С 14 августа этого года все филиалы Сбербанка России, в том числе и южно-сахалинский, снизили процентные ставки за пользование кредитами, в том числе на недвижимость. А этот кредит включает в себя и ипотечное кредитование.

Вот что рассказал Иосиф СТЕЛЬМАХ, и. о. начальника отдела кредитования частных клиентов Южно-Сахалинского отделения № 8567 Сбербанка России.

- Снижение ставок произошло по нескольким причинам: во-первых, Сбербанк не может оставаться в стороне от такого приоритетного национального проекта, как "Доступное жилье...", во-вторых, изменились ставки рефинансирования Центробанка России. Процентные ставки по кредитам на недвижимость напрямую зависят от срока пользования денежными средствами. А срок кредитования зависит от платежеспособности потенциального заемщика.

Сегодня в нашем отделении Сбербанка действует программа "Жилищный кредит". Туда входят две подпрограммы: кредит на недвижимость и ипотечное кредитование. Максимальный срок кредитования не может превышать 20 лет. А также обязательно наличие собственных средств в размере не менее 10 процентов от стоимости недвижимости.

Кредит на недвижимость предоставляется под поручительство физических лиц либо под залог уже имеющегося объекта недвижимости. Плюсами данной программы являются простота оформления документов и отсутствие залогового обременения.

Ипотечный кредит предоставляется под залог приобретаемого (строящегося) объекта недвижимости. Плюс этого кредита - отсутствие поручителей и более низкие ставки.

Ставки по кредитам на недвижимость таковы: на срок до 5 лет - 13 процентов, от 5 до 10 лет - 14 процентов и от 10 до 20 лет - 15 процентов годовых. Что касается ипотечных кредитов, они также зависят от сроков: до пяти лет - 12 процентов, от 5 до 10 лет - 12,5 процента и от 10 до 20 лет - 13 процентов.

Подробная консультация, схема предоставления кредита окончательно определяются при непосредственном общении с потенциальным заемщиком с учетом его пожеланий и возможностей.

Кроме того, нашим банком было заключено соглашение с администрацией Сахалинской области в рамках программы "Доступное жилье...". В соответствии с ней мы уже выдаем кредиты под строительство жилья. Тут процентная ставка на срок до 10 лет составляет 12 процентов, от 10 до 20 лет - 13 процентов. При этом у заемщика - молодой семьи - должно быть 30 процентов своих средств, 30 процентов предоставляет администрация, остальная сумма - кредит банка.

Основное требование при выдаче жилищных кредитов таково: до наступления пенсионного возраста (для женщин это 55 лет, для мужчин - 60) все обязательства по кредитному договору должны быть исполнены. Оно распространяется и на поручителей. Например, если мужчине 40 лет, он может взять кредит на 20 лет. Если 41 - на год меньше и так далее.

Кроме того, в Сбербанке России существует программа кредитования молодых семей. Созаемщиками могут выступать не только молодые супруги, но и их родители. Количество собственных средств при наличии ребенка должно быть не менее 5 процентов от стоимости недвижимости. Такой кредит может выдаваться в рамках займа на недвижимость или ипотеки, о которых сказано выше.

Процентная ставка - это не основной показатель, который влияет на решение заемщика при выборе кредитной организации. Не стоит забывать про комиссионные сборы, обязательное страхование и дополнительные условия при досрочном погашении ссуды в других банках.

На данный момент наши условия по кредитованию наиболее приемлемые в области, о чем говорит статистика предоставления займов. Минимизированы сроки рассмотрения пакета документов, их количество, сложность оформления.

Для принципиального решения вопроса о выдаче кредита нужны справки о доходах, паспорта, заполненная анкета и срок - 10-14 рабочих дней. После положительного решения в течение 3 месяцев спокойно можно подыскивать себе жилье. Нашли - обращаетесь к инспектору, с которым работаете и занимаетесь уже непосредственно объектом недвижимости. Предоставляете соответствующий пакет документов, необходимый для оформления квартиры. Как правило, если продавец решил продать квартиру, документы уже готовы. Процедура упрощается, если действовать через риелтора. Приносите документы к нам, мы составляем договор, регистрируем в регистрационной палате, там право собственности оформляется, как показывает практика, за две недели (по законодательству - месяц). После чего осуществляется безналичное перечисление 90 процентов суммы (или менее) непосредственно на счет продавца квартиры.

Обязательного страхования жизни и здоровья заемщика у нас нет. Мы страхуем те объекты недвижимости, которые передаются нам в залог в качестве обязательств по кредитному договору.

Комиссионный сбор по всем кредитам на жилье в банке составляет один процент от суммы займа, но не более 5000 рублей. Он взимается единовременно. Больше никаких дополнительных денежных сборов договором не предусматривается, нет и санкций за досрочное погашение суммы кредита. Нам возвращают только основной долг и проценты - лишь те, что набежали за срок пользования денежными средствами.

Доступность кредита ограничивается не условиями банка, а ценами на жилье. Заем могут брать и берут люди с заработной платой в 15-20 и более тысяч рублей. Главная проблема в том, что жилые дома строят медленнее, чем растет спрос на квартиры. И все же жилищных кредитов берут достаточно много. В этом месяце мы выдадим не менее 25 миллионов рублей только на покупку и строительство жилья.

Беседовала Лариса ВЛАДИМИРОВА, фото Виктора ТИТОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

14 сентября 2006г.