Ветхого жилья в городе станет меньше. Обрести новое горожанам готов помочь бизнес

Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью Аркадий АРЧАКОВ возглавляет чуть больше месяца. Срок для того, чтобы подводить какие-то итоги, недостаточный. Однако перемены в лучшую сторону уже есть. Например, очереди в ДАГУН практически исчезли. И это при том, что количество принятых от граждан заявок на первичное предоставление земельных участков в июне по сравнению с маем увеличилось почти в полтора раза.

- Аркадий Владимирович, как удалось избавиться от очередей? Ведь в субботу (вопреки ранее озвученным планам) отдел земельных отношений все же не работает.

- Мы увеличили количество приемных дней и специалистов, ведущих прием. И первая же рабочая суббота показала, что необходимости работать в выходной нет. Сегодня прием граждан ведется в рабочие дни, кроме понедельника, с 10 до 17 часов.

- Наверное, это не единственное, что уже сделано?

- Еще внесены изменения в правила регулирования застройки, которые не менялись с момента их принятия. В частности, больше не ограничивается количество этажей строящихся зданий, то есть верхнего предела не существует. При этом строительство будет осуществляться по новым технологиям с учетом сейсмики. За основу при проектировании принимаем отработанные зарубежные технологии, например японские или южнокорейские, в этих странах давно строят сейсмостойкие высотные здания.

При разработке очередного строительного проекта сегодня также уделяем большое внимание подземным паркингам, в частности в центре города. Их наличие - обязательное требование. Все мы понимаем, что по городу проехать в час пик практически невозможно, и особенно это касается центральной части.

Ведем работу по газификации (речь о газопроводе, который строит "Сфера"). Есть ряд заявок на подключение газа к объектам некоторых городских коммерческих организаций.

Кроме того, многие крупные компании и предприниматели - как сахалинские, так и зарубежные - заняли активную позицию по сносу ветхого жилья. Они постоянно выходят с предложениями к ДАГУН о сносе домов старой застройки, в том числе и двухэтажных, которые стоят в центре города. Причем все расходы по переселению жильцов полностью берут на себя. От нас требуется только согласование. Сейчас уже идет подготовка документации в отношении двухэтажных домов по улице Поповича в районе "Славянского базара". Переговоры с гражданами об условиях переселения ведет одна из строительных компаний. На очереди жилые дома барачного типа по улице Поповича в верхней ее части, а также ветхое жилье в районе улицы Физкультурной.

- Не получится ли так, что человек живет в трехкомнатной квартире, но один, а взамен получит по нормам только однокомнатную?

- Нет. Тем застройщикам, которые претендуют на участки, мы изначально ставим задачу, чтобы люди после расселения ни в коем случае не оказались в худших условиях. И на сегодняшний день таких прецедентов нет. Горожане только рады переселению, так как живут в квартирах, где никакие нормы вообще не соблюдены. Так что население здесь как раз выигрывает. Кроме того, все эти вопросы жестко регламентируются законодательством.

- Какие еще проблемы департамента нельзя решить в одночасье?

- Самая острая - это предоставление земли всем желающим. Мы не можем решить ее быстро, потому что сама процедура формирования участков занимает не один месяц.

На сегодняшний день желающих участвовать в аукционах, чтобы получить землю, например под индивидуальную застройку, в четыре раза больше, чем мы можем обеспечить. Но департамент работает в этом направлении. Сейчас рассматривается вопрос об отведении больших территорий в районе дороги на "Ласточку" и села Дальнего, где будет сформировано порядка 100 участков. К ним подведут коммуникации, свет. Таким образом, думаю, что потребность граждан в земле под жилье мы в какой-то степени удовлетворим. Цена этих участков будет ниже существующей за счет оптового формирования. Кроме всего прочего, собираемся переводить под застройку из категории рекреационных зон некоторые территории в восточной и юго-восточной части города. Сегодня мы сталкиваемся с такой ситуацией, когда люди, не найдя подходящего участка для строительства дома на территории Южно-Сахалинска, покупают его в дачных массивах, порой и нарушая закон. Мы понимаем, что человеку просто негде жить, потому и делаем все возможное для того, чтобы у него был выбор.

Есть проблемы и с кадрами. В настоящее время требуется увеличение численности сотрудников ДАГУН, потому как действующая структура рассчитана на работу с 4 тысячами договоров, а сейчас их у нас заключено почти 9 тысяч. И думаю, это не предел. Если машины еще как-то справляются с таким объемом документации, то рабочих рук даже для занесения всей информации в базу данных автоматизированной системы ДАГУН явно не хватает. В настоящее время готовим соответствующие документы по изменению штатного расписания.

- В прошлый раз речь шла о том, что порядка 200 договоров с недобро¬совестными землепользователями ДАГУН намерен расторгнуть.

- Мы уже начали эту работу. Сейчас идет ревизия по нашей базе данных, готовится перечень участков, чтобы специалисты могли приступить к проверке соблюдения условий договора. Выезды по конкретным адресам начали осуществлять по плану с 10 июля.

- А что за ситуация с гостиницей "Монерон"? Город действительно собирается ее продавать?

- Не понимаю, почему идут такие разговоры. Никто не собирается выставлять "Монерон" на торги. Мы сейчас пока не продаем ничего из подобных объектов муниципального имущества. А вообще ситуация такова, что по закону органы местного самоуправления обязаны освободиться от городской собственности или передать ее в собственность областную до 2009 года. Если не продадим, то просто лишимся этого имущества. Между тем, насколько мне известно, те объекты, которые уже проданы, целевого назначения не поменяли и все расположенные там организации работают в прежнем статусе.

- Народ переживает, что областной центр может лишиться самой доступной по цене гостиницы.

- Дело в том, что здание "Монерона" просто нельзя будет использовать по другому назначению - не в качестве гостиницы. Потому уверен, что она останется там по-прежнему. Тем более что сейчас у нас в областном центре строится еще одна гостиница экономкласса, на подобные в настоящее время действительно повышенный спрос. В районе новостройки "Эдем" под такую гостиницу перепрофилируется бывшее общежитие.

- Как обстоят дела с ветхими гаражами?

- Их регулярно вывозят за территорию города - по плану и по жалобам населения, которых поступает довольно много. Люди недовольны, что дети оккупируют эти заброшенные постройки, нередко получают там травмы. Город выделил деньги на вывоз гаражей, и мы работаем в этом плане достаточно оперативно.

- Проведен ряд аукционов по продаже земли. Насколько их результаты соответствуют ожиданиям?

- Я бы сказал, даже превосходят их. Приятно удивил аукцион по продаже права аренды. Самым дорогим стал участок под индивидуальное жилищное строительство в 860 квадратных метров, расположенный в престижном районе Южно-Сахалинска. Он ушел более чем за миллион рублей. Также мы провели конкурс на большой участок в 27 гектаров, который продали за 30 миллионов рублей, при том что стартовая цена была около 18 миллионов рублей, то есть город получил денег практически в два раза больше. Положительный момент этих аукционов состоит еще и в том, что мы выясняем рыночную стоимость земельных участков на сегодняшний день. И соответственно, фактическую потребность в них.

Беседовала Лариса ВЛАДИМИРОВА, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

12 июля 2007г.