На прошлой неделе члены градостроительного совета обсуждали перспективы застройки 16-го микрорайона в Южно-Сахалинске. В частности, речь шла о проекте строительства жилого квартала в южной части проспекта Победы, там, где пока расположена автостоянка.

Застройка данного земельного участка прорабатывалась еще с конца 70-х годов различными проектировщиками и в разных вариантах. Был проект возведения даже 12-этажных жилых зданий. Потом в жилищном строительстве наступили нелегкие времена, и данному участку нашли иное применение.

Не так давно появились желающие на ведение застройки в этом районе. Компания "ООО "Капстрой-2003" первоначально имела планы на сооружение гостиницы. Но, учитывая, что этот рынок перенасыщен, застройщик изменил намерения. Город испытывает потребность в жилых объектах, что и становится ориентиром для многих строительных компаний.

Проектированием занимались специалисты института "СахалинНИПИморнефть". Работа осложнялась тем, что на небольшом по площади участке со сложным рельефом необходимо разместить жилой комплекс с полной инфраструктурой и отдельно стоящим офисом. При этом объект должен удачно вписаться в этот уголок города, быть интересным по архитектурному решению и гармонично сочетаться со всем, что его окружает.

Проектная группа предложила такой вариант - шесть ступенчатых блок-секций из пяти, семи и девяти этажей, соединенных вставками. По замыслу нижние этажи планируется отдать под магазины различного назначения.

Квартал оборудуют подземными гаражами на 50 автомобилей и открытыми парковками для машин.

По желанию заказчика квартиры проектировались из расчета, что на одного человека должно приходиться по 30-36 квадратных метров общей площади и по одной комнате. В целом квартал рассчитан на проживание в нем 552 человек.

В каждом доме будут одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, оборудованные раздельными санузлами, кухнями площадью 9-14 квадратных метров. Площадь гостиных комнат составит 20-26 квадратных метров, а спален и детских комнат - 14-19 квадратных метров. Каждая трехкомнатная квартира оснащается двумя балконами. Общая площадь однокомнатных квартир в среднем составит 44 квадратных метра, двухкомнатных - 56 квадратных метров, трехкомнатных - около 100.

Заказчик отмечает, что это будет жилье повышенной комфортности. При этом стоимость одного квадратного метра составит в среднем 800 у. е. Так что уже на стадии проекта становится понятно, что приобрести квартиры в новом квартале смогут далеко не многие граждане, испытывающие потребность в улучшении жилищных условий.

Следует отметить, что 10 процентов жилого фонда в квартале должно быть передано муниципальному образованию для социальных нужд. Однако, по мнению заказчика, возможным вариантом удешевления себестоимости жилья может стать решение вопроса с властями о снижении количества "социальных" квартир, передаваемых городу.

Дома предлагают возвести из монолитных железобетонных конструкций. Строить из металлоконструкций отказался подрядчик, так как этот способ затратный.

Отделка внешних фасадов зданий будет выполнена из заливной штукатурки в различной цветовой гамме. При таком методе в дальнейшем долгое время не потребуется обновлять окраску зданий.

Что касается офисного здания, то здесь разместятся областная паспортно-визовая служба, представительство Китайской Народной Республики, несколько конструкторских организаций, а на верхних этажах - квартиры гостиничного типа.

Члены градостроительного совета обратили внимание проектировщиков на то, чтобы была правильно рассчитана потребность в парковочных местах для машин посетителей офиса. Пока же планируется оборудовать стоянку на пятнадцать автомобилей. Был также поднят вопрос и об озеленении дворов.

В целом концепцию застройки жилого квартала одобрили. Оппонент, архитектор Александр Ким, отметил, что архитектурно-планировочное решение выполнено добросовестно.

Теперь специалистам предстоит сделать технико-экономическое обоснование и соответствующую рабочую документацию. После чего начнется строительство.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

10 марта 2005г.