Для капитального ремонта домов создается специальный фонд В новом году все средства, собранные с собственников жилых помещений в многоквартирных домах на капитальный ремонт общего имущества, будут аккумулироваться в региональном фонде, и этот же фонд будет принимать решение об объемах капитальных ремонтов и их очередности. Нововведение не пришлось по душе многим сахалинцам. Их тревожит обезличенность собранных средств и то, что распоряжаться деньгами собственников станут «чужие дяди». По просьбе читателей наш корреспондент Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ встретилась с начальником отдела жилищной политики министерства энергетики и ЖКХ А. Анисимовым и задала ему читательские вопросы. – Александр Владимирович, южносахалинцы при упоминании фонда вспоминают жилищный трест, в котором их деньги, собранные на капитальный ремонт, по существу, пропадали. Десятилетиями люди отчисляли какие-то средства, но очередь ремонта доходила до незначительного числа домов. Существовал какой-то ежегодный титульный список, куда включались непонятно по какому принципу отобранные дома. И даже если они туда попадали, не факт, что ремонт состоялся, адреса кочевали из одного списка в другой и т. д. В результате мы имеем сегодня такой неприглядный жилой фонд. – Уверяю вас, в случае с региональным оператором все будет прозрачно. Вся информация о его деятельности станет доступной для каждого сахалинца, будет представлена в электронном виде, и каждый собственник в режиме реального времени сможет отслеживать, какие дома в какие сроки, в каких объемах подпадают под капитальный ремонт, какие платежи проходят и накапливаются по каждому дому. – То есть деньги не будут поступать обезличенно в «общий котел»? – В соответствии с законодательством средства на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома будут формироваться по решению собственников либо на специальном счете, либо на счете регионального оператора. У каждого дома в банке будет открыт лицевой счет, и плата за капитальный ремонт станет поступать туда. При формировании средств на счете регионального оператора средства могут быть направлены на возвратной основе на ремонт других домов, включенных в региональную программу, что нельзя будет сделать при накоплении средств на специальном счете. Необходимо отметить, что при формировании средств на счете регионального оператора сохранность гарантируется государством. – Наших земляков пугает долгосрочность региональной программы капитальных ремонтов – 30 лет! Многие опасаются, что их дом может оказаться в конце списка и они не доживут до ремонта, хотя будут платить на него большие деньги. – Да, программа формируется на 30 лет и в нее будут включены все жилые дома области, за исключением аварийных, ветхих и тех, что имеют строительную гарантию. Но это не значит, что очередь на капитальный ремонт дойдет только через 20 – 30 лет. Жилой дом состоит из конструктивных элементов, срок эксплуатации которых разный. Может быть, капитального ремонта фундамента и надо будет ждать 30 лет, но до крыши или фасада очередь дойдет раньше. То есть дома будут ремонтироваться не целиком, а исходя из необходимости: подошел срок ремонта крыши – делаем крышу. В течение 30 лет один дом может побывать в капитальном ремонте несколько раз в зависимости от истечения сроков эксплуатации конструктивных элементов. Так что не может такого случиться, чтобы многоквартирный дом в течение 30 лет совсем капитально не ремонтировался. – Велик ли будет вклад областного бюджета в капитальный ремонт домов? – Область, естественно, не останется в стороне. На 2014 год запланировано на капитальные ремонты 500 млн. рублей. – А муниципалитеты как собственники должны будут тоже вкладываться в ремонты? Сегодня они в этом качестве – сособственников – как-то не очень себя проявляют. Знаю случаи, когда управляющие компании «выбивали» деньги на ремонт общедомового имущества с администраций через суд. – Новый закон обязывает и муниципальные образования отчислять плату за капитальный ремонт по установленным тарифам. – Собственники, живущие в домах ТСЖ, спрашивают обяжут ли их аккумулировать деньги на капитальный ремонт на счетах регионального оператора? Все же ТСЖ – это самоуправление, там привыкли сами распоряжаться своими деньгами? – У ТСЖ есть выбор: им можно оставлять деньги на своих счетах. – Александр Владимирович, по логике жители домов, не вошедших в региональную программу капремонтов, не должны и платить? – Так оно и есть. Только напомню, что жители домов, имеющих строительную гарантию, по истечении ее сроков будут обязаны оплачивать капитальный ремонт. – Капитальные ремонты, проводимые в области по федеральному закону № 185, отличались низким качеством, несмотря на технадзор. Приняты ли какие-то дополнительные меры для обеспечения качества ремонтов, на которые теперь пойдут куда большие деньги собственников? Это не прежние пять процентов. – Подрядчику будут авансировать только покупку материалов для ремонта, полный расчет последует по его окончании. По ходу ремонта будет вестись строительный контроль, большие права даны в этом вопросе жилинспекции, собственникам. – Александр Владимирович, некоторые управляющие компании собирали деньги на капитальный ремонт и до этого, и на счету многих многоквартирных домов уже скопились немалые суммы. Собственники беспокоятся, что эти средства автоматически перейдут на новые лицевые счета. Или их можно еще сохранить за домом, потратить на свои нужды? – Это дело собственников. Они могут принять решение передать деньги в распоряжение регионального оператора или хранить на своем старом счете. – А если кто-то из собственников заартачится и откажется платить по статье «капитальный ремонт»? – Оплачивать счета его обяжет суд. Кстати, есть примеры, когда советы дома и при «старой системе» обращались в суд с исковыми заявлениями к собственникам, уклоняющимся от платы, и добивались погашения задолженности. При новой системе контролировать накопление средств сможет любой собственник. Можно подсчитать, какие суммы должны ежемесячно поступать на лицевой счет дома, отслеживать суммы, при недоборе выяснять, кто из жильцов уклоняется от платы, и своевременно принимать меры.
Cантехника
