Бесплатная приватизация жилья заканчивается 1 марта После 28 февраля возможности бесплатно приватизировать квартиру у россиян уже не будет. 1 марта по федеральному закону приватизация заканчивается. Федеральные власти и законодатели считают, что за 20 лет, в течение которых гражданам была дана возможность таким образом решить свой квартирный вопрос, все желающие его решили. По данным, которыми оперируют депутаты Госдумы, сейчас в России более 80 проц. жилья находится в частных руках. На Сахалине картина иная. По информации управления жилищной политики администрации г. Южно-Сахалинска, в областном центре, к примеру, на 1 января 2013 года было приватизировано всего около 25800 кв. метров жилья. В прошлом году 611 южносахалинцев оформили свои квартиры в собственность. До сих пор в муниципальной собственности находится свыше 59 000 кв. метров жилья. Люди, проживающие в муниципальном жилье, пользуются им на условиях социального найма. То есть ни продать, ни подарить, ни использовать в качестве залога для получения кредита, ни передать по наследству эти квартиры они не имеют права. После смерти основного квартиросъемщика квартира остается, опять же на условиях социального найма, тем, кто в ней постоянно прописан. Если таковых нет, возвращается муниципалитету. Тем не менее южносахалинцы в большинстве своем предпочитают оставлять жилье неприватизированным. Получается, если люди за столько лет не надумали стать собственниками, значит, им удобнее жить по договорам найма? В последнее время все чаще звучат мнения, что собственное жилье – это не только плюсы, но и серьезные минусы. Если сейчас расходы на содержание жилья у нанимателей и собственников примерно одинаковы, то уже в ближайшем будущем бремя содержания имущества может оказаться не каждому владельцу квартиры по карману. Большую часть жилфонда населенных пунктов области можно смело отнести если уж и не к разряду ветхого, то уж точно к разряду несейсмоустойчивого. И, как бы ни обещали сегодня власти вкладывать инвестиции в развитие ЖКХ, бремя расходов на капремонт стареющих домов все-таки ляжет на собственников квартир. Какой будет доля владельцев квартир в расходах на капитальный ремонт? И кто может гарантировать, что собираемые на эти цели деньги будут идти именно на эти цели, а не разворовываться на полигоне сомнительного бизнеса, в который превратилось жилищно-коммунальное хозяйство, где ничего не модернизируется, а инфраструктура угрожающе стареет. А если заглянуть в недалекое завтра, в Госдуме «отлеживается» законопроект, в котором исключено дотирование инвестирования ЖКХ. Таким образом, весь стареющий жилфонд повиснет на владельцах жилья немыслимыми тарифами. Закон о капремонте, который предполагает ремонт домов за счет собственников жилья, уже принят. Правда, сейчас власти соглашаются, что жителям необходима государственная помощь, одним им эти расходы не потянуть. Но как все это будет на практике, поживем – увидим. Другой момент – налог на недвижимость. Законодатели который год пугают народ ставками, завязанными на рыночную стоимость жилья. В минэкономразвития предлагают отталкиваться от ставки 0,1 проц. При наших ценах на квартиры на рынке жилья прибросишь примерную сумму налога даже на «двушку» в спальном районе – оторопь берет. И желание стать «эффективным собственником» жилья как-то сразу пропадает. Рыночный налог на недвижимость планировалось ввести в 2009 году, в нынешнем году его «обкатают» в нескольких регионах, а с 2015 года он начнет действовать повсеместно. И в том, что он возрастет в сравнении с ныне действующим, сомневаться не приходится. По словам начальника отдела учета, распределения и приватизации жилой площади управления жилищной политики департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска Н. Лайтер, некоторые граждане, оформившие когда-то квартиру в собственность, обращаются в мэрию с тем, чтобы оформить расприватизацию жилья и заключить на него договор социального найма. Такие случаи пока единичны, но они есть. В основном речь идет о престарелых людях, не имеющих родственников, для которых им хотелось бы сохранить жилье. И опасающихся черных риэлторов, которые охотятся за квадратными метрами беззащитных стариков. По оценкам специалистов, в ближайшие годы число желающих вернуть квартиры государству может возрасти. И не только за счет одиноких людей, но и за счет тех, кто проживает сегодня в ветхом жилье и имеет перспективу получить другую квартиру от государства или же от застройщика, облюбовавшего земельный участок, на котором располагается дом. Возможно, отказываться от права собственности на квартиру начнут и те, кто по материальному положению окажется не в состоянии нести возросшие расходы по содержанию собственного жилья. Начальник отдела учета, распределения и приватизации жилой площади Н. Лайтер подчеркнула, что бесплатной приватизации подлежат только жилые помещения, принадлежащие государственному или муниципальному жилому фонду. Приватизировать жилые помещения в общежитиях, в закрытых военных городках и аварийных домах, а также служебные квартиры не разрешается. Документы от южносахалинцев, желающих оформить квартиры в собственность, принимаются в отделе учета, распределения и приватизации жилой площади по адресу: ул. Курильская, 41 вплоть до 28 февраля. То, какие конкретно необходимо представить документы для приватизации, можно уточнить здесь же. Но нужно иметь в виду: если в квартире была проведена перепланировка, необходимо ее узаконить. Думается, к теме бесплатной приватизации жилья российские законодатели будут вынуждены возвращаться и после 1 марта. Поскольку и после этой даты люди будут получать квартиры от государства по различным программам и, естественно, претендовать на оформление собственности на это жилье. Т. Вышковская. СПРАВКА Бесплатная приватизация жилья в России началась в 1993 в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Первый раз власти отвели на нее время до 2007 года и уже дважды продлевали сроки. Но нынче законодатели объявили, что сроки бесплатной приватизации жилья продлеваться уже не будут.
Cантехника
