В Южно-Сахалинске сегодня многие горожане обустраивают жилье в соответствии с новыми технологиями. Оно и понятно - каждому хочется жить в комфорте. Это естественная потребность. Но в погоне за удобствами для себя сахалинцы зачастую забывают о тех, кто рядом. Между тем прежде чем что-то изменить в квартире, надо быть уверенным, что это никому не навредит. Чтобы и вам, и соседям было хорошо. Речь в данном случае идет не о перепланировке, которая подразумевает изменения конструкции здания - перенос дверей, окон, стен, а о переустройстве инженерного оборудования систем канализации, тепло- и водоснабжения. В новом Жилищном кодексе, действующем в России с 1 марта нынешнего года, требования к перепланировке и переустройству ужесточились. Большинство домов в областном центре многоэтажные. И хотя многие жители являются собственниками квартир, собственником зданий остается муниципалитет, с которым обязательно должны согласовываться любые изменения в жилье. Но если на перепланировку квартиры проекты выполняются, то проектов на переустройство в моей практике никто еще не предоставлял. Как правило, переустройство уже сделано, как заблагорассудится, и только после этого горожане идут за оформлением документов. А зачастую поправить то, что уже сделано, без разрушения наведенной "красоты" невозможно.

Сейчас требования к сохранению проектных решений жилья повысились не только у коммунальщиков. Все инстанции при совершении сделок с квартирами требуют, чтобы квартира соответствовала проекту. Это в соответствии с Жилищным кодексом. Люди начали приводить документы в порядок. Мы осматриваем квартиры и обнаруживаем, что там внесено множество изменений. Но не помню случая, чтобы нас приглашали до перепланировки. Лишь когда дело сделано и требуются документы, квартиросъемщики идут в проектную организацию, потом к нам.

Есть у нас претензии и к проектировщикам. Все представленные нам проекты содержат лишь конструктивные изменения - стен, потолков, окон. И ни в одном нет сантехнического раздела. Организации, выполняющие проекты, готовят их по шаблону, типовыми, не углубляясь в конкретную ситуацию. Не просматривая, к примеру, что, если на балкон вместо двери делается арка, это влечет за собой помимо прочего и перенос отопительного прибора. Такие проекты мы возвращаем на доработку. Почему? Потому что изменения в конструкции системы отопления приводят к нарушениям в подаче теплоносителя, меняется гидравлическое сопротивление стояка отопления. И чаще всего, создав удобства себе, хозяин квартиры, где изменена разводка труб и батарей отопления, оставляет своих соседей без нормального теплоснабжения.

Еще более кощунственно устройство теплых полов (речь не о полах, подогреваемых электричеством). По нормативам проектирования такие полы оборудуются в детских садах или в помещениях с повышенными требованиями к микроклимату. Кое-кто же из наших "мудрых" квартиросъемщиков умудряется делать их у себя. И таковых становится все больше. В итоге что происходит? Дополнительное сопротивление, образующееся из-за изгибов труб, проложенных в конструкции пола, нарушает нормальную циркуляцию теплоносителя в стояках отопления. А следовательно положенной теплоотдачи от обогревательных приборов в квартирах ждать не приходится. Все помещения, расположенные выше или ниже "виновной" квартиры, не будут получать должного тепла.

Понятно, что такой проект ЖПЭТ никогда не согласует. Я не раз бывала в квартирах, где устроен теплый пол. Хозяин чуть не в пляжном наряде ходит - помещение, естественно, нагревается сильнее обычного. А соседи при этом замерзают - у них тепла нет. В подобных ситуациях мы начинаем инициировать обращения в суд за самовольную перепланировку и переустройство. Только суд может вынести решение и заставить собственника или нанимателя жилья вернуть все в квартире в исходное состояние. Как пример: недавно состоялось судебное заседание по жалобе жильца верхнего этажа одного из подъездов дома № 241а по улице Комсомольской. Две квартиры внизу - двух- уровневые. В них произведена перепланировка, проложены трубы в конструкции полов, все стояки спрятаны в обшивку. Температура воздуха в них плюс 25-26 градусов. Зато в верхней квартире - 15-16 градусов. Хотя объективных предпосылок для этого нет. Микрорайон отапливается нормально. Больше никто не жалуется. А в этом подъезде назрел конфликт между соседями. Желание хозяев двух квартир сделать себе комфортные условия обернулись для соседа сверху нервотрепкой и неудобствами. И теперь им, чтобы исправить положение, нужны колоссальные средства, да и в ремонт вложено немало. Делайте вывод: нельзя безалаберно подходить к переустройству жилья и самовольно что-то внедрять. В том числе и закрывать стояки водоснабжения и канализации декоративными деталями наглухо, как это делают многие южносахалинцы в ванных комнатах и туалетах. "Облагородить" стояк можно, но только так, чтобы в любой момент можно было разобрать конструкцию - в случае, если необходимо выяснить причину аварии, и не только в собственной, но и в верхней квартире. И неважно - потечет в вашей квартире или в верхних. Системы водоснабжения и канализации во всем доме должны быть доступны для сантехников. Поэтому советую: прежде чем закрывать стояки отопления отделочными материалами, во-первых, отремонтируйте трубы, а во-вторых, предусмотрите возможность быстрого доступа к ним.

Еще один камень преткновения - нарушение вентиляции при сносе перегородки между ванной и туалетом. От незнания или неумения убирают вентиляционный канал, и вентиляция нижних этажей прекращается. Особенно это касается домов 97-й и 138-й серий, где предусмотрена взаимосвязь всех вентиляционных блоков с первого по пятый этаж.

Теперь об установке электротитанов, точнее сантехнической стороны этого. Титаны, как правило, устанавливают в ванных комнатах. Чтобы летом пользоваться горячей водой на кухне, используют трубу, которая уже существует для разводки горячей или холодной воды. При этом зачастую не предусматривают при разводке обратный клапан. И летом, когда трубы горячего водоснабжения пустые, вода из электротитана будет поступать в стояк, снабжая горячей водой не только вас, но и соседей. Неправильное подключение электротитана или неисправность в конструкции смесителей (разорванная прокладка) может приводить к появлению горячей или холодной воды из двух кранов одновременно. Так что нужно учитывать и такие нюансы. Поэтому прежде чем устанавливать электротитан, надо проконсультироваться со специалистом.

Всем, кто желает произвести переустройство и перепланировку в своей квартире, я рекомендую ознакомиться с главой № 4 Жилищного кодекса, где подробно описаны порядок и необходимые для этого документы. Ведь за самовольную перепланировку и перустройство жилья можно и квартиры лишиться. Так что, если задумали изменения, сначала идите в ЖЭУ за планом своей квартиры. Затем - в проектную организацию. Там подробно расскажите о своих намерениях. Имея все документы на руках, отправляйтесь в ДАГУН. Муниципалитет как собственник здания вынесет окончательный вердикт.

Лариса АМРОЯН, заместитель управляющего МУП ЖПЭТ, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

28 апреля 2005г.