План выполнения косметического ремонта в подъездах жилых домов на текущий год формируется в апреле-мае. Предварительно мастера жилищно-эксплуатационных управлений проводят осмотр муниципального жилищного фонда по своему участку. Их информация (в целом по ЖЭУ) передается в производственный отдел МУП ЖПЭТ. На основании ее и составляется план косметического ремонта.

Подъезды должны ремонтироваться один раз в 5-8 лет. Но на практике получается, что этот срок затягивается на десятилетия. В среднем за год "стареют" 120-130 подъездов, и если за этот год отремонтировано только 50 подъездов, то на очереди остаются еще порядка 200.

Ремонт выполняется в основном в теплое время года, с наступлением холодов работы проводятся главным образом в отапливаемых подъездах. Следует сказать, что параллельно производятся работы по восстановлению отопления в подъездах.

Выполнение ремонта зависит не только от выделяемых средств, но и от наличия квалифицированных кадров, которых нам не хватает, а зачастую - и от самих жильцов. Нередко наблюдается такая картина: после проведения планового ремонта уже через год подъезд трудно узнать, он становится обшарпанным, загрязненным - как будто ремонта и не было. В этой ситуации нам ничего не остается делать, как в первую очередь обращать внимание на дома, где установлены домофоны, железные двери - здесь мы стараемся ускорить решение вопроса с косметическим ремонтом, т. к. жильцы дома принимают участие в создании благоприятных условий для проживания и, как правило, следят за чистотой и порядком в подъезде.

Средняя стоимость ремонта в подъезде составляет около 60 тысяч рублей. Ремонт подъезда могут произвести и сами жильцы, своими силами: им выдаются материалы, определяется цена "вопроса". Могут квартиросъемщики нанять для этих целей и подрядчиков. После выполнения ремонта начальник и главный инженер ЖЭУ проверяют качество, и, если нет замечаний, производится оплата за выполненную работу. Обходится это в среднем до 25 тыс. рублей.

В последние годы жилищный эксплуатационно-производственный трест практикует еще один вариант привлечения рабочей силы для косметического ремонта подъездов. Те, кто имеет задолженность по оплате жилищных услуг, могут погасить ее (за техническое обслуживание), выполнив определенную работу. Это, кстати, может быть не только ремонт подъездов, но и работа дворника, уборщицы лестничных клеток и другие аналогичные работы. Выгода здесь даже не двойная - тройная: и долг погашается, и тресту меньше головной боли, поскольку очередь на ремонт подъездов сокращается, и людям хорошо.

Для того чтобы воспользоваться таким вариантом погашения задолженности по оплате жилищных услуг, необходимо обратиться к начальнику ЖЭУ. По вашему заявлению вам определят объем работ, который необходимо выполнить, чтобы погасить задолженность.

Зинаида Запольник, начальник ПТО МУП ЖПЭТ, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

28 июля 2005г.