Информация: Общество

А вы сказали бы «да»?


Позвольте усомниться Месяц назад к Евгении Ерзиковой пришел представитель ТСЖ и спросил, как она относится к капитальному ремонту фасада дома. Молодая женщина, конечно же, была «за», поскольку замучили постоянно текущие межпанельные швы. Ей показали картинку, чтобы она наглядно видела, каким будет новый фасад, и предложили подтвердить свое согласие документально. Евгения обратила внимание, что на картинке их дом стал выше. И точно: вместо коренастой пятиэтажки на картинке красовалось семиэтажное жилое здание – пять этажей венчала двухэтажная мансарда. На доме был и стеклянный наружный лифт. Женщина попросила разъяснений. Ей рассказали, что, поскольку у ТСЖ денег на капитальный ремонт фасада и крыши дома нет, было решено надстроить здание, новые четыре просторные квартиры в двух уровнях продать, а на вырученные миллионы сделать и современный основательный фасад, и такой ремонт в подъезде, что любо-дорого: с использованием гранита, никеля, стекла. И с крышей проблема решится – она будет на мансарде новенькая, с иголочки. Если бы такой вариант предложили вам, читатель, вы бы согласились? Вот и жильцы дома № 291а по ул. Комсомольской областного центра поначалу ухватились за него, увидев в нем только решение наболевших проблем. Поэтому многие подписали документ, не вникая особенно в детали предложения. Строительство мансарды осталось как бы за кадром. Но Евгения была в шоке. Попросила оставить ей копии всех документов, чтобы проконсультироваться у специалистов. Ей отказали. Это еще больше подхлестнуло тревогу и сомнения. Нет, как можно жить в атмосфере стройки? Вечные грохот, стук, визжание дрели и прочие неизбежные шумы. Ведь будут разбирать технический этаж, а потом возводить еще два этажа. Детям нужно делать уроки, пожилым людям и младенцам спать. А чужие люди в доме? Известно ведь, из кого набирают сегодня строительные бригады. Придет дочь-подросток из школы, зайдет в подъезд, а там чужие дяди. И кто гарантирует, что фундамент и стены выдержат надстройку? Что люди не окажутся лицом к лицу с новыми проблемами, которые уже никто не решит? Вопросы, вопросы... Евгения решила вынести их на обсуждение жильцов и выпустила своего рода листовку, взывающую к здравому смыслу соседей. То ли жильцов первоначально неполно информировали, то ли они просто не дали себе труда осмыслить предложение руководства ТСЖ, но агитработа Евгении сыграла свою роль: в скором времени почти все семьи отказались от строительства мансарды, «за» остались только две семьи. А без согласия собственников это не сделаешь. Однако руководство ТСЖ еще надеется, что люди передумают. Ведь это шанс получить реальные деньги на капитальный ремонт уже сегодня. А больше надеяться не на кого. ТСЖ подавало заявку на капитальный ремонт за счет средств фонда содействия реформированию ЖКХ, но ему отказали: дома, входящие в товарищество, в том числе и названный, еще достаточно молоды, им по полтора десятка лет, а в Южно-Сахалинске сотни более ветхих жилых зданий. При нынешних темпах выделения федеральным центром средств ждать можно, как говорится, до морковкина заговенья. Надо же чем-то и поступиться Об этом я услышала от инициатора строительства мансарды руководителя «ТСЖ-13а» С. Климова. Кстати сказать, он еще и глава компании «Роякс-М», занимающейся поставкой фасадных материалов, то есть деловой человек, знающий строительный бизнес не понаслышке. – Я захотел помочь людям, но наткнулся на грандиозное равнодушие и непонимание. Мне не нравится, как выглядят наши дома, и я создал ТСЖ, чтобы иметь инструмент для приведения района, где живу, в порядок, – говорит он. – Я не хочу ежегодно лепить заплатки на фасады и крыши – это нерациональная трата денег, надо делать капитальный ремонт всех зданий, входящих в ТСЖ. Именно потому, что у меня куча жалоб, я и проталкиваю этот вариант. Я уже потратил на успешную работу ТСЖ четыре миллиона собственных средств, заказал проект строительства мансарды, мне его изготовили, он уже проходит экспертизу. А собственники против. Они хотят, чтобы кто-то им чего-то сделал хорошего, но так, чтобы они ничем не поступились. Но от них-то всего и требуется, чтобы немного потерпели дискомфорт. Все не так страшно, как жильцы дома себе рисуют, считает С. Климов. По его словам, все нагрузки на дом рассчитаны, дом в результате надстройки даже получит дополнительный балл устойчивости при землетрясении, а двухэтажная мансарда будет легче сегодняшнего технического этажа. Реальные неудобства жильцам доставит только демонтаж технического этажа, а конструкцию мансарды соберут на земле и водрузят на пятый этаж уже в готовом виде, и вся эта работа займет не более двух недель. Строители не будут даже заходить в подъезд – у них будет свой подъем на дом. Дом станет как новенький, поскольку обновятся и фасад, и крыша, и интерьер подъезда. Фасад к тому же будет вентилируемый, что повысит теплосохранность дома почти на 40 процентов. В доме появится прозрачный лифт. Рыночная стоимость обновленного жилья возрастет сразу на 20 процентов. Денег, вырученных от продажи мансардных квартир, должно хватить и на устройство парковки автомобилей. Двор от них очистится, и там можно будет оборудовать прекрасную зону отдыха для детей и взрослых. Ну почему не потерпеть чуток ради таких заманчивых перспектив? Образцово-показательный микрорайон До встречи с С. Климовым я разговаривала с его правой рукой В. Блиновым. Это он ходил по квартирам и собирал подписи в пользу строительства. – Мы могли бы к холодам его уже закончить, и собственники зимовали бы уже в тепле и уюте, освобожденные от терзавших их проблем, – недоумевал В. Блинов. По секрету он сказал, что С. Климов хочет сделать из 13а микрорайона образцовый. ТСЖ организовалось полтора года назад, до недавнего времени в него входило пять жилых домов – все они составляют один двор. В одном из этих домов живет С. Климов, в нем же и офис его фирмы. Надоело «Михалычу», как назвал его В. Блинов, смотреть на все коммунальные безобразия и надумал он построить рай на отдельно взятой территории. За последние месяцы к «ТСЖ-13а» присоединились еще четыре дома – из соседних дворов. Приходили к руководителю ТСЖ люди из других районов города – просились под управление. Не просто ведь так обратились – значит, узнали, что в этом ТСЖ что-то делается. За короткое время, например, провели ревизию всех инженерных домовых систем, заменили все вентили. Навели чистоту и порядок во дворах. Теперь бы впору заняться капитальными ремонтами – так сами же жильцы палки в колеса ставят. Мансардные этажи можно было бы построить не на одном доме и на вырученные деньги привести в человеческий вид практически бесплатно для собственников весь жилфонд ТСЖ, обустроить несколько парковок, одну подземную под детской площадкой, а в конце всех работ огородить территорию ТСЖ, установить видеонаблюдение, поставить охрану. Между прочим, в «ТСЖ-13а» до сих пор не подняли тариф на содержание жилья, хотя почти во всех ТСЖ и управляющих компаниях это сделали с июля. Отчего бы членам товарищества не посодействовать реализации планов правления? Доверие по доверенности Однако у собственников того же дома № 291а нет ясного понимания, что из себя представляет это правление. Они не знают, кто в него входит. Да и существует ли оно реально? Они даже не знают, кто такой С. Климов, который руководит «ТСЖ-13а». На всех документах председателем правления значится Е. Ковосима. Как оказалось, это супруга С. Климова, а он по ее доверенности руководит товариществом. Это законно? И законно ли в результате то, что Сергей Михайлович делает в роли его руководителя? Допустим, что-то не так пойдет со строительством. С кого потом спросить? И взять того же В. Блинова. Кем он работает в ТСЖ? Нет у него должности в штатном расписании. «Правая рука» – и все. Правление ТСЖ не отчиталось перед собственниками за результаты работы за прошлый год, получить какую-то информацию о деятельности товарищества – проблема. Как-то все ненадежно, непрозрачно... Руководитель ТСЖ и строительного бизнеса в одном флаконе – очень удачное сочетание. Оно действительно может помочь в процветании товарищества. И С. Климов вполне искренне, из благородных побуждений, может взяться и показать, во что превратятся наши дворы, дома, наша жизнь, если их с умом, грамотно обустроить. Но жильцам трудно преодолеть недоверие, копящееся из-за общей смутности всего, что они видят и слышат. И в гражданской активности С. Климова некоторые склонны усматривать глубоко личный, меркантильный интерес: ведь капитальные ремонты, если они случатся, будут производиться материалами, поставляемыми его фирмой. А в курсе ли планов С. Климова городская власть? Да, в курсе, ответил мне начальник управления архитектуры и градостроительства Ю. Кравцов. Специалисты управления видели проект мансардной надстройки. Технически это возможно, практика распространенная, сказал Ю. Кравцов. Но нужно, чтобы все жильцы дома были согласны, представляли перспективу строительства. Ведь построить дополнительные квартиры – это значит проложить туда все инженерные сети, соединить их с подъездом. Никто не гарантирует, что качество коммунальных услуг от этого улучшится. Жители этого дома, заметил мой собеседник, выступили против – как любые нормальные люди. С. Климов ничего нового не придумал. Как выяснилось, такое строительство совсем не авантюра. Все реально, осуществимо. И руководителю ТСЖ «по доверенности» вполне можно доверять. Между планами и их воплощением в жизнь стоит только «да» жильцов. А вы сказали бы «да»? Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.

Газета "Советский Сахалин"

16 сентября 2009г.


Вернуться назад