Лишимся ли мы земли под квартирами?

В редакцию поступило письмо от председателя совета ТОС "Восьмой микрорайон" Михаила Глазова под тревожным заголовком "ТОС уполномочен заявить!". В письме автор "извещает жильцов о возможности потерять землю, на которой стоит ваш дом". А заодно напоминает, что заканчивается срок бесплатного кадастрового оформления (приватизации) земли вокруг домов… в собственность проживающих на ней и пользующихся ею граждан".

Мы, естественно, как и все собственники "хрущевок" и "брежневок", сильно встревожились и бросились выяснять ситуацию - вдруг и впрямь нас решили уподобить обитателям курятника, которые имеют только насест в личном владении, а земля под ним принадлежит хозяину.

Оказалось, что тревога на предмет "не успеем" ложная. Никаких сроков на оформление земли в бесплатную долевую собственность законы не устанавливают. Поэтому волноваться, что землю мы потеряем, не стоит. Но по ходу расследования выяснилась другая проблема.

Действительно, в законе № 189 "О введении в действие Жилищного кодекса" есть статьи о том, что собственники квартир в многоквартирных домах имеют право общей долевой собственности на земельный участок, где расположен дом. И реализовать это право они могут бесплатно.

Но для этого необходимо сначала сформировать земельный участок, т. е. определить его размер и границы, и поставить на государственный кадастровый учет. Инициатором должен выступить тот, кто заинтересован в оформлении земли в собственность. То есть сами собственники квартир, организованные в товарищество. Думалось грешным делом, что этот процесс движется на всех парах, однако ничего подобного. Создание товариществ собственников жилья в Южно-Сахалинске, как, впрочем, и во всей области, находится в зачаточном состоянии, поэтому и оформлять землю в долевую собственность никто не спешит.

Как сказала начальник отдела земельных отношений ДАГУН Оксана Титовская, до 1 января 2006 года в собственность или в аренду должны переоформить землю юридические лица. А что касается жителей многоквартирных домов, то они таковыми не являются и на них это требование не распространяется. Поэтому время, чтобы определиться с товариществами, у нас есть. Только еще вопрос: будут ли они проявлять интерес к оформлению участков?

Специалист управления архитектуры ДАГУН Людмила Шиш пояснила, что процесс оформления достаточно хлопотный. Необходимо провести топографическую съемку, межевание участка, а когда это будет сделано, поставить его на государственный кадастровый учет. И все это не бесплатно, потому что организации, занимающиеся съемкой и межеванием, предоставляют свои услуги на коммерческой основе.

Никаких льгот в отношении собственников, проживающих в многоквартирных домах, не предусмотрено. Во сколько может обойтись оформление участка, специалисты сказать затруднились, но сориентировали: для садоводов это удовольствие обходится в 4-6 тысяч. А ведь речь идет о шести сотках, тогда как дома занимают гораздо большую площадь.

Очевидно, понимая, что данную проблему силами одних жильцов не решить, часть депутатов Госдумы еще в мае вышли к своим коллегам с предложением принять поправки в кодекс, в том числе и касающиеся оформления земли. Предполагалось до 1 июля будущего года провести кадастровый учет всех участков под многоквартирными домами независимо от того, подали жильцы заявление или нет. Кроме того, процедура оформления должна была стать бесплатной. В первом чтении поправки 18 мая приняли. А дальше - тишина.

Между тем проблема стоит остро не только в Южно-Сахалинске. Даже в Белокаменной не знают, как к ней подступиться. Чиновники ссылаются на отсутствие норм и средств для проведения бесплатного формирования земельных участков, жильцы не знают, зачем это вообще надо. Среди специалистов существуют разные позиции насчет оформления земли под многоквартирными домами в собственность. Одни полагают, что это нужно лишь для установления земельного налога для собственников, которые появятся. Другие пугают, что если мы не возьмем землю в собственность, то останемся беззащитными в случае сноса дома - никто с нами, как с собственниками, считаться не будет. К какому лагерю примкнуть, непонятно. Понятно единственное - проблема есть и ее необходимо решать. Но это уже другая песня…

Виктория ВАСИЛЕНКО, Фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

15 декабря 2005г.