С 1 апреля в областном центре повышена плата за использование земельных участков. Постановление мэра о новом размере арендных платежей было подписано в конце января. Решение о повышении платежей принято в развитие федеральных законов "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О плате за землю" и Устава Южно-Сахалинска. Как сообщила начальник отдела земельных отношений департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью Южно-Сахалинска Людмила МИХИДЕНКО, первые квитанции с новыми расчетами платежей получили предприниматели. Теперь в среднем они будут платить за землю на 10 процентов больше. Сумма зависит от месторасположения участка, его площади и вида деятельности арендатора.

В аренде и постоянном бессрочном пользовании у физических лиц, предпринимателей и предприятий - 2 тысячи 308 гектаров земли. Сейчас в Южно-Сахалинске насчитывается более 6 тысяч ее арендаторов. Интерес к земельным участкам возрос. В этом году земельные участки в аренду взяли еще около двух тысяч арендаторов. В 2005 году в местный бюджет должно поступить 94,1 миллиона рублей.

Земельные участки берут в аренду для различного использования. Под магазины, автосервис, оптово-торговые базы, кафе, предприятия бытового обслуживания, строительство гостиниц, жилых многоэтажных объектов. Физические лица арендуют участки под индивидуальное жилищное строительство.

Южно-Сахалинск разделяется на 12 оценочных зон, рассказала Л.Михиденко. Каждая имеет свою базовую ставку арендной платы. К расчету платежей в ДАГУНе подошли дифференцированно, учитывая, как используются земли, то есть вид деятельности арендатора. Например, государственные и муниципальные предприятия рассчитываются с арендодателем по однократному базовому размеру. Проектные организации в зависимости от оценочной зоны по 1,5-кратному. За аренду земельных участков под временными объектами бытового обслуживания взимается 5-кратный базовый размер.

С владельцев объектов общественного питания (столовых, кафе, блинных, шашлычных и т. д.) плата берется по 12-кратной ставке.

Значительно возросли платежи за земли общего пользования под временными неспециализированными магазинами, совмещенными с автобусными остановками. Раньше владельцы торговых точек платили за арендуемые площади как за объекты торговли по 10-кратной ставке. Теперь, если площадь магазина не достигает 50 квадратных метров, предусмотрена 30-кратная ставка, при площади более 50 квадратных метров - 50-кратная. В последнем случае такие ставки распространяются на часть земельного участка, которую занимает объект торговли. За участок под остановкой взимается платеж в размере однократной ставки. Например, прежде платежи в год для владельцев магазинов на остановках, расположенных на улицах Крайней и Украинской, составляли 11,8 тысячи рублей. Теперь им придется платить 51,7 тысячи рублей. Соответственно, платить будут больше и хозяева таких магазинов, расположенных в центральной части Южно-Сахалинска.

Политика ДАГУНа по повышению арендной платы за земельные участки вполне обоснована. Для сравнения: размер ежемесячной платы за наем муниципального жилья и приватизированных квартир почти такой же, как и аренда земель по прежним ставкам, а плата за съем жилого помещения в несколько раз превышала ставки за временное пользование участками (например, за однокомнатную квартиру в месяц 200-300 у. е.). Вряд ли повышение размеров аренды за земельные участки сподвигнет владельцев неспециализированных магазинов отказаться от предпринимательской деятельности. Свои затраты предприимчивые граждане компенсируют, скорее всего, увеличением цен на товары.

Конечно, самые востребованные у предпринимателей земельные участки - в центре города. В этой зоне базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год составляет 27 рублей. Земельные участки во Владимировке, Ново-Александровске оцениваются в 8,2 рубля, в Октябрьском, где распространено коттеджное строительство, - в 8,4 рубля, в Луговом - в 10 рублей. Самая низкая базовая ставка в сельских населенных пунктах - 0,3 рубля.

Например, сегодня при всем желании получить земельный участок в центральной части города практически невозможно. Даже учитывая финансовую выгоду и при наличии свободных площадок, ДАГУН отказывает предпринимателям. По словам Л.Михиденко, связано это с тем, что в настоящее время в городе нет градостроительной документации. Существующий генплан был разработан 30 лет назад. За это время в Южно-Сахалинске многое изменилось. Проектом детальной планировки центральной части города занимаются специалисты проектного института Санкт-Петербурга. Только после окончания этой работы будут определены и сформированы участки, которые впоследствии выставят на торги.

Изменения коснулись и тех, кто арендует земельные участки под индивидуальным жилым фондом. Прежде размер арендной платы за квадратный метр земли в год составлял 57 копеек. Теперь он возрос до 62 копеек. Застройщики индивидуального жилья платили по полной ставке, что в год составляло 10-12 тысяч рублей в зависимости от площади земельного участка. С 1 апреля они будут платить в полтора раза больше.

Повышение арендной платы сказалось на активности владельцев строящихся капитальных гаражей. За аренду еще не сданных в эксплуатацию строений взимается плата за квадратный метр по полной ставке, как за строящиеся объекты. После сдачи в эксплуатацию ставка составляет 62 копейки. Таким образом, отметила Л.Михиденко, многие гаражные кооперативы поспешили завершить все строительные работы и оформить свою собственность надлежащим образом.

Постановление о новых размерах арендной платы ударило по карману и владельцев временных нестандартных гаражей. Их сегодня насчитывается порядка трех тысяч. Вместо прежних 855 рублей они будут платить 1710 рублей.

Наталья АКСЕНЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

5 апреля 2005г.