Информация: Бизнес и экономика

Банк Москвы: семь шагов - и вы обладатель квартиры


Еще одной программой ипотечного кредитования на Сахалине стало больше. Активно продвигая линейку кредитных продуктов для физических лиц, Южно-Сахалинский филиал Банка Москвы приступил к выдаче ипотечных кредитов на приобретение недвижимости.

Относительно невысокие процентные ставки (10 процентов по кредиту в валюте и от 13 процентов по кредиту в рублях), рассмотрение заявок в течение двух недель, отсутствие поручительства - такие условия должны стать привлекательными для людей, решающих квартирный вопрос, считают в банке.

Ипотечное кредитование для крупных городов уже обычное дело. На Сахалине такая возможность появилась недавно. За последние два года кредиты на приобретение жилья стали предоставлять почти половина банков, составляющих финансовый пейзаж области. Поэтому к ипотечной программе в Банке Москвы готовились долго и тщательно, разрабатывая отличительные особенности от других кредитных организаций. Например, понимая, что в жилье сегодня нуждается большое количество людей со средним уровнем дохода, банк готов учитывать совокупный доход всех членов семьи.

Пока речь идет только о приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости. Но в перспективе в банке не исключают возможности выдавать кредиты населению для долевого участия в строительстве.

Одна из целей программы, отметил директор филиала Иван Пятков, содействовать уменьшению оттока населения с Сахалина в другие регионы. Может, это и получится.

Срок кредитования составляет 15 лет. Первоначальный взнос - от 20 процентов от стоимости жилья. Минимальная сумма кредита - 10 тысяч долларов, максимальная - ограничена только платежеспособностью клиента.

Чтобы получить кредит, достаточно сделать семь шагов. Первое: ознакомиться с условиями, предъявить документы. Если на заявку дан положительный ответ, банк предоставляет сумму в размере 70 или 80 процентов от стоимости жилья. Второе: в течение 3 месяцев выбрать жилье. Это можно сделать как самостоятельно, так и при содействии риэлтерских компаний.

Третий шаг: банк выдвигает обязательное условие - оценить недвижимость в оценочной компании.

Четвертое: пакет документов на квартиру рассматривается в течение недели. После этого подписывается кредитный договор.

Пятое: оформление приобретаемой недвижимости. Трехсторонний договор купли-продажи продавец, покупатель и кредитор подписывают в Регистрационной службе. После этого покупатель вносит собственные средства. И это - шестой шаг. И седьмое - регистрационная служба регистрирует договор купли-продажи в быстрые сроки (в течение двух недель), а банк перечисляет деньги на счет продавца. И вот оно, заветное новоселье.

Правда, при получении кредита заемщик несет расходы по сделке (1 процент от суммы кредита) - ежегодное страхование жизни и здоровья, страхование недвижимости и права собственности. Здесь партнером банка выступает "Московская страховая компания". С уменьшением суммы кредита страховые выплаты уменьшаются. На случай досрочного погашения кредита страховая компания возмещает все страховые выплаты.

Как рассказала заместитель начальника отдела розничного бизнеса филиала Ирина Махина, если сумма кредита составляет 15 тысяч долларов и заемщик выплачивает их в течение 15 лет, ежемесячный взнос составляет порядка 160 долларов. Важный момент - квартира, приобретенная на кредит от Банка Москвы, становится собственностью покупателя, только в свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество появляется строка "Обременение" до погашения кредита.

О своем желании участвовать в программе уже заявили порядка 50 сахалинцев.

Некоторые из них уже получили положительное решение, в том числе, отметила И.Махина, сотрудники управления внутренних дел и медицинские работники.

Планы по ипотеке у Южно-Сахалинского филиала Банка Москвы масштабные. До конца года планируется по этой программе выдать кредитов на 1 млн. долларов, а до конца следующего года - на 10 млн. долларов.

Теперь главное, чтобы цены на "вторичке" не подскочили, потому как доступность кредитов - один из факторов изменения ценовой стабильности на рынке жилья. Но и для этого есть рецепт. Как считает Иван Пятков, областные власти должны разработать и приступить к реализации программ по развитию жилищного строительства на Сахалине.

Наталья АКСЕНЕНКО, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

27 октября 2005г.


Вернуться назад