в ближайшее время ожидают и в этом портовом городке. Перспективы развития связывают с западным портом, задействованным в реализации нефтяных проектов. В городе появилось сразу несколько риэлтерских компаний. Специалисты отмечают, что неизменным спросом в Холмске пользуются однокомнатные квартиры. Ценовой диапазон здесь весьма широк. В зависимости от района города, состояния дома стоимость квартир варьируется от 3,5 до 12 тысяч у. е. Двухкомнатные продают в среднем за 10-15 тысяч у. е. Трехкомнатные предлагают и за 18, и за 25 тысяч у. е. В отдельных случаях жилье новой планировки владельцы оценивают и в 30 тысяч у. е. В городских СМИ можно нередко увидеть объявление об обмене жилья на квартиры в Южно-Сахалинске.

Невельск

Относительно невысокие цены и на жилье в Невельске. Хотя и здесь отмечалось повышение за год на 20 процентов. Однокомнатная квартира продается за 2-3 тысячи у. е, двухкомнатная - от 5 тысяч у. е., трехкомнатная оценивается от 8 тысяч у. е.

Смирных

Строительство трубопровода повлекло за собой подъем цен и в Смирных.

Однако, если в прежние годы многие продавали жилье, покидая район, то теперь круг предложений квартир ограничен. Бывшие местные жители возвращаются обратно. Относительно невысокие цены на жилье позволяют молодым семьям решать квартирный вопрос за счет кредитования в Сбербанке.

Самыми дорогими в Смирных считаются однокомнатные квартиры. Их стоимость достигает до 200 тысяч рублей. Двух- и трехкомнатные квартиры продаются в пределах 170-230 тысяч рублей.

Углегорск

Еще совсем недавно однокомнатную квартиру в районном центре можно было приобрести за 30 тысяч рублей, а двухкомнатную за 60-80 тысяч рублей. Не прошло и года, как цены поднялись. И уже стоимость двухкомнатной составляет 150 тысяч рублей. Особенностью рынка недвижимости является то, что в городе практически нет пустующих квартир. На рынке наблюдается дефицит предложений. Жилье покупают только жители района. Многие из них - переселенцы из закрывающихся близлежащих поселков - Тельновского и других. Характерно для Углегорска и то, что здесь пустующие квартиры не сдают даже в аренду из-за низкой платежеспособности граждан. Если это и происходит, то арендная плата, скорее всего, символическая - в пределах установленной ЖЭУ оплаты за пользование коммунальными услугами.

Поронайск, Макаров, Томари

Много объявлений о продаже жилья появилось в Поронайске. В городе также много брошенных квартир, даже из числа тех, что находятся в чьей-то собственности. Местные ЖЭУ периодически предлагают жителям города занимать пустующие жилые площади. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки стоят в пределах 100 тысяч рублей, двухкомнатные 100-150 тысяч рублей, трехкомнатные - 250 тысяч рублей.

В полтора раза возросли цена на недвижимость в Макарове. К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры достигает 30-70 тысяч рублей. Такой же ценовой диапазон наблюдается и в Томари. Здесь двухкомнатная квартира с видом на море и круглогодичной подачей горячей воды стоит 1,5-2 тысячи у.е.

Курильск

По сравнению с прошлым годом цены на жилье на Итурупе несколько снизились. Прежде однокомнатную квартиру с печным отоплением в нижней части города можно было приобрести за 300 тысяч рублей. Теперь же можно найти варианты и за 70 тысяч рублей. В верхней части города, где дома преимущественно с централизованным отоплением однокомнатная квартира стоит 250-280 тысяч рублей, трехкомнатная с телефоном 400-600 тысяч рублей. Зимой, как правило, спрос повышенный.

Северо-Курильск

Жилой фонд на северных Курилах разделяется на два типа: дома с централизованным и печным отоплением. Однокомнатные квартиры в первом типе жилья стоят 5-6 тысяч у. е., двухкомнатные - 6-7 тысяч у. е., трехкомнатные оцениваются до 10 тысяч у. е. Соответственно второй тип жилья выставляется на продажу по несколько сниженной цене.

Потенциальными покупателями являются молодые семьи, те, кто улучшает жилищные условия, переезжая из домов с печным отоплением в жилье с централизованным отоплением и те, кто меняет квартиры из-за высоких коммунальных услуг на меньшие площади. Ежегодно Северо-Курильск покидает до 30 человек. Следовательно, в год в объявлениях купли-продажи фигурируют 15-20 квартир.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

15 декабря 2004г.