На имя начальника МУП ЖПЭТ Ю.П. Скибина поступила жалоба от Е.К. Голицыной, проживающей в Южно-Сахалинске по адресу: ул. Украинская, 9, кв. 22.

Елена Константиновна сообщает, что ее квартира приватизирована. Однако она получила квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена и графа "Капитальный ремонт жилья". И сумма, указанная в ней, составляет 176 руб. 46 коп. "Хочу вас уведомить, - пишет Елена Константиновна, - что за капитальный ремонт платить отказываюсь. Если платить, то платить всем жильцам, как было раньше… Все мы ходим по одной лестнице, живем под одной крышей, а как платить, то только собственникам жилья. Где же справедливость?"

Для начала поясню, что автор жалобы под понятием "все жильцы" подразумевает квартиросъемщиков, которые проживают в муниципальных квартирах. А что касается справедливости, то она как раз-то есть. Дело в том, что владелец приватизированной (или купленной) квартиры сам оплачивает расходы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном муниципальном доме, а за тех, кто проживает в квартире, находящейся в муниципальной собственности (неприватизированные квартиры), расходы возмещает бюджет города. Такая дифференциация установлена на основании Жилищного кодекса РФ, который вступил в силу 1 марта 2005 года.

В соответствии же с этим кодексом (ст. 39, 154, 158) городское Собрание Южно-Сахалинска своим решением от 27.04.05 г. № 911/107-05-2 установило с 1 мая 2005 года плату за капитальный ремонт общего имущества. Общее имущество в многоквартирных домах - это кровля, фасады домов, подъезды, двери и т. п. Ставка платы за капитальный ремонт общего имущества для собственников жилья должна приниматься решением общего собрания собственников жилья по каждому дому. А если таких решений нет (а их действительно нет), то эта ставка утверждается опять-таки решением городского Собрания Южно-Сахалинска. И она не должна превышать стандарт стоимости капитального ремонта жилищного фонда на 1 кв. метр площади жилья в месяц для МО "город Южно-Сахалинск", утверждаемый постановлением администрации Сахалинской области на текущий год. В данный момент эта ставка составляет 3,93 рубля за кв. метр. В соответствии с ней для собственников помещений в многоквартирных домах (приватизированные квартиры) и установлена плата в размере 3,93 рубля за кв. метр. Для собственников же помещений в коммунальной квартире и общежитиях плата установлена в размере 5,98 рубля за кв. метр.

Городское Собрание также утвердило положение, в котором определен порядок платы за капитальный ремонт. Согласно ему не все граждане-собственники помещений вносят плату за капитальный ремонт. Освобождены от уплаты собственники жилья, проживающие в деревянных одноэтажных зданиях, в 2-квартирных домах с износом 65 процентов и более, и граждане, проживающие в домах, находящихся в аварийном состоянии.

В дополнение к данному положению было принято постановление мэра Южно-Сахалинска № 1272 от 08.07.2005 г., которое определяет порядок учета и расходования средств, собранных на капитальный ремонт с собственников помещений. В нем установлено, что эти средства будут аккумулироваться на счетах организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, т. е. МУП ЖПЭТ, МУП ЖЭУ-8, 9, 10 и ЖКЦ "Север". Для этого МУП ЖПЭТ открыло специальный счет, куда будут поступать эти средства. Учитывая, что сумма за капитальный ремонт входит в общую квитанцию на оплату за квартиру, расчетно-кассовый центр будет учитывать средства за капремонт отдельно по каждому дому и передавать эти данные в МУП ЖПЭТ. А здесь уже ведется аналитический учет начисления и фактического поступления этих средств.

За май 2005 г. собственникам жилья по графе "Капитальный ремонт" было начислено 4 млн. 800 тыс. рублей. Фактически же население оплатило 3 млн. 600 тыс. рублей, то есть с учетом НДС в размере 18 процентов на счет поступит 3 млн. 50 тыс. рублей.

Собранные средства будут направляться на ремонт домов согласно плану. План составляется, исходя из технического состояния дома, потребности в ремонте, и на основании отбора (выбираются дома, требующие первоочередного ремонта). Идти по пути накопления средств по каждому дому и потом выполнять его ремонт нецелесообразно. Сборы за месяц в этом случае небольшие, на них ничего не сделаешь, и ремонта придется ждать годами. А при такой системе, которая принята сейчас, результат будет виден быстрее и нет распыления средств.

Объем выполнения капитального ремонта на 2005 г. за счет собственников жилья уже запланирован, и списки домов сформированы. Будет произведен кровель, межпанельных швов, фасадов, подъездов. В план могут быть внесены изменения и поправки, связанные со срочностью работ.

Надеемся, что с учетом поступающих от собственников жилья средств мы выполним большой объем работ капитального характера, т. к. и муниципалитет выделяет свою долю на выполнение капитального ремонта муниципального жилищного фонда также из расчета 3,93 рубля за кв. метр. На этот год выделено 65 млн. рублей.

Что касается вашего отказа платить за капитальный ремонт, то это приведет к росту просроченной задолженности по вашему лицевому счету.

Зинаида Запольник, начальник ПТО МУП ЖПЭТ, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

28 июля 2005г.