Сахалинская областная Дума в минувший четверг рассмотрела в первом чтении долгожданный законопроект "Об организации и развитии ипотечного жилищного кредитования в Сахалинской области". В большинстве регионов России уже давно и активными темпами развивается ипотечное кредитование. Жители области поглядывают на другие края, задаваясь вопросом: появится ли ипотека на Сахалине? Депутаты так торопились принять законопроект, что даже не позволили новому вице-губернатору Владиславу Никитину, курирующему строительную отрасль, полностью представить свой доклад.

Впрочем, новых данных там и не прозвучало. Власти "зависли" на ипотеке и ничего другого пока не предлагают. О задаче, поставленной президентом, сформировать доступный рынок жилья, уже все наслышаны. Оскомину набили и местные жилищные проблемы.

По ипотечному вопросу обошлось без баталий. Вялотекущее обсуждение заняло несколько минут. Почти все говорили, что закон судьбоносный и надо побыстрее принимать его. Что же тогда мешало это сделать Думе прежнего созыва? Немногие депутаты заметили, что представленные в законопроекте заключения Государственно-правового управления (ГПУ) и Контрольно-счетной палаты (КСП) годичной давности. Текст документа парламентариям представили, конечно, с учетом замечаний, но без нового заключения ГПУ и КСП.

- Проанализировать такой вариант проекта достаточно трудно, - отметил депутат Сергей Пономарев.

Да и недостатков в законопроекте хватает. Среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра закладывают, исходя из расчетов Госстроя, и составляет она 12200 рублей. Это в то время, когда реально цена квадратного метра в областном центре зашкаливает за 1000 у. е. Разработчики сделали расчет, что годовые расходы областного бюджета на развитие ипотеки не превысят 3 миллионов рублей. Реально денег потребуется больше.

Из представленного законопроекта следует вывод: граждане даже со средними доходами ипотеку едва ли потянут. Условие, что ежемесячные платежи по погашению кредита должны быть в пределах 30-50 процентов от совокупного дохода, многим не по карману. Ипотечный механизм - для людей с более высоким достатком.

Не разработана и программа развития кредитования.

А пока же в проекте доходчиво написано, что право на получение льгот по ипотеке получат многодетные и малообеспеченные семьи, льготники по федеральному и областному законодательствам, семьи моложе 30 лет, бюджетники и семьи, проживающие более трех лет в общежитии.

Впрочем, ипотечный вопрос не сняли с повестки дня. "Сырой" проект приняли в первом чтении и отправили на доработку. Второй раз его рассмотрят уже в этом месяце. Аргументы веские: его отзыв затянет решение вопроса на долгие месяцы. А так и закон будет, и деньги могут поступить из другого источника.

Как рассказал вице-губернатор В.Никитин, в декабре областную администрацию посетил представитель Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию с предложением оформить соглашение о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного кредитования. Принятие закона позволит региональным операторам привлекать в регионы долгосрочные ресурсы. К примеру, в бюджете области пока нет средств на ипотеку. Принятие закона дает возможность работать с московским агентством, которое финансируется из федерального бюджета. Так что, если областной закон примут в ближайшие месяцы, область имеет шанс уже в этом году получить средства для ипотечного кредитования. Главное, чтобы принятый закон не стал очередным "мертворожденным ребенком". Его ждет весь Сахалин.

Наталья АКСЕНЕНКО, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

8 февраля 2005г.