Коммунальные страдания Так суд решил Зрелище было еще то: в санузле и прихожей одной из южно-сахалинских квартир толпились человек семь-восемь, которые бурно обсуждали, приступать ли к работе. В числе присутствующих были хозяева квартиры, соседи, сотрудники управляющей компании, судебный пристав, представитель департамента городского хозяйства. Судебный пристав – молоденькая, хорошенькая – решительно наступала: «Начинайте!» – командовала она работникам ООО «ЖЭУ-3». Те в сомнении вглядывались в трубу, которую им надлежало заменить по решению суда. – Мы-то начнем, но как бы не было хуже, можем людей надолго оставить без воды, гарантии на благоприятный исход не даем. – Исполняйте как получится, – настаивала девушка. – Мы-то исполним, если нам прикажут, – рассудительно отвечали мужчины, – только способ, что нам предлагается, чреват последствиями. Имейте это в виду. – Меня это не касается, – вновь наступала судебный пристав. – В решении суда не прописано, каким способом его исполнять. – Начинайте! – А вы как думаете? – поинтересовалась хозяйка квартиры у представителя департамента городского хозяйства, молодого мужчины, как видно, технически подкованного. – Мастера правы, – отвечал он. – Так, как предлагается, заменять трубу нельзя. Кстати, чье это предложение? Выяснилось, что руководства ООО «ЖЭУ-3». Методом замены прогнившей водопроводной трубы под названием «выдалбливание» вооружил своих работников директор Д. Гераськин. Для наглядности им предлагался даже какой-то непонятный и невнятный, сделанный от руки чертеж. Но от него отмахнулись. Хозяйка квартиры тем временем передала чиновнику мэрии заключение по поводу замены поврежденного участка трубы холодного водоснабжения в этой квартире, подписанное техническим директором ОАО «Институт «Сахалингражданпроект» А. Малаховским. «Без вскрытия конструкции перекрытия в нижерасположенной квартире обеспечить надежное соединение участков заменяемой трубы невозможно, – написано в заключении. – Дефект трубы расположен непосредственно у пола ванной комнаты на четвертом этаже, а общая толщина перекрытия у пола всего 160 мм, чего явно недостаточно». Это написал специалист. Но хозяева квартиры снизу, объяснили работники ЖЭУ, видимо, сделали дорогостоящий ремонт, закрыли все трубы в ванной коробом, поэтому категорически против того, чтобы ремонт трубы затронул благоустройство в их жилье. Хотя закрывать коммуникации наглухо нельзя, мало ли что может случиться. Исполнение решения суда в тот день не состоялось, как судебный пристав ни настаивала. Представитель департамента городского хозяйства сказал свое веское слово, и его решили приостановить до того времени, когда удастся воздействовать на соседей снизу. Судя по всему, в ООО «ЖЭУ-3» в октябре прошлого года принимались шаги к решению проблемы с их привлечением. И управляющая компания даже обращалась в суд с требованием обязать «нижних» жильцов обеспечить доступ в их квартиру для проведения ремонта. Правда, иск по этому поводу ООО «ЖЭУ-3» подало только тогда, когда стало известно, что надоедливая гражданка Е. Самойлова обратилась-таки в суд «со своей» трубой. Коррозия ответственности А ведь проблему можно было решить давно и быстро. Если бы в управляющей компании действительно ставили интересы жильцов на первое место, как это декларируется. Проблеме квартиры № 40 в доме № 44 по ул. Хабаровской в областном центре почти четыре года. Там еще в 2009 году меняли канализационный стояк и повредили трубу холодного водоснабжения. Она стала протекать. Хозяйка квартиры Е. Самойлова не раз обращалась в ООО «ЖЭУ-3» с просьбой устранить неисправность, но в управляющей компании не реагировали. Семья Самойловых мучилась от постоянного неприятного запаха, от необходимости подставлять под трубу баночки, подкладывать тряпочки, чтобы не текло к соседям вниз. Самойловы позвали на помощь специалистов государственной жилищной инспекции. В 2011 году под их «нажимом» работники ЖЭУ-3 попытались произвести ремонт, в результате отросток трубы от стояка до водозапорного крана просто отвалился, так как успел полностью сгнить. В стояке образовалась дыра, ее кое-как заварили и ушли, оставив весь подъезд на длительное время без воды. Е. Самойлова вынуждена была найти слесаря «на стороне», он за 5 тыс. рублей сделал «времянку». С тех пор разводки в квартире нет. Вода идет одновременно и на сливной бачок, и на смеситель крана. Мыться с помощью душа невозможно, холодную воду «оттягивают» от него другие неотложные нужды, дочь Самойловых несколько раз ошпаривалась во время одновременного использования домашними воды и там, и там. А стояк холодной воды постоянно сочится. Надо ли удивляться, что в конце концов он прогнил у самого перекрытия. Как говорится в акте государственной жилищной инспекции от 15 февраля 2012 года, участок трубы утончен из-за коррозии до критических размеров, то есть может рвануть в любое время. В то время как специалисты жилинспекции настаивали в актах на замене трубы, сотрудники ООО «ЖЭУ-3» писали свои: дескать, на момент осмотра труба не протекает, но имеет коррозию. Причем, что интересно, в одном из них инженер первой категории слово коррозия пишет как «карозия». Такое впечатление, что его он в печатном виде встречал нечасто. Не держал в руках специальных учебников? Так что Самойловым оставалась одна дорога – в суд. Правда, несмотря на то что суд принял определение о необходимости замены трубы, то есть встал на сторону истцов, Е. Самойлова осталась на него в обиде за то, что тот подвел дело к мировому соглашению, внушив истцу уверенность, что и сосед снизу, привлеченный в качестве третьего лица, поспособствует исполнению решения. Тем более, что он в суде действительно заявил, что не препятствует в доступе в квартиру, но у него есть условия: использовать при замене трубу из того же материала, чтобы потом не было проблем с водоснабжением; и второе – чтобы ему потом восстановили все, что разберут. Однако ответа на его условия не последовало. В ООО «ЖЭУ-3», добавил мужчина, работают неквалифицированные специалисты, поэтому и получаются такие проблемы. Однако в результате третье лицо на утверждение мирового соглашения не явилось, и в конечном документе суда никак не объяснялось, каким образом ООО «ЖЭУ-3» заменит трубу. Что и привело к сегодняшней трагикомедии: мастерам без всякого стеснения приказали исполнить поставленный судом вердикт самым неэффективным и опасным способом, на авось. Муж Е. Самойловой снимал диалоги, описанные в начале статьи, на камеру. Сюжет вышел очень занимательный. Так и просится на большой экран. С ООО «ЖЭУ-3», кажется, все ясно. Хочется только добавить, что эта управляющая компания одна из самых «трудных» в городе по степени близости к потребителю. Как примирить интересы? Суд по иску Е. Самойловой к ООО «ЖЭУ-3», напомним, состоялся в октябре прошлого года. Решение не исполнено и по сей день. Можно сказать, по вине управляющей компании. Ведь тот факт, что собственник квартиры, расположенной этажом ниже Самойловых, не пускает ремонтников, говорит о том, что с ним мало работали. Ну, подали на него в суд. Но ведь вынужденно, только потому, что там уже лежало заявление Е. Самойловой. И почему сразу же после заключения мирового соглашения с Е. Самойловой управляющая компания забрала из суда свой иск к соседу снизу? А ведь до суда руководство ООО «ЖЭУ-3» в ответах «сильно грамотной» жиличке утверждало, что ремонт в ее квартире невозможен без вовлечения в него нижней квартиры. И вдруг стал возможен? Как бы высоко ни ставилось сегодня право собственности и неприкосновенности жилища, не надо забывать, что трубы, проходящие вертикально через несколько квартир, это общее имущество жильцов, и доступ к нему должен быть открыт. Другие жильцы, чей комфорт зависит от исправности стояков, не должны страдать. Однако есть масса примеров, когда страдают. Приведу один, рассказанный читателем. В квартирах его дома изначально не работали полотенцесушители, но через 30 лет после сдачи дома в эксплуатацию жильцы одного из подъездов зашевелились и решили их отремонтировать. Четыре квартиры по стояку были за ремонт, а одна, на четвертом этаже, против. И тоже из-за дорогого «тюнинга» ванной комнаты. И все – дело стало. Можно понять и хозяев, вложившихся в дорогой ремонт, и остальных жильцов. Я обращалась в администрацию Южно-Сахалинска с просьбой рассказать, как правильно и по закону должны решаться подобные проблемы и какова сегодняшняя практика понуждения собственника к удовлетворению общих интересов. Но, к сожалению, мне такой информации не предоставили. А она, уверена, была бы интересна всем. ...Исполнение решения суда назначено теперь на 24 июля. Скорее всего будет применен метод «выдалбливания». Вот оно одно из «достижений» коммунальной реформы. Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
Cантехника
