Возможно, когда-нибудь так станут восклицать южносахалинцы, желающие интересно отдохнуть. Или так: «Ай да Луговое!»

В администрации Южно-Сахалинска на заседании технического совета были рассмотрены эскизные проекты планировки трех районов областного центра - юго-восточного, юго-западного и северо-восточного. Если предложения проектировщиков из Санкт-Петербурга будут осуществлены, островная столица через полтора десятка лет значительно преобразится. Особенно это касается ее окраинных территорий.

Заманчивый северо-восток

Северо-восточный район - это территория областного центра, с юга ограниченная улицей Украинской. Остальные ее пространственные ориентиры - восточная, западная и северная границы города. В эту территорию попадают нынешние планировочные районы Луговое и Ново-Александровск, которым авторы разработки уготовили самые радужные перспективы. При этом весь сей район рассматривается, говоря производственным языком, как единый градостроительный комплекс, объединяющий в заданных территориальных границах производственную, рекреационную и селитебную функции и соответствующие зоны. А изюминкой эскизного проекта планировки северо-восточного района Южно-Сахалинска, предложенного архитекторами из Российского государственного научно-исследовательского проектного института урбанистики, стала идея создания Нагорного парка. Название условное, при реализации этого замысла оно, естественно, может измениться, а продиктовано оно тем, что парк площадью 250-300 гектаров должен разместиться на отрогах Сусунайского хребта и прилегающей к ним территории. Одно перечисление объектов, которые предполагается разместить на территории парка, может напрочь отбить охоту мигрировать с Сахалина в какие-то иные теплые и цивилизованные края.

Вот, к примеру, детский сектор отдыха и внешкольных занятий. Сюда по замыслу авторов проекта могут войти клуб технического моделирования, живой уголок, ботанический участок и даже бассейн для испытания моделей. В городок аттракционов предлагается включить колесо обозрения, американские (они же русские) горки и прочие устройства для развлечения. В зоне спортивных сооружений планируется разместить освещенную лыжную трассу, трамплин, площадку лыжной акробатики и сноуборда, дорожки и площадки для занятий скейтбордом, горнолыжную трассу и, соответственно, кресельный подъемник. На территории парка предлагается построить эстрадный театр, цирк-шапито, соорудить эспланаду с розариями и видовыми площадками. Конечно, вся эта роскошь предназначается не только для счастливых обитателей будущего северо-восточного района, каким его видят питерские архитекторы, но и для всех горожан.

Жилые перспективы

Кстати, так называемый Нагорный парк станет не единственным местом, где можно будет с пользой и комфортом провести свободное время. В районе золоотвала, который сегодня досаждает местным жителям и будет ликвидирован и рекультивирован, предлагается сформировать большой спортивный комплекс общегородского значения. В него войдут такие объекты, как ипподром, стадион, дворец водных видов спорта и спортивные школы.

Естественно, создание в северо-восточном районе возможностей для культурного отдыха и занятий спортом - это не главная цель. Первоочередные задачи - строительство жилья, создание необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры, развитие улично-дорожной сети. Будут сноситься все ветхие и аварийные дома и строиться новые. Это, кстати, касается и других районов города, проекты планировки которых представили архитекторы на рассмотрение технического совета.

На северо-востоке Южно-Сахалинска к 2027 году (расчетный срок реализации проекта) объем нового жилищного строительства составит 1288,8 тысячи квадратных метров. 30 процентов из них - это муниципальное, социальное жилье. Архитекторы предполагают и сооружение всех необходимых социальных объектов (библиотеки, поликлиники, больницы, школы и детские сады) в соответствии с существующими нормативами, то есть в зависимости от количества жителей этого перспективного района. Между прочим, если сегодня на его территории проживают 27,3 тысячи человек, то предполагается, что к расчетному сроку здесь будут жить примерно 60 тысяч горожан. Чтобы обеспечить их нормальное передвижение на личном автотранспорте, количество которого имеет постоянную тенденцию к росту, помимо продления ныне существующих магистралей (например, улиц Украинской, Комсомольской) предлагается пробивка новых. А основные грузовые потоки будут пущены по новым объездным дорогам - восточной и западной.

Проекты с размахом

- Таких проектов планировки в России еще никто не делал, - утверждает кандидат экономических наук начальник отдела РосНИПИ урбанистики Евгения Кузьмина. - Максимальная площадь территории, для которой выполнялись подобные работы, составляет 200 гектаров. А у нас только северо-восточный район, для которого мы подготовили проект, располагается на площади 5,5 тысячи гектаров. 2840 гектаров занимает юго-восточный район, около 4100 - юго-западный.

Размах предлагаемых проектов измеряется, конечно, не только площадью, на которой они должны быть реализованы. Главные критерии - рост численности населения Южно-Сахалинска, новые возможности для комфортной во всех отношениях жизни.

Специалисты РосНИПИ урбанистики, которые разрабатывали для Южно-Сахалинска и проект его генерального плана, учли замечания горожан, которые прозвучали во время бурных обсуждений этого документа. В частности, речь тогда шла о том, что в городе необходимо увеличивать количество зеленых зон. Проектанты северо-восточного района предлагают создать в нем (помимо Нагорного парка) прибрежный парк и зоны отдыха вдоль рек Сусуя и Красносельская, скверы у административных и общественных зданий, бульвары вдоль улиц, полосы зеленых насаждений, идущие параллельно основным магистралям и улицам. По мнению архитекторов, существующий на этой территории природный ландшафт благотворно влияет на организацию рекреационной зоны района, куда предлагается включить и западные склоны Сусунайского хребта (это позволит развивать туристические маршруты).

Фэн-шуй отдыхает!

Аналогичные зеленые зоны в виде парков, бульваров, скверов, придорожных полос планируется создавать на территории юго-восточного и юго-западного районов, проекты планировки которых также представили архитекторы РосНИПИ урбанистики. Предлагается активно использовать и те возможности, которые Южно-Сахалинску подарила сама природа. Помнится, как приезжавший в областной центр признанный мастер фэн-шуй Дзи Хен Сунь искренне восхищался обилием рек и ручьев, протекающих по территории города. С точки зрения древней китайской философии, это должно создавать очень благоприятную среду для человека. Еще бы только содержать в порядке городские водные артерии! Но архитекторы из Санкт-Петербурга и без всякого фэн-шуй уже запланировали обустройство парков и зон отдыха вдоль местных рек.

При рассмотрении проектов планировки трех городских районов бросаются в глаза их общие черты - большое количество спортивных сооружений, зеленых зон, объездные дороги, которые разгрузят нынешние напряженные потоки. В каждом вновь образованном микрорайоне предлагается строительство детских садов и школ. Так что будущие жители города уже не столкнутся с проблемой определения своих детей в образовательные учреждения.

- Администрация Южно-Сахалинска последовательно обеспечивает территории города планировочной документацией, - отметил, комментируя заседание технического совета, заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью Юрий Кравцов. - И когда представленные сегодня проекты примут окончательный вид, по ним можно будет разглядеть будущее нашего города.

Сергей Тараканов

Газета «Южно-Сахалинск сегодня»

15 декабря 2011г.