Гвоздями по обоям Предстоящие холода Володины из села Покровка Долинского района ожидают с тревогой. На обогрев своей полублагоустроенной квартиры в прошлый холодный сезон семья израсходовала 11 тонн угля. Хотя при нормальных условиях достаточно и половины от этого. Двухэтажный дом на 12 квартир, в котором живут Володины, на два подъезда, построен в 1983 году. Квартиры люди отапливают с помощью печек – углем и дровами. Входя в жилище Володиных, чувствуешь тяжелый запах сырости. Хозяева в очередной раз занялись косметическим ремонтом, но, как они говорят, его эффект будет ощущаться недолго. – Торцевая несущая стена в дальней комнате промерзает зимой насквозь, – говорит глава семьи Игорь Петрович. – Поэтому в квартире не натопишь. Обои на стенах, потолок местами – в зеленом налете плесени. Новые обои держатся после ремонта на стенах до первого дождя. После чего, становясь влажными, они начинают отваливаться. Чтобы в квартире был более-менее нормальный вид, Володины прибивают.. обои к стенам гвоздями. Игорь Петрович приподнял ковер с проблемной стены. Между стеной и кроватью задвинута диванная спинка, некий буфер от холода и плесени. Буфер этот в плесневелом налете и частично сгнил, хотя куплен пару лет назад. По словам хозяев, мебель из-за сырости и холода в квартире быстро теряет товарный вид. Вместе с Игорем Петровичем мы прошли по другим обитателям дома по улице Березовой, 2а. Жильцы в один голос говорили о том, что угловые комнаты по проблемной стороне с наступлением холодов у них не жилые. Несущая стена промерзает так, что жить там невозможно. Замучились заниматься ремонтом. Летом во время дождя влага течет с потолка, проступает сквозь стену. Зимой эта влага замерзает в трещинах дома, превращая стену в ледяной остов, разрушая все больше и больше сам дом. В прошлую зиму в промерзшей стене замкнула проводка, Володины надолго остались без света. По мнению жителей дома, серьезные проблемы со зданием начались после землетрясения в 2001 году. Напомню, землетрясение произошло 1 сентября восемь лет назад. Эпицентр находился вблизи Углезаводска. Было 5 – 6 баллов. И потом в течение трех лет, говорят жители села, их периодически потряхивало. Конечно, объем ущерба оценивали, но, как уверяют жильцы дома 2а по улице Березовой в Покровке, их дом не обследовала ни одна комиссия. Однако люди совершенно четко проводят связь между той серией землетрясений и возникшими затем серьезными проблемами с их жилищем. Но коли не было официального обследования, то не выявлена и взаимосвязь между этими фактами. Отсутствие сегодня документа о том, что дом подвергся разрушению в результате землетрясений, является веским аргументом противников его капремонта. Он – про Фому, они – про Ерему Володин несколько лет переписывался с обслуживающей тогда село коммунальной организацией, другими инстанциями. В прошлом году эта переписка вошла в активную стадию. Так, летом Игорь Петрович обратился в долинское подразделение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Сахалинской области» на предмет обследования его квартиры. В протоколе медработники отметили, что в квартире ощущается запах сырости. Углы, стены имеют плесневелый налет. На фасаде дома трещины, швы между железобетонными перекрытиями разрушены. В подвале сыро. Вывод таков: обследуемая квартира не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям. Затем в Покровке побывали комиссии жилищной инспекции области, а также межведомственная, созданная в муниципальном образовании Долинский район. Но они осо-бых проблем не заметили. Как сказано в акте инспекции от 17. 11. 2008 года, проводилось визуальное обследование дома по ул. Березовой, 2а. Выявлено, что частично разрушены межблочные швы, имеются трещинки на блоках фасада, частично разрушена кровля, отсутствуют козырьки при входе в дом. Выдано предписание управляющей компании ООО «Жилсервис», которая в данное время обслуживает Покровку, устранить нарушения. Одновременно сообщалось, что, согласно акту обследования межведомственной комиссии, квартиры в доме признаны пригодными для проживания. В январе этого года Володины получили письмо из долинского муниципалитета, из которого с удивлением узнали о причине холода в их квартире. Оказывается, семья (в данное время из четырех человек) практически не проживает в квартире, печь протапливается нерегулярно. (Как утверждает Игорь Петрович, это неправда, они живут в своей квартире в Покровке постоянно, другого жилья нет). Управляющая компания, исправляя нарушения, выявленные комиссиями, выполнила малозатратные ремонтные работы. Далее, сообщалось в письме, в муниципалитете разработана подпрограмма по капремонту жилфонда до 2015 года – в качестве подпрограммы к аналогичной областного масштаба. В соответствии с ней дом 2а по улице Березовой в Покровке планируется капитально отремонтировать в 2013 году. Затраты в ценах 2006 года составляют полтора миллиона рублей. При повторном обследовании определена стоимость первоочередных работ, потребуется 1744 тыс. рублей. При наличии дополнительного источника финансирования эти работы возможно выполнить летом 2009 год. В конце концов Володин обратился с иском в суд для понуждения местной власти капитально отремонтировать дом. В судебном процессе Игорь Петрович просил назначить строительную экспертизу. Чтобы основополагающими были документы не визуального осмотра здания, а лабораторное исследование специалистов, имеющих аккредитацию. В итоге был вынужден сам оплатить проведение экспертизы. Вот что сообщается в заключении испытательной лаборатории ООО «Сахалинстройконтроль», сделанном 4 июля этого года: в квартире имеются повреждения, снижающие несущую способность конструкции. Намокает стена по всей высоте помещения. Отслаиваются обои. Плесень. Просадка полов. Замокание фасадов приводит к морозному разрушению наружного слоя панелей, гидроизоляции швов. Глубокие трещины в блоках перемычки несущей стены. Требуется ремонт по восстановлению эксплуатационных характеристик конструкции квартиры. Однако ремонт в объеме квартиры не эффективен, так как причины повреждений являются комплексными и охватывают все здание в целом, требуется капитальный ремонт всего дома. Суд не принял во внимание ни санэпидзаключение, ни «свежее» заключение Сахалинстройконтроля, а апеллировал к прошлогодним актам визуального обследования комиссий, признавших дом пригодным для проживания. Володину отказали в удовлетворении иска. Но главная причина отказа заключалась в ненадлежащем ответчике. Истец полагал, что муниципалитет, как собственник, должен отремонтировать и его квартиру, и дом в целом. В решении суда говорится, что администрация муниципального образования не оказывает непосредственно жилищно-коммунальных услуг. Это право делегировано ею управляющей компании ООО «Жилсервис». В том числе и функции организации, проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Возложить обязанность по производству капремонта только на одного из собственников – муниципалитет – не правомерно. Дело в том, что в доме 2а по ул. Березовой семь квартир находятся в собственности граждан, остальные пять, в том числе и квартира Володиных, находятся в социальном найме жильцов. Согласно законодательству собственники несут бремя расходов по содержанию, ремонту здания. То обстоятельство, что владельцами остальных квартир в этом доме являются пенсионеры, одинокая мать, с точки зрения закона значения не имеет. Получение недвижимости в собственность граждан влечет и определенные обязанности с их стороны. В частности, вопросы содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и ремонт, относятся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Собрания по этому поводу не было. Решение о проведении капремонта не принималось. Представитель управляющей компании не оспаривала в суде необходимость текущего ремонта здания, но в капитальном нужды нет. Ведь об этом имеются акты проверяющих комиссий. Конечно, недвижимость граждане в собственность-то получили, но вот в каком состоянии... Как известно, многие жилые дома за десятилетия существования не видели не только капитального, но и текущего ремонта. Государство в связи с приватизацией спихнуло людям здания в том состоянии, в котором они были. Вот такая житейская коллизия. С одной стороны, созданные властью комиссии не видят особых проблем у жильцов, мол, все ограничивается текущим ремонтом. С другой стороны, имеются заключения специализированных организаций о том, что условия в муниципальной квартире не соответствуют нормам и дому в целом требуется основательный ремонт. Володин не намерен сдаваться. Будет отстаивать свои права на благоприятные жилищные условия и дальше. После обращения в областную Думу последовала очередная проверка жилищных условий. На днях Игорь Петрович получил еще один акт обследования из жилищной инспекции области, сделанный в октябре. Суть его заметно разнится с тем, что было написано этой же структурой год назад. Теперь сообщается, что дому требуется ремонт межпанельных швов по периметру всего фасада, нарушенных конструктивных элементов дома. Утепление торца, полная замена кровли. Восстановление вентиляционных каналов в квартире Володина. Инспекция просит соответствующие областные структуры, муниципальную власть включить дом 2а по ул. Березовой в Покровке в перечень объектов капремонта в 2010 году. Из долинской администрации тем временем сообщили, что смета на капремонт дома составлена, но в местном бюджете нет денег на его проведение в следующем году. Ремонт можно осуществить в 2010-м, но при условии поступления дополнительного финансирования. Хотя собственники квартир так и не приняли до сих пор решения о необходимости капитального ремонта здания. Сложно сказать, когда отремонтируют проблемный дом в Покровке. Но жить в холоде и сырости людям невыносимо. О. АТАЧКИНА.
Cантехника
