Пожалуй, трудно сегодня найти человека, которого бы не интересовали тенденции рынка недвижимости. В частности, обеспокоены ситуацией сахалинцы, планирующие перебраться на постоянное проживание в благоприятные регионы. Выставив свое жилье на продажу, они не ощутили покупательского интереса и вынуждены задержаться на Сахалине на неопределенное время.

Сотрудники агентств по торговле недвижимостью констатируют, что на фоне перегретых цен и избытка предложений случился кризис. Уже почти год, как затормозился рост цен, но при этом выдохся и рост спроса. Одним словом, продавцы, упустившие момент для реализации недвижимости по выгодным для себя ценам, оказались в проигрыше. В то же время относительно благоприятные времена наступили для покупателей. Торг при покупке жилья уместен во всех проявлениях. Ряд риэлтеров сделали шаг навстречу клиентам и готовы реализовать квартиры на условиях рассрочки. Многие предлагают приобретать жилье, внося первоначальную плату в размере 50 процентов. Стоимость квартир медленно, но верно падает.

Многие квартиры "зависают" и обречены продаваться по несколько месяцев. Есть и такие, которые не находят своего владельца уже более года.

Анализ по разным классам жилья и даже отдельным квартирам показывает следующее. Стоимость однокомнатной "брежневки" составляет в среднем 25 тысяч у. е. Практически на таком же уровне "хрущевки", новая планировка оценивается от 30 тысяч у. е. По-прежнему в цене малосемейные квартиры. В отдаленных районах, будь то Украинская или Железнодорожная, их стоимость составляет в пределах 15-17 тысяч у. е. Несколько подороже этот тип квартир на Есенина. Например, за "Мегаполисом" (продавцы почему-то из-за этого считают их более привлекательными) малосемейка оценивается в 20 тысяч у. е.

Двухкомнатные "хрущевки" - 30 тысяч у. е., на крайних этажах до 28 тысяч у. е. "Брежневки" с раздельными комнатами - до 35 тысяч у. е. Двухкомнатные новой планировки продавцы оценивают приблизительно в 45 тысяч у. е. В то время, когда еще совсем недавно их продавали за 50 и более тысяч у. е. Однако не так давно в 11-м микрорайоне на первом этаже одного из домов была продана квартира и за 52 тысячи у. е. Скорее всего, покупатель приобрел ее для коммерческих целей, под магазин или офис.

Весьма широко представлен диапазон цен на трехкомнатные квартиры. Старую планировку предлагают до 50 тысяч у. е., новую планировку от 55 тысяч у. е.

Сделки с недвижимостью осуществляют те, кому необходимо расширить жилплощадь или разъехаться со своими родственниками. Причем цены на квартиры, на которые делают ставки владельцы для улучшения своих жилищных условий, максимальные. И покупателям выгоднее обращать внимание на недвижимость, продаваемую в связи с отъездом ее хозяев. Есть вероятность, что такое жилье обойдется дешевле на несколько тысяч у. е.

Есть и другие особенности, заметно сказывающиеся на стоимости квартир. Одна из них - вступление в силу нового Жилищного кодекса. С этого момента не прошло еще и месяца, а сахалинские риэлтеры уже почувствовали новшества законодательства. Статья 4 ЖК РФ, регламентирующая перепланировку и переустройство жилых помещений, уже успела испортить жизнь многим участникам рынка. Речь идет об узаконивании самовольно проведенных перепланировок. В большинстве квартир, выставленных на продажу для увеличения жилой площади, отмечают риэлтеры, сносились несущие и ненесущие стены и перегородки. Чтобы привести все в соответствие, необходимо провести проектирование, получить заключение и выполнить другие обязательные процедуры. Это требует времени и дополнительных расходов. Многие риэлтеры, не по своей воле, намерены в ближайшее время пересмотреть существующие тарифы на свои услуги. Продавцам, которые незаконно перепланировали свою недвижимость, сотрудничество с агентствами встанет в копеечку. Для риэлтеров же приведение в соответствие квартирных документов станет дополнительным опытом общения с различными структурами и организациями.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

22 марта 2005г.