Информация: Общество

Благоденствие в отдельно взятом доме


В то время как многие потребители жилищно-коммунальных услуг живут в обстановке тревоги и вечного боя со своими управляющими компаниями и коммунальными предприятиями, жители дома № 246 по ул. Ленина в областном центре почти благоденствуют. В их «отдельном государстве» – товариществе собственников жилья (ТСЖ), в названии которого повторен почтовый адрес дома, – практически полный порядок, стабильность и даже благоприятные перспективы. Такой вывод можно сделать из беседы с председателем правления этого товарищества Еленой Чигряй. Елену и в глаза и за глаза зовут хозяйкой дома и двора. Ей 39 лет, замужем, у нее две дочки – 19 и 7 лет. В этом доме она живет больше 20 лет. К ней и раньше, до создания ТСЖ, постоянно обращались соседи: «Лена, позвони насчет тепла», «Лена, узнай, надолго ли отключили воду» и т. д. и т. п. Лена никому не отказывала, была активной, доброжелательной. Поэтому, когда объявили, что люди сами могут выбирать способ управления своим домом, жильцы стали просить Елену возглавить ТСЖ. Было это два с половиной года назад, тогда для подсчета городских ТСЖ хватило бы, наверное, пальцев одной руки. Чигряй прикинула объем проблем: дом старый, пятидесятилетний, постоянные проблемы с теплом и канализацией, благоустройства во дворе никакого, и двора-то самого нет – весь уставлен автомобилями сотрудников фирм и офисов, расположенных в их доме и соседних зданиях. Посоветовалась с мужем. Он сказал: «Давай попробуем». И вот уже два с половиной года они тянут дом вдвоем. Елена в ТСЖ и председатель, и бухгалтер, и паспортистка. А Эдуард – сантехник, электрик, сбиватель сосулек и вообще мастер на все руки. В подвале он оборудовал мастерскую, накупил инструментов – все за свой счет. Техническая помощь по дому осуществляется круглосуточно. Есть договор с аварийной службой, но расплачивается товарищество только по факту ее вызова. А вызов осуществляется через председателя: это Елена с мужем решают, справятся они своими силами или есть необходимость приглашать специалистов. Это, кстати, экономит деньги. О деньгах. Будучи в управлении ЖЭУ-5, жильцы дома № 246 не очень аккуратно оплачивали жилищно-коммунальные услуги, на момент создания ТСЖ существовала большая задолженность. Уговаривая Елену «на царство», собственники были готовы на все, и она поставила условие: больше никаких долгов. И люди не затягивают с оплатой. Сразу же Елена заявила еще одно «денежное» условие. – С городским тарифом мы дом не потянем, – сказала она. – Если хотите жить в тепле, не знать проблем с канализацией, текущей крышей, плату придется поднять. Получилось «лишних» 500 – 600 рублей с квартиры. Жильцы согласились и на это. Слишком бедных в доме нет, есть одна многодетная семья, но у нее льготы. Этот повышенный тариф продержался полтора года, в этом году он подрос еще. Но если посчитать платежи жителей этого дома и других, где действует городской тариф на текущее содержание и капитальный ремонт, то разницы скорее всего не будет. Потому что ТСЖ экономит на другом. Например, поставили приборы учета на дом. Очень им довольны. За тепловой заплатили 100 тыс. рублей – громадные деньги, – но он окупился за полгода. И теперь собственники платят за тепло на 30 – 50 проц. меньше, чем жители других домов. В доме всего 36 квартир. Это, конечно, плюс: меньше проблем, легче договориться с собственниками. Правда, голосование по важным для всех вопросам все равно проходит в заочной форме – так проще, но до этого Елена по 30 – 40 минут обсуждает проблему с каждым членом товарищества. Поэтому решения принимаются единогласно. Раз в год председатель отчитывается перед собственниками по выполненным работам и их стоимости. В ТСЖ есть контролер из жильцов с бухгалтерским образованием. Так что здесь налажены и учет, и контроль. – Свой дом мы содержим в порядке, – подводит итог председатель. – Заделали все течи в крыше. Так – частями, кусками – заменим старую кровлю. Начали ремонт подъездов: во всех выложили плиткой пол, в одном – и стены тоже. На очереди другие подъезды. Привели в порядок коммуникации. Хочется еще благоустроить двор. Что не очень затратно: качели, песочницу сделали для детской площадки сами. Клумбы сама делаю – люблю это дело. Вот бы еще только убрать из двора несанкционированную стоянку... Добились, чтобы повесили запрещающий знак, провисел он два дня. После этого сколько ни жаловались – ответ один: вы живете в деловом центре города. Дескать, смиритесь. На первом этаже дома № 246 размещаются несколько магазинов, авиакасса, нотариус. Все они занимают помещения, выкупленные в собственность, и прибыли от них ТСЖ никакой. Но товарищество сдает в аренду часть подвала, зарабатывает дополнительные деньги на размещаемой на доме рекламе. В общем-то это помогает содержать дом в порядке. О порядке. В подъездах стало чисто. На первых порах Елена приучала жильцов к чистоте радикальным способом. Увидев выставленные за дверь мешки с мусором, она рассыпала его по всему подъезду и требовала, чтобы уборщица ничего не убирала. Подействовало. Теперь если жильцы видят какое-то неблагополучие в доме или, во дворе – сразу же сообщают Елене. – Новая жизнь, получается, все же изменила людей? – спросила я Елену. – Много ли проживающих в доме людей предлагают свою помощь в решении общедомовых проблем? – Когда организовывались, я эту помощь видела, – ответила она, – а сейчас все, наверное, привыкли, что справляюсь одна. А я не люблю обращаться за помощью. Честно говоря, мне нравится быть нужной, зваться хозяйкой дома и двора. Одно плохо – мы с мужем не можем уехать в отпуск: не на кого оставить ТСЖ. Даже летом съездить на день на море очень трудно. Елена уж если берется за какое дело – изучает его досконально и схватывает все на лету. Например, на портниху выучилась самоучкой. Стала председателем правления ТСЖ – проработала всю литературу, переговорила с кучей умных людей, закончила курсы бухгалтеров. Не прочь поучиться где-нибудь и чему-нибудь еще, чтобы еще лучше руководить своим товариществом, но что-то не слышала о нужных курсах. Знакомство с Еленой Чигряй еще раз подтвердило: главное условие для организации хорошего ТСЖ – наличие достойного кандидата в руководители, инициативного, порядочного, желающего работать в интересах других. Есть такой человек – есть товарищество, нет его – лучше и не создавать. Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.

Газета "Советский Сахалин"

26 января 2010г.


Вернуться назад