Конфликтная ситуация Жительнице областного центра Л. Терских не позавидуешь. Хотя, казалось бы, что ей горевать? Благоустроенная, ухоженная приватизированная квартира расположена в удобном микрорайоне самого крупного островного города – живи и радуйся! Но нет покоя. Почти пять лет Лидия Михайловна ведет борьбу за право на комфортную жизнь на своей же, частной территории. За это время у нее накопилась кипа бумаг – следствие нудной и безрезультатной переписки с различными инстанциями, от каждой из которых (в той или иной степени) зависит решение осложнившей быт горожанки проблемы. Началось все с того, что на фасаде с южной стороны 9-этажного жилого дома была установлена огромнейшая рекламная конструкция (около 200 кв. м) с подсветкой. Квартира Терских расположена на 4-м этаже, именно на этой высоте и разместились осветительные приборы в количестве 18 штук. Издаваемые ими шум и вибрация лишили хозяйку квартиры покоя. Многоквартирный дом находится на обслуживании УК ООО «ЖЭУ-9», от ее директора Т. Ким Терских, обнаружив гудящий стенд, и узнала, что с 29 декабря 2009 года по 10 января 2010 года проводилось общее собрание собственников помещений в заочной форме голосования. Повестка: предоставление индивидуальному предпринимателю К. Резницкому в аренду общего имущества (южной части фасада дома) для размещения рекламной конструкции с осветительными приборами. Терских и жильцы еще трех квартир этого же подъезда уверяют, что объявления о проведении собрания не было, с его результатами их никто не ознакомил. Просто представитель ООО «Мастер-Билл» и дворник ЖЭУ лично обходили некоторые квартиры, «собирая» голоса собственников. В просьбе предоставить документы по проведению собрания, как пишут в своем обращении в горпрокуратуру жильцы четырех квартир, Т. Ким им первоначально отказала, ссылаясь на тайну личной информации собственников. Позже документы «бунтарям» все-таки показали, и они усомнились в правомочности решения, принятого 52 процентами голосов от общего числа собственников помещений, что составило менее 2/3 от общего числа собственников помещений. Прокуратура, кстати, позже подтвердила, что договор аренды об установке рекламы был заключен с нарушением законодательства (менее 2/3 голосов от общего числа собственников). Не велика беда – активисты-инициаторы провели (без участия Терских) новое заочное собрание, благо схема эта нынче хорошо отработана. Светяще-гудящая реклама осталась на месте. С точки зрения законодательства тут вроде бы и комар носа не подточит. Решение принято собственниками, ЖЭУ как бы и рядом не стояло. Уровень при работе прожекторов «Кососвет», освещающих рекламную конструкцию, в норме (замеры сделаны специалистами ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Сахалинской области»). Полученные от рекламы средства (аж по 10 тыс. рублей в месяц) шли на нужды многоквартирного дома. Жительница дома, инициатор собраний Н. Захарова при встрече рассказывала мне, что в ее подъезде никто не против рекламы (правда, подъезд этот с рекламной конструкцией не «контачит», он ближе к северной стороне), а выгода очевидна: произведен капитальный ремонт кровли, установлены новые антивандальные почтовые ящики, современные окна в подъездах. То есть и 120 тыс. рублей в год на дороге не валяются. Жильцы же зачастую инертны, на собрания не дозовешься, вот и приходится голосовать заочно. А реклама, мол, никому и не мешает. Кроме Терских. Я побывала в нескольких квартирах этого дома. Мнения все-таки разные. Оксана и ее взрослый сын живут на 9-м этаже. Их наличие рекламы не напрягает. Ну, бывает, что при включении освещения лампы гудят какое-то время, но когда нагреются – все нормально. Работающий лифт и то доставляет больше неудобств. В конце концов, можно и беруши в уши – выручают… Светлана живет на втором этаже. Говорит, гул идет, особенно ночью, когда в квартире наступает тишина. Ребенок-то спит, особо не реагируя, а у нее сон нарушен. Есть у Терских и «молчаливо сочувствующие» соседи, но ввязываться в эту многолетнюю историю они не хотят. И получается, что защитить Любовь Михайловну некому. Обращалась она и в мэрию, и к депутатам областной Думы, и в общественную приемную «Единой России». И к самому К. Резницкому. Мол, из-за постоянного шума и вибрации от осветительных приборов в ночное и вечернее время перестала спать полноценным здоровым сном. Это привело к постоянным стрессовым состояниям, нервным срывам. Подорвано здоровье, обострились хронические заболевания. «Возможно, состояние отдельно взятого собственника данной квартиры вас не интересует, но я предлагаю проявить рационализм и мирно решить сложившуюся ситуацию», – пишет Терских в обращении к Резницкому. Мирное решение ей видится так: отключение нижних фонарей, что ничуть не помешает той смысловой нагрузке, которую несет стенд. Верхних вполне достаточно для того, чтобы не оставить рекламу без внимания. Ответа от Резницкого так и не последовало. Проиграла Терских и суд, который оставил без удовлетворения ее исковые требования к управляющей компании «ЖЭУ-9» и индивидуальному предпринимателю. Не увенчались успехом и попытки совместно с несколькими соседями хотя бы «подправить» условия договора, например, увеличить до 100 тыс. рублей арендную ставку, исключить освещение рекламной конструкции и так далее. По инициативе группы жильцов, сторонников Терских, по этому поводу было проведено голосование, но оно директором ЖЭУ-9 признано нелегитимным, поскольку, по ее выводам, решение и протокол не соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства. В чем именно не соответствуют, директор не уточняет. А вот у инициативной Н. Захаровой полное взаимопонимание с ЖЭУ-9. В сентябре 2013 года она оперативно провела внеочередное собрание собственников все по тому же «рекламному» вопросу. В итоге ООО УК «ЖЭУ-9» даны полномочия заключить договор с Резницким сроком на пять лет. С той же оплатой – 10 тыс. рублей в месяц. Во всей этой долголетней изматывающей истории Любовь Михайловну более всего угнетает людское бездушие. Ну пусть даже и не нарушен закон, соблюдены все формальности. Но если кому-то из собственников (а Терских все-таки не одна «пострадавшая») реклама доставляет дискомфорт, почему нет человеческого понимания, сочувствия? Ни у известного в городе предпринимателя, разместившего «шумящую» рекламу на фасаде жилого дома за «смешную» цену, ни у руководителя ЖЭУ, которому собственники вверили свои жилища, ни у чиновников мэрии, которые вроде как бы призваны работать в интересах населения. Страшит и равнодушие рядом живущих соседей. При таких вот заочных собраниях под предводительством напористых активистов и представителей продвигающих свой интерес фирм собственники ставят подпись не раздумывая, поскольку одни – живут в другом подъезде и свет-гул прожекторов им не мешает. Другие – дабы не портить отношения с ЖЭУ. Что бы мы ни говорили о «воле собственника», не секрет, что руководящей и направляющей силой здесь остается контора. – Я не понимаю такого равнодушия, – говорит Терских. – Сегодня вот таким образом поступают со мной, полноправным собственником, а завтра появится какая-нибудь новая идея, послушное большинство ее одобрит, и уже кто-то другой будет поставлен в дискомфортные условия. Мы же все-таки люди и должны бережнее относиться друг к другу! Кричу-кричу, но меня никто не слышит… Очередной «крик души» был адресован вице-мэру, временно исполняющему обязанности начальника ДАГИЗ города Южно-Сахалинска Г. Юрину. Терских обращала внимание на то, что решение о размещении рекламы принято 59,2 проц. голосов от общего числа собственников многоквартирного дома (менее чем 2/3), что противоречит Жилищному кодексу; просила проверить соответствие количества светильников в представленных документах к паспорту дизайн-листа фактическому их размещению, а также установить правомерность размещения конструкции, являющейся источником шума, вибрации, световых и электромагнитных излучений на стене жилого дома. И вот 12 марта был получен ответ за подписью заместителя начальника ДАГИЗ города Южно-Сахалинска по вопросам архитектуры и градостроительства Ю. Кравцова. Проведена проверка, сообщает он, с выездом специалиста отдела дизайна и оформления городского пространства по указанному адресу и (удивительное дело!) выдано предписание о демонтаже рекламной конструкции в течение месяца! На чем именно основано данное предписание, Кравцов не уточняет. Выходит, раз принято такое решение, значит, и ранее было возможно прислушаться к жалобам собственников приватизированных квартир, а не растягивать конфликт на пятилетку? Все-таки права гражданина на комфортную среду обитания должны быть в приоритете у власти. Л. ПУСТОВАЛОВА.
Cантехника
