Когда начался всеобщий разговор о кризисе, некоторые постарались найти в нем и оптимистические ноты. Например - наконец-то упадут цены на жилье и прочую недвижимость. Как в Америке.

Однако давно известно, что Россия - не Америка. И как в Америке как всегда не получилось.

Да, в некоторых регионах страны цены падают. Но Сахалин в их числе как-то не замечен. Не так давно Росстат опубликовал данные о средней стоимости квадратного метра. "Летом 2009 года самые высокие цены на жилье в России установились в Москве (163 тыс. рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (87 тыс. рублей) и Московской области (67 тыс. рублей). За ними следуют Сахалин (64 тыс. рублей) и Краснодарский край (53 тыс. рублей)".

Есть и несколько иные данные, касающиеся Дальнего Востока. В Приморье "эксперты отметили некое удешевление 1 квадратного метра, которое на это раз составило 53602 рубля, что на 2,6 процента меньше предыдущего квартала. По сравнению с Приморьем самые высокие цены - на Сахалине. Квадрат жилья здесь оценивается в среднем 64650 рублей. Самое дешевое жилье оказалось в Магадане. Граждане, пожелавшие купить квартиру, выкладывают теперь 28643 рубля за один квадратный метр. А вот средняя стоимость квадратного метра в Дальневосточном регионе приравнивается к 47177 рублям".

Те, кто в силу профессии или жизненных обстоятельств следит за ситуацией на нашем рынке жилья, может привести свои цифры, однако, вряд ли они изменят суть - жилье в нашей области (точнее, в населенных пунктах, имеющих хоть какую-то перспективу) остается по-прежнему неподъемным для населения.

И перспективы здесь весьма и весьма туманны.

Власти, конечно, не теряют оптимизма. В частности, за первое полугодие в области было построено 220 жилых домов (768 квартир) общей площадью почти 75 тысяч квадратных метров, что на 9 процентов больше чем в первом полугодии прошлого года. И это, действительно так. Только вот собственно доступного жилья здесь - 4 квартиры построенные на федеральные деньги и 118 на средства муниципалитетов. Львиную же долю занимают коттеджи - 192 дома и коммерческое жилье - 452 квартиры. Поэтому 238 квартиры социального жилья для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда, а также муниципальных и областных бюджетников, которые будут построены в нынешнем году это, конечно, хорошо (несколько лет назад и этого не было), но ничтожно мало.

В следующем году администрация области предполагает, что на наших островах будет построено уже 200 тысяч "квадратов". Но сколько из них, учитывая недоступность ипотеки, придется на долю доступного (социального) жилья? Пока на муниципальное жилье приходиться только 7,4 процента сдаваемых в эксплуатацию квадратных метров и еще 4,4 процента - это строительство муниципального жилья с участием средств инвесторов ("Роснефть" строит переселенческие дома на севере).

В принципе, при желании и политической воле можно сделать все. Даже убрать многочисленные коррупционно-бюрократические барьеры, стоящие на пути массового строительства. Мощностей у нашего строительного комплекса предостаточно. Были бы деньги.

В нынешнем году на реализацию всех подпрограмм по строительству социального (в различных формах) жилья из областного бюджета выделено 1,6 миллиарда рублей. Еще 2,4 миллиарда должно поступить из федерального бюджета по вновь заработавшей программе сейсмоукрепления, часть которых пойдет на новостройки. Но сохраняться ли эти объемы в следующем году? Сигналы, постоянно идущие сверху неутешительны, регионы предупреждают, чтобы те затягивали пояса.

Радуют разве что перспективы совсем уж отдаленные. Например, заканчивается разработка генерального плана развития Южно-Сахалинска. Согласно ему через энное количество лет город будет не узнать. Его население вырастет на треть. Юг - до Хомутово и далее будет застраивать коттеджами. Север - на Новоалександровку - многоэтажными кварталами. На западе город разноэтажными (но единого архитектурного ансамбля) зданиями захватит всю территорию нынешних дачных массивов и включит в себя Дальнее, Новую Деревню и Ключи в качестве планировочных районов. В Дальнем, кстати, уже заложено два дома на 60 квартир для молодых семей и молодых ученых. Стоимость квадрата - 53 тысячи рублей, 30 процентов - компенсирует государство. О сроках сдачи, правда, помолчим - дома по молодежной программе в Южно-Сахалинске строятся уже несколько лет, и конца все не видно. Как, впрочем, помолчим и о других сроках реализации генплана. Зато - помечтаем.

С. Морозов

ИА Sakh.Com

21 августа 2009г.