Когда переселение осуществляет застройщик В Южно-Сахалинске на территории между улицами Курильской, Сахалинской, проспектом Мира и Физкультурной, там, где коренные горожане привыкли видеть старые двухэтажные деревянные и шлакоблочные дома, через год с небольшим сдается в эксплуатацию первая очередь современного высотного жилого комплекса «Адмирал». Расположение жилого комплекса действительно уникальное: близость к административному и деловому центру города сочетается с развитой социальной инфраструктурой – в шаговой доступности находятся парк им. Гагарина, стадион «Космос», средняя школа № 13, детский сад, дворец творчества, международный театральный центр им. Чехова. Старые дома здесь, конечно, снесут (частично это уже сделано), а их жильцов переселят в другие. Кто-то рад такой возможности выбраться из аварийного барака. Но многие с тревогой ждут переселения. Люди считают, что строительная компания «Труд Сахалин», выигравшая аукцион на застройку территории, дает разноречивую информацию, а хотелось бы полной определенности. Наш корреспондент Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ встретилась с ведущим специалистом по маркетингу ООО «Труд Сахалин» С. ТРУБИНЫМ и задала интересующие редакцию и жильцов застраиваемой территории вопросы. – Сергей Александрович, расскажите, каким будет новый жилой комплекс. – Он будет состоять из одиннадцати жилых домов в 5 – 16 этажей со встроенными административными и коммерческими объектами. На его территории предусмотрены 6000 квадратных метров зеленых насаждений, детские и спортивные площадки, парковки, а также подземные двухуровневые автостоянки на 170 – 180 машин. Жилой комплекс будет выделяться ярким архитектурным решением – четкие и стремительные линии фасада олицетворяют паруса, наполненные бодрящим морским ветром. Качество отделки фасадов будет соответствовать бизнес-классу. В качестве конструктивного решения выбрана конструкция из монолитного железобетона, в полной мере отвечающая современным требованиям сейсмоустойчивости. Первые два дома будут введены в эксплуатацию в конце текущего года. Еще три дома первой очереди – в сентябре 2013 г. – На кого рассчитано это жилье? – Наши квартиры ориентированы на средний класс, иначе его назы-вают «бизнес-классом». Стоимость одного квадратного метра в «Адмирале» сопоставима с ценой квадратного метра в домах 138-й, 97-й серий, которые считаются наиболее качественным жильем на вторичном рынке (период постройки 80 – 90-е гг.). Площади квартир в ЖК «Адмирал» отвечают современным требованиям среднего класса: однокомнатные – 39 – 42 квадратных метра, двухкомнатные – 60 – 70 квадратных метров, 3-комнатные – 70 – 85 квадратных метров. – По какому принципу ваша фирма будет расселять жильцов сносимых домов? Кто из них может претендовать на квартиры в новом комплексе? – По договору с администрацией города застройщик обязан выкупить жилье у собственников квартир в домах, идущих под снос, а для проживающих в муниципальных помещениях семей «Труд-Сахалин» сам покупает квартиры на рынке вторичного жилья, причем эта покупка согласуется комиссией, организуемой ДАГУН. – Однако если бы эти дома сносились по программе переселения из ветхого жилья, люди, возможно, оказались бы в более благоприятной ситуации. В известных уже случаях переселенцы получили равноценное по площади и количеству комнат жилье в новых домах, а какую цену предложите при сносе вы? Что люди смогут купить на полученные деньги? И смогут ли вообще? Жилье-то относится к разряду ветхого. – Решение о выкупе и последующем сносе домов принято в администрации города, ООО «Труд-Сахалин» его только реализует. При согласовании выкупной цены мы стараемся дать людям возможность реально улучшить свои жилищные условия. Рыночная цена «деревяшек» составляет сегодня 1,5 – 2 млн. Мы предлагаем 2,8 – 3,1 млн. рублей с зависимости от состояния квартиры. За эти деньги можно купить «хрущевку» в отличном состоянии или «брежневку» без ремонта. Кроме того, если у людей есть возможность доплаты или привлечения ипотечного кредита, они могут претендовать на увеличение площади и числа комнат. Также хочу отметить, что у всех жителей будет достаточно времени для переезда в новое жилье. Позитивный опыт у нас уже есть – жители дома № 23, который снесли в прошлом году, были очень довольны тем жильем, которое приобрели. Возможность переехать в ЖК «Адмирал» без доплат будет у жителей «сталинок», так как площади их квартир сопоставимы с площадями в «Адмирале». Фактически мы выплачиваем им стоимость квартиры, а они могут вступить в долевое строительство. – А если жители «деревяшек» захотят вступить к вам «в долю»? – Уже сейчас у нас есть семья, которая проживает в «деревяшке» и намерена приобрести квартиру в «Адмирале». Мы выкупим их квартиру за 3 млн. рублей, недостающие 1,7 млн. будут оплачены за счет ипотечного кредита. ЖК «Адмирал» аккредитован в четырех банках, где можно взять ипотеку без залога и поручительства. Мы, в свою очередь, готовы предоставить скидку от цены квадратного метра. – Сергей Александрович, поскольку жители переселяемых домов, написавшие в редакцию, уверены, что за 2,8 млн. рублей можно купить только «убитую» квартиру, а у них в жилье сделан дорогой ремонт, то они как собственники решили не покидать свой старый дом до тех пор, пока не услышат устраивающих их условий. Вправе ли жильцы забастовать, а вы менять условия сделки? – Существует «Положение о развитии застроенных территорий», в котором указано, что, если собственник не согласен с условиями выкупа и отказывается съезжать, администрация города обращается в суд с иском о принудительном выкупе. Суд в этом случае будет ориентироваться на независимую оценку стоимости квартиры, которая может оказаться заметно ниже суммы выкупа, предлагаемой застройщиком. Мы, в свою очередь, стараемся подходить к каждой сделке индивидуально и предлагать выкупную цену с учетом состояния квартиры. – В общем-то у людей не остается выбора. Я так понимаю. Съехать им придется в любом случае. А как быть с обещаниями заселить людей в «Адмирал»? – Я могу компетентно заявить, что в результате выкупа квартир 70 проц. семей гарантированно улучшат свои жилищные условия, а оставшиеся 30 проц. как минимум приобретут равнозначное жилье, независимо от того, будут это квартиры в «Адмирале» или на вторичном рынке. – Когда жильцам оставшихся под снос домов ждать сигнала на выезд? – В планах на текущий год выкуп и снос 4-х домов. Оставшиеся 5 домов будут выкуплены в 2013 году. Когда будут определены точные сроки выкупа и сноса домов, мы обязательно уведомим об этом всех жителей.
Cантехника
