Информация: Общество

Стройку приостановили


«Советский Сахалин» в публикации «Земля у дома» (номер за 22 мая с. г.) рассказывал о том, как жильцы домов № 27 и 29 по ул. Карла Маркса в Южно-Сахалинске отстаивают свои права на придомовую территорию, которую городская власть отдала под очередной капитальный объект точечной застройки. Напомню, по мнению жильцов, возводимый магазин смешанных товаров располагается слишком близко от жилых зданий. На придомовой территории существовала детская площадка, разрушенная строителями при установке ограждения. Граждане обратились в прокуратуру, к губернатору, подали два иска в суд. Получили ответ из областного министерства строительства. Там, в отличие от городского ДАГУН, считают, что строительство магазина ведется с нарушениями. В данное время строительство приостановлено, суд вынес определение об обеспечении иска – о признании незаконными действия по предварительному согласованию места размещения объекта строительства и заключению договора аренды земельного участка под капитальное строительство. Принимая во внимание обстоятельства дела, сообщается в определении суда, ограниченные сроки строительства магазина на спорном земельном участке, суд находит возможным запретить производить любые виды строительных работ, связанные с капитальным строительством магазина смешанных товаров, до рассмотрения в суде искового заявления. Кроме того, жильцы получили ответ из городской прокуратуры. Еще в 2002 году между КУМС города Южно-Сахалинска и частным предпринимателем был заключен договор аренды данного земельного участка. Впоследствии срок аренды продлевали (в данное время – до 15.09.2010 г.), сменился арендатор. Согласно схемам, местоположение арендуемого земельного участка таково, что его границы непосредственно примыкают к фасаду дома № 29 по ул. К. Маркса. Вместе с тем, сообщает далее зампрокурора города Ю. Видоменко, он находит договор недействительным в силу его ничтожности. Так, согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении здания, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. При этом исключительное право на приватизацию этих участков или приобретение права аренды (если иное не установлено федеральными законами) имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений. В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то граждане на основании решения собрания собственников многоквартирного дома вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка. В ходе проверки прокуратура установила, что собственники не реализовали свое право на формирование и последующий кадастровый учет земельных участков для перехода в общую долевую собственность. Однако это не лишает граждан исключительного права на их приватизацию либо предоставление в аренду. Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав. Земельный участок под многоквартирным домом, сообщает далее заместитель прокурора, должен быть сформирован в границах, определенных техпаспортом на дом. По данному вопросу имеется практика: решение арбитражного суда Сахалинской области от 27.01.2010 г., постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 30.03.2010 г. ДАГУН администрации Южно-Сахалинска неправомерно распорядился данным земельным участком, передав его в аренду третьему лицу. ДАГУН сделал это с превышением своих полномочий и в нарушение требований законодательства. Договор, заключенный между ДАГУН и частным предпринимателем, является недействительным, подводит итог Ю. Видоменко. На основании вышеизложенного прокуратура города готовит представление об обращении прокурора области в арбитражный суд, а именно исковое заявление о признании договора ничтожным и применении последствий его недействительности. Что касается разрешения ДАГУН на строительство магазина, то признание его недействительным возможно только в рамках судебного разбирательства. На днях жильцы получили еще одно сообщение из городской прокуратуры за подписью того же Ю. Видоменко. 16 июня прокуратура направила вышеупомянутое обращение прокурора области в арбитражный суд. О. АТАЧКИНА.

Газета "Советский Сахалин"

13 июля 2010г.


Вернуться назад