Справедливость торжествует... Хотя бы иногда В редакцию приходят не только с печалями и неразрешенными проблемами, случается, и с радостью. Правда, происходит это крайне редко, поскольку ни жизнь, ни власть наших людей не балуют. Татьяна Юрьевна И принесла отличную весть: она выиграла-таки судебный процесс, отстояла квартиру, из которой ее с дочерью чуть не выселили. Историю эту «Советский Сахалин» рассказал в номере за 27 ноября 2012 года, публикация называлась «Квартира не стала крепостью». Чудовищно несправедливое с точки зрения нормального человека определение вынесла осенью 2012 года коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда. Напомним существо дела. В 1999 году руководство ЖЭУ-12 в Новоалександровске предложило Татьяне Юрьевне И обмен. Состоялось судебное решение по выселению семьи злостных неплательщиков из благоустроенной квартиры. Переселять их нужно было в менее благоустроенную. Так почему бы ей не поменяться с задолжниками квартирами? Условие одно – оплатить долги неблагополучной семьи. В те годы задолжников было много, и такая практика обменов существовала официально. Вот и Татьяне Юрьевне выдали обменный ордер, позже квартиру приватизировали на имя дочери, и люди зажили спокойно и счастливо в новом жилье. А в 2009 году вдруг объявился С. – один из членов той семьи, с которой у Татьяны Юрьевны десять лет назад состоялся обмен. На время обмена его на Сахалине не было, он двумя годами ранее уехал в Молдавию, там совершил преступление, отсидел десять лет, по освобождении какое-то время покрутился в тех краях и вернулся на остров. Его мать с сестрой умерли еще в 2005 году, о чем он не знал. Квартира, в которую они переселились в результате обмена, уже несколько раз поменяла хозяев. Блудный сын решил вернуть жилье, которое было у его семьи в момент его отъезда. Вооружившись аргументами, что обмен совершался без его согласия и что у него нет никакого другого жилого помещения, мужчина обратился в суд. Он просил признать обмен незаконным, сделку о передаче квартиры в собственность ответчиков ничтожной и выселить их из занимаемой квартиры. Семья И выставила встречное исковое требование: признать С. утратившим право на жилое помещение. Уехал он много лет назад в Молдавию добровольно, расходов по содержанию квартиры не нес. Состоялось несколько судебных процессов. В июне 2012 года Южно-Сахалинский городской суд вынес решение в пользу Татьяны Юрьевны и ее дочери, но последовавшее за ним апелляционное определение коллегии по гражданским делам областного суда повергло их в шок. Оно удовлетворило все требования С. Именем Российской Федерации его вселяли в спорную квартиру, признавали недействительными обмен и договор о передаче жилья в собственность. Семью И выселяли из квартиры, где она жила с 1999 года, в ту, которую она занимала до обмена. И вот этого-то решения не могли понять даже юристы. Как можно выселить людей в жилье, которым на праве собственности владеют добросовестные приобретатели? Напомним, что прежняя квартира Татьяны Юрьевны после смерти матери и сестры С. сменила ряд хозяев. К моменту вынесения этого определения там жил молодой человек, для которого весть, что в его собственное жилье могут вселить чужую семью, не стала праздником. А между прочим, был даже назначен день выселения-вселения... Каждый может понять, что чувствовали Татьяна Юрьевна и члены ее семьи. Отдать обихоженное жилье, в которое вложено немало средств, заезжему молодцу за просто так и остаться ни с чем? И кому? Человеку, который не интересовался, как живут его самые близкие люди, вел далеко не праведный образ жизни и явился, можно сказать, на готовенькое. Совершенно убитая горем, женщина попыталась найти поддержку в городской администрации. В конце концов спорный обмен совершался и с ее «благословения». Представитель администрации обратился в президиум областного суда с жалобой на неправильное применение коллегией по гражданским делам норм материального и процессуального права и просьбой отменить апелляционное определение. Татьяна Юрьевна к этому времени сменила адвоката и с его помощью подала свою кассационную жалобу. Президиум Сахалинского областного суда рассмотрел эти жалобы, материалы гражданского дела и установил, что апелляционной инстанцией действительно были допущены существенные нарушения норм материального права, неправильное их применение повлекло удовлетворение исковых требований С. в полном объеме без законных к тому оснований. Выезд С. из спорного жилого помещения в 1996 году, констатировал президиум, носил добровольный характер, препятствия в пользовании квартирой ему не чинились, он этого не оспаривает. В той квартире не оставалось его имущества. С. не исполнял обязанностей по договору социального найма, длительное время не проявлял заинтересованности в жилом помещении, можно сказать, его судьба С. не интересовала. Из этого можно сделать вывод об отказе С. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение с момента выезда... Ну вот, а то до этого некоторые судьи ссылались на то, что бедный С. не приобрел за время отсутствия на Сахалине права на иное жилье, потому нельзя лишать его того, из которого его выписали без его ведома. Возможно, жилищные права С. действительно в чем-то нарушены, но с исковыми требованиями в данном случае он обратился не по адресу. Не за счет семьи И должна решаться его жилищная проблема. Никто из нас не застрахован от неприятных сюрпризов. В этих случаях главное – не опускать рук даже тогда, когда кажется, что выхода нет. После ноябрьской публикации в редакцию звонили сочувствующие Татьяне Юрьевне читатели и спрашивали: «Неужели выселение состоится?». Ждали обнадеживающего ответа, но поводов для оптимизма тогда не было. Однако добились-таки женщины справедливого и законного решения! Зато никак не могут сейчас добиться, чтобы их оперативно зарегистрировали в спорной квартире. Управляющая компания осенью сняла их с регистрации, не предупредив об этом. Сняла, несмотря на то, что апелляционное определение было приостановлено, то есть не вступило в законную силу. Узнала об этом семья И из счета за содержание жилья, там стояла фамилия С. Его так же быстренько зарегистрировали на спорной площади. У матери и дочери уже полгода нет регистрации, согласитесь, это создает в нашей жизни существенные трудности. А в управляющей компании тянут с восстановлением статус-кво. Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
Cантехника
