На днях РИА «Сахалин – Курилы» сообщило, что, по оценке регионального министерства экономического развития на 1 января 2014 года, население области будет должно кредитным учреждениям не менее 10 млрд. рублей по ипотечным кредитам. Разумеется, делясь этим прогнозом, глава ведомства С. Карпенко менее всего хотел упрекнуть сахалинцев в наращивании ссудной задолженности. Наоборот, речь идет о росте показателя, который призван подчеркнуть развитие рынка ипотеки в Сахалинской области. При этом обозначенный рубеж назван скромным, то есть рост может оказаться и более существенным. Во всяком случае, на начало нынешнего года остаток ссудной задолженности по ипотечным кредитам составлял 8,8 млрд. рублей, а желающих стать заемщиками вроде бы меньше не стало. По данным того же источника, всего в прошлом году в области был выдан 2231 ипотечный кредит. Общая сумма заимствования составила 4 млрд. 270 млн. рублей. По сравнению с 2011 годом количество заемщиков увеличилось на 30,3 проц., а сумма ипотечных кредитов – на 40,5 проц. Рост ощутимый, но вместе с тем средний, если брать во внимание общероссийские показатели. Прошлый год для ипотечного рынка страны стал рекордным. Объем ипотечных заимствований 2011 года превышен на 45,5 проц. Всего в России выдано рублевых кредитов под ипотеку на 1,014 трлн. На фоне этой цифры наши 4,2 млрд. вполне сопоставимы с долей островного населения в структуре населения страны. Но эти детали скорее интересны узким специалистам. Потенциальному заемщику важнее другое: кому дают кредиты, сколько, на каких условиях? Сами банкиры говорят, что идеальным заемщиком для банка является семейный человек среднего возраста с постоянной регистрацией, высшим образованием, хорошей кредитной историей, стабильным доходом, проработавший на одном месте не менее года. Желательно, чтобы от наступления пенсионного возраста заемщика отделяло не менее 21 года. По статистике крупной московской компании, 42 проц. ипотечных кредитов берут женщины, доля мужчин составляет 32 проц. И говорят, что удивляться этому не стоит, так как слабый пол зачастую имеет более стабильный и высокий официальный заработок. А относительно небольшая (26 проц.) доля семейных пар объясняется стремлением партнеров защитить собственные интересы. К сожалению, получить аналогичную сахалинскую статистику не удалось: подобными изысканиями у нас никто не занимается. Чаще всего в ипотеку берут одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса площадью 40 – 55 квадратных метров. Средний первоначальный взнос составляет 20 проц. от стоимости недвижимости. Некоторые банки снижают размер взноса в полтора-два раза. Но это приводит к увеличению годовой процентной ставки. Согласно некоторым оценкам, доля заемных средств в общей стоимости квартиры не превышает 55 проц., а средняя сумма кредита, привлекаемого для покупки жилья в 2012 году, была чуть выше 4 млн. рублей. Но это Москва. Другой источник информации из столичного региона приводит существенно меньший размер среднего выданного кредита – 2,3 млн. рублей. В Сахалинской области, как нетрудно подсчитать, средний кредит в прошлом году потянул на 1,9 млн. рублей. Что касается ставок по ипотеке, то, по данным центробанка, за прошлый год средневзвешенная ставка по рублевым кредитам выросла в стране на 0,4 процентных пункта и составила 12,3 проц. Большинство аналитиков, как, в частности, отмечает Лента.ру, сходятся в том, что пока рост ставок не критичен, а ожидание дальнейшего повышения лишь подталкивает граждан не откладывать решение жилищного вопроса на потом. Однако если ставки вырастут еще на 1,5 – 3 проц., это может привести к резкому падению платежеспособного спроса. Тем временем с 1 марта 2013 года Сбербанк снизил ставку по жилищному кредитованию на 1 процентный пункт. Как отмечает портал «Банки.ру», теперь кредит на покупку квартиры в готовом или строящемся доме, а также на приобретение загородного жилья можно получить под 13 – 14 проц. годовых в рублях и 11 – 12 проц. годовых в долларах или евро. Для объектов, строительство которых финансировал Сбербанк, ставки составят 12 – 13 и 10 – 11 проц. годовых соответственно. Рублевые кредиты на строительство дома выдаются под 13,5 – 14,5 проц. годовых, валютные – под 11,5 – 12,5 проц. годовых. Госпрограмма по обеспечению граждан доступным жильем и коммунальными услугами, которую в декабре 2012 года утвердил премьер-министр Д. Медведев, предполагает, что в 2013 – 2020 годах в России темпы жилищного строительства и объемы выдачи ипотеки будут наращиваться, а стоимость квадратного метра в новостройках и ставки по кредитам снизятся. Это должно способствовать тому, что к 2020 году доля россиян, имеющих возможность приобрести жилье за счет собственных или заемных средств, вырастет до 50 проц. Впрочем, пока эта задача выглядит трудновыполнимой – сегодня позволить себе ипотеку может лишь небольшая прослойка наших граждан. По оценке регионального минэкономразвития, сейчас ипотекой пользуются лишь 3,4 проц. семей, проживающих на территории области. А потенциал в перспективе министерство видит примерно у 10 проц. семей. Надежды связаны с ростом доходов у работников бюджетной сферы и мерами по увеличению поддержки отдельных категорий населения в решении жилищной проблемы. Ипотеку дают не всем. Возможности отдельных претендентов банки находят недостаточными для своевременного погашения кредита и говорят нет. Но и сам потенциальный заемщик должен хорошо просчитывать риски. Практика показывает, что выплаты по всем кредитам семьи не должны превышать трети ее расходов – иначе тупик, банкротство, потеря того, что имеешь. И. АРХИПОВ. кстати В целом в 2012 году банки, работающие на территории Сахалинской области, выдали физическим лицам кредитов на сумму около 30 млрд. рублей. В 2011 году объем кредитования населения составил 21 млрд. рублей.
Cантехника
